Tajuk: Panduan Lengkap Memohon Rumah Selangorku (RSKU) 2024: Syarat, Jenis Rumah & Cara Memohon | Kontraktor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

1. Apa itu Rumah Selangorku (RSKU) dan Kelebihannya

Rumah Selangorku (RSKU) adalah satu inisiatif perumahan mampu milik yang dilancarkan oleh Kerajaan Negeri Selangor melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). Ia bertujuan untuk membantu golongan berpendapatan sederhana di Selangor memiliki rumah sendiri, terutamanya di kawasan bandar.

Antara kelebihan utama RSKU berbanding skim perumahan lain adalah:

• Harga rumah yang ditawarkan jauh lebih rendah berbanding harga pasaran
• Pelbagai jenis dan saiz rumah untuk disesuaikan dengan keperluan dan bajet isi rumah
• Lokasinya strategik berhampiran kemudahan awam dan akses pengangkutan
• Kualiti pembinaan yang terjamin dengan pemantauan oleh pihak berkuasa
• Peluang memiliki aset hartanah sendiri walaupun berpendapatan sederhana

RSKU mewajibkan pemaju perumahan yang membangunkan projek melebihi 10 ekar tanah untuk memperuntukkan sebahagian unit khas di bawah skim ini. Ia adalah satu perundangan berkanun yang perlu dipatuhi oleh semua pemaju di setiap daerah dan mukim di Selangor.

Dengan adanya RSKU, impian memiliki rumah sendiri kini lebih mudah dicapai oleh golongan berpendapatan sederhana di Selangor. Ia merupakan satu langkah proaktif kerajaan negeri dalam memastikan kebajikan rakyat sentiasa terbela.

2. Syarat Kelayakan Terkini untuk Memohon RSKU

Untuk memohon rumah di bawah skim Rumah Selangorku (RSKU), anda perlu memenuhi syarat-syarat kelayakan berikut:

1. Pemohon mestilah warganegara Malaysia dan bermastautin di Selangor
2. Berumur 18 tahun ke atas pada tarikh permohonan
3. Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500 sebulan (bergantung kepada jenis rumah)
4. Belum memiliki rumah sendiri atau pernah menerima rumah di bawah skim kerajaan
5. Hanya satu permohonan dibenarkan bagi setiap individu atau pasangan
6. Permohonan pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dengan kebenaran LPHS
7. Tempoh sah laku permohonan adalah 2 tahun dari tarikh permohonan diluluskan

Berikut adalah had pendapatan isi rumah mengikut jenis rumah RSKU:

Pemohon hanya dibenarkan memilih satu jenis rumah sahaja berdasarkan pendapatan isi rumah semasa. Sekiranya pemohon didapati memberi maklumat tidak benar, permohonan akan dibatalkan serta merta.

Selain itu, pemohon juga perlu menyediakan dokumen-dokumen sokongan seperti salinan kad pengenalan, slip gaji, penyata bank, surat pengesahan majikan dan sebagainya untuk pengesahan kelayakan.

Dengan memenuhi syarat-syarat di atas, anda sudah pun melayakkan diri untuk memohon rumah idaman di bawah skim RSKU. Pastikan anda membuat permohonan dengan betul dan lengkap untuk menikmati peluang memiliki rumah ini.

3. Jenis-Jenis Rumah dan Harga yang Ditawarkan di bawah RSKU

Rumah Selangorku (RSKU) menawarkan pelbagai jenis dan saiz rumah untuk disesuaikan dengan keperluan serta kemampuan isi rumah. Terdapat dua kategori utama iaitu rumah bertingkat (pangsapuri) dan rumah bertanah (teres).

Di bawah RSKU 2.0, terdapat 5 jenis rumah dengan harga yang berbeza:

Manakala bagi RSKU 3.0 pula, jenis rumah ditawarkan adalah seperti berikut:

Harga yang dipaparkan di atas adalah harga maksimum yang ditetapkan oleh LPHS. Harga sebenar unit rumah mungkin berbeza mengikut lokasi dan pemaju yang terlibat.

Setiap jenis rumah mempunyai ciri dan spesifikasi yang piawai seperti:

• Kemasan lantai dan dinding dengan jubin
• Pintu dan tingkap aluminium berkualiti
• Kelengkapan dapur dan tandas asas
• Kemudahan asas seperti lif, taman permainan, tempat letak kereta dan sebagainya

Dengan adanya pelbagai pilihan rumah dan harga, golongan berpendapatan sederhana kini mampu memiliki rumah yang selesa dan berkualiti di lokasi yang strategik. Ia merupakan satu peluang yang tidak harus dilepaskan oleh mereka yang berkelayakan.

4. Senarai Projek RSKU Terkini dan Cara Menyemak Ketersediaan

Untuk mengetahui senarai projek Rumah Selangorku (RSKU) yang terkini dan sama ada permohonan masih dibuka, anda boleh melayari laman web rasmi Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) di https://lphs.selangor.gov.my/.

Di laman utama, klik pada tab “Rumah Selangorku” dan pilih “Senarai Projek” dari menu dropdown. Anda akan dibawa ke halaman yang memaparkan senarai projek RSKU yang sedang dan akan dilaksanakan di seluruh negeri Selangor.

Maklumat yang dipaparkan termasuk:

• Nama projek
• Pemaju yang terlibat
• Lokasi projek (mukim dan daerah)
• Jenis dan bilangan unit ditawarkan
• Tarikh dijangka siap
• Status permohonan (dibuka atau ditutup)

Selain itu, anda juga boleh mendapatkan maklumat lanjut mengenai setiap projek dengan mengklik pada nama projek tersebut. Ia akan membawa anda ke halaman yang mengandungi butiran terperinci seperti:

• Pelan susun atur rumah dan kawasan
• Harga mengikut jenis dan unit
• Kemudahan dan fasiliti yang disediakan
• Gambar dan imej sebenar projek
• Maklumat pemaju dan cara menghubungi

Sekiranya anda berminat dengan mana-mana projek yang masih dibuka permohonan, anda boleh terus memohon secara online melalui Sistem Pendaftaran Permohonan Hartanah Negeri Selangor di https://spphs.lphs.gov.my/.

Pastikan anda sentiasa merujuk kepada laman web rasmi LPHS untuk mendapatkan maklumat terkini dan sahih mengenai projek-projek RSKU. Jangan mudah terpedaya dengan tawaran atau iklan palsu yang disebarkan oleh pihak tidak bertanggungjawab.

Dengan merujuk kepada senarai projek RSKU terkini, anda dapat merancang dan membuat keputusan yang tepat dalam permohonan rumah idaman anda. Semoga anda berjaya meraih impian memiliki rumah sendiri di bawah skim yang bermanfaat ini.

5. Panduan Langkah demi Langkah untuk Memohon RSKU Secara Online

Permohonan Rumah Selangorku (RSKU) kini boleh dibuat secara dalam talian melalui Sistem Pendaftaran Permohonan Hartanah Negeri Selangor (SPPHS) di https://spphs.lphs.gov.my/. Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk memohon:

Langkah 1: Daftar Akaun

• Layari laman web SPPHS dan klik pada butang “Daftar Akaun”
• Masukkan nombor kad pengenalan, nama penuh, alamat emel dan kata laluan
• Klik “Hantar” untuk mendaftar. Anda akan menerima emel pengesahan

Langkah 2: Log Masuk

• Setelah akaun berjaya didaftarkan, log masuk menggunakan emel dan kata laluan
• Anda akan dibawa ke halaman utama dashboard pemohon

Langkah 3: Kemaskini Profil

• Klik pada tab “Profil” dan lengkapkan semua maklumat peribadi anda
• Maklumat penting termasuk alamat surat-menyurat, nombor telefon, pendapatan isi rumah dan maklumat pasangan (jika berkenaan)
• Kemaskini profil dari semasa ke semasa jika ada sebarang perubahan

**Langkah 4: Pilih ProjBaiklah, saya akan menyambung panduan langkah demi langkah memohon RSKU dari Langkah 4.

Langkah 4: Pilih Projek

• Klik pada tab “Projek” untuk melihat senarai projek RSKU yang masih dibuka permohonan
• Baca maklumat terperinci setiap projek seperti lokasi, jenis rumah, harga dan tarikh tutup permohonan
• Pilih projek yang anda berminat dan klik butang “Mohon” bersebelahan dengannya

Langkah 5: Isi Borang Permohonan

• Anda akan dibawa ke halaman borang permohonan untuk projek yang dipilih
• Lengkapkan semua bahagian borang dengan maklumat yang tepat dan terkini
• Maklumat yang diperlukan termasuk butiran pemohon, pasangan (jika berkenaan), tanggungan dan pendapatan isi rumah
• Semak semula borang untuk memastikan tiada kesilapan sebelum menghantar

Langkah 6: Muatnaik Dokumen Sokongan

• Sediakan salinan digital dokumen sokongan yang diperlukan seperti:
  • Kad pengenalan pemohon dan pasangan
  • Sijil perkahwinan atau sijil perceraian (jika berkenaan)
  • Slip gaji atau penyata pendapatan terkini
  • Penyata bank untuk 3 bulan terkini
  • Surat pengesahan majikan atau surat akuan sumpah (jika bekerja sendiri)
  • Sijil kelahiran anak atau tanggungan (jika berkenaan)
• Muatnaik semua dokumen tersebut dalam format PDF atau imej (JPEG, PNG) dengan saiz tidak melebihi 2MB setiap fail

Langkah 7: Semak dan Hantar Permohonan

• Semak semula semua maklumat dan dokumen yang diisi dan dimuat naik
• Pastikan semuanya lengkap, tepat dan terkini sebelum menghantar
• Klik butang “Hantar” untuk menghantar permohonan anda secara rasmi
• Anda akan menerima notifikasi pada skrin dan emel pengesahan permohonan

Langkah 8: Semak Status Permohonan

• Dari semasa ke semasa, log masuk ke akaun SPPHS anda
• Klik pada tab “Status Permohonan” untuk menyemak kemajuan permohonan anda
• Sekiranya berjaya, anda akan dimaklumkan melalui emel dan boleh meneruskan proses seterusnya seperti temuduga atau cabutan undi
• Jika tidak berjaya, anda boleh membuat rayuan atau memohon projek lain yang masih dibuka

Dengan mengikuti panduan langkah demi langkah ini, anda boleh memohon rumah RSKU dengan mudah secara dalam talian. Pastikan anda membaca syarat kelayakan dengan teliti dan menyediakan semua maklumat dan dokumen yang diperlukan untuk mempercepatkan proses permohonan.

6. Dokumen yang Diperlukan untuk Permohonan RSKU

Untuk memohon Rumah Selangorku (RSKU), anda perlu menyediakan beberapa dokumen penting sebagai bukti kelayakan dan pengesahan maklumat. Pastikan anda mempunyai salinan dokumen-dokumen berikut:

1. Kad pengenalan pemohon dan pasangan (jika berkenaan)
2. Sijil perkahwinan atau sijil perceraian (jika berkenaan)
3. Slip gaji atau penyata pendapatan terkini (3 bulan terakhir)
4. Penyata bank untuk 3 bulan terkini
5. Surat pengesahan majikan atau surat akuan sumpah (jika bekerja sendiri)
6. Sijil kelahiran anak atau tanggungan (jika berkenaan)
7. Bil utiliti terkini (elektrik, air atau telefon)
8. Surat pengesahan alamat kediaman semasa
9. Surat akuan sumpah pemilikan harta (jika tiada harta)
10. Lain-lain dokumen yang diminta oleh LPHS

Semua dokumen di atas perlu disediakan dalam bentuk salinan digital (PDF, JPEG atau PNG) dengan saiz fail tidak melebihi 2MB setiap satu. Pastikan salinan dokumen adalah jelas dan mudah dibaca.

Kegagalan mengemukakan dokumen yang lengkap dan tepat boleh menyebabkan permohonan anda ditolak atau ditangguhkan. Oleh itu, sila pastikan anda mempunyai set lengkap dokumen sebelum memulakan permohonan dalam talian.

Dengan menyediakan kesemua dokumen di atas, permohonan RSKU anda akan diproses dengan lebih lancar dan cepat. Ia juga mengelakkan sebarang keraguan atau pertanyaan lanjut dari pihak LPHS semasa proses penilaian kelayakan.

7. Perkara Penting yang Perlu Dipatuhi oleh Pembeli RSKU

Sebagai pembeli Rumah Selangorku (RSKU), anda perlu mematuhi beberapa syarat dan peraturan penting yang ditetapkan oleh Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). Ini adalah untuk memastikan kelancaran proses pemilikan dan mengelakkan sebarang masalah di kemudian hari.

Antara perkara penting yang perlu dipatuhi adalah:

1. Tempoh Pemilikan Minimum: Pembeli tidak dibenarkan menjual atau memindah milik rumah RSKU dalam tempoh minimum 5 tahun dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) ditandatangani. Ini adalah untuk mengelakkan aktiviti spekulasi dan memastikan rumah dimiliki oleh mereka yang benar-benar memerlukannya.
2. Larangan Penyewaan: Pembeli tidak dibenarkan menyewakan rumah RSKU kepada pihak lain, sama ada sebahagian atau keseluruhan unit. Rumah tersebut mestilah didiami sendiri oleh pembeli dan keluarga mereka sahaja.
3. Bayaran Balik Pinjaman: Sekiranya pembeli mendapatkan pinjaman perumahan untuk membeli rumah RSKU, mereka perlu memastikan bayaran balik pinjaman dibuat dengan konsisten dan tepat pada masanya. Kegagalan berbuat demikian boleh menyebabkan tindakan undang-undang oleh pihak bank.
4. Penyelenggaraan Rumah: Pembeli bertanggungjawab sepenuhnya untuk menyelenggara rumah RSKU mereka dalam keadaan baik dan selamat. Sebarang kerosakan atau masalah perlu dibaiki dengan segera untuk mengelakkan kerugian lebih besar.
5. Pematuhan Undang-Undang: Pembeli perlu mematuhi semua undang-undang dan peraturan yang berkaitan dengan pemilikan dan penghunian rumah, termasuk undang-undang kecil pihak berkuasa tempatan, peraturan pembangunan dan keselamatan kebakaran.

Kegagalan mematuhi syarat-syarat di atas boleh menyebabkan tindakan penguatkuasaan oleh LPHS, termasuk denda, pembatalan pemilikan atau tindakan undang-undang. Oleh itu, adalah penting bagi pembeli RSKU untuk memahami dan mematuhi segala syarat yang ditetapkan.

Sebagai panduan, sila rujuk kepada jadual ringkasan di bawah:

Dengan mematuhi segala syarat dan peraturan yang ditetapkan, pembeli RSKU dapat menikmati pengalaman pemilikan rumah yang selesa dan bebas masalah. Ia juga memastikan skim RSKU mencapai objektifnya untuk membantu golongan yang benar-benar memerlukan.

8. Soalan Lazim: Moratorium, Penyewaan dan Penolakan Tawaran RSKU

Berikut adalah beberapa soalan lazim mengenai isu-isu penting berkaitan Rumah Selangorku (RSKU) seperti moratorium, penyewaan dan penolakan tawaran:

S: Apakah itu moratorium RSKU?
J: Moratorium RSKU merujuk kepada tempoh minimum 5 tahun di mana pembeli tidak dibenarkan menjual atau memindah milik rumah tersebut dari tarikh Perjanjian Jual Beli (SPA) ditandatangani. Ia bertujuan untuk mengelakkan aktiviti spekulasi dan memastikan rumah dimiliki oleh mereka yang benar-benar memerlukannya.

S: Bolehkah saya menyewakan rumah RSKU saya?
J: Tidak, pembeli rumah RSKU tidak dibenarkan menyewakan rumah tersebut kepada pihak lain, sama ada sebahagian atau keseluruhan unit. Rumah RSKU mestilah didiami sendiri oleh pembeli dan keluarga mereka sahaja. Pihak LPHS akan mengambil tindakan tegas terhadap mana-mana pembeli yang melanggar syarat ini.

S: Apa akan terjadi jika saya menolak tawaran rumah RSKU?
J: Sekiranya pembeli menolak tawaran rumah RSKU yang telah diluluskan, permohonan mereka akan dibatalkan serta-merta. Mereka perlu mengemukakan permohonan baru sekiranya masih berminat untuk membeli rumah RSKU pada masa hadapan. Pembeli dinasihatkan untuk membuat keputusan dengan berhati-hati sebelum menerima atau menolak sesuatu tawaran.

S: Bolehkah saya memohon semula sekiranya permohonan saya ditolak?
J: Ya, pemohon yang gagal boleh mengemukakan permohonan baru untuk projek RSKU yang lain pada masa hadapan. Walau bagaimanapun, mereka perlu memastikan semua syarat kelayakan dipenuhi dan dokumen sokongan lengkap untuk permohonan baharu tersebut. Pemohon juga dinasihatkan untuk menyemak status permohonan dari semasa ke semasa.

S: Bagaimana jika saya gagal membayar balik pinjaman RSKU?
J: Pembeli yang gagal membayar balik pinjaman perumahan RSKU boleh dikenakan tindakan undang-undang oleh pihak bank, termasuk penguatkuasaan, penyitaan atau lelongan rumah tersebut. Oleh itu, adalah penting untuk memastikan bayaran pinjaman dibuat tepat pada masanya dan merancang kewangan dengan bijak.

Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan lanjut mengenai isu-isu berkaitan RSKU, sila hubungi pihak LPHS untuk mendapatkan penjelasan dan nasihat yang lebih terperinci. Mereka sedia membantu anda dalam proses permohonan dan pemilikan rumah RSKU.

Kesimpulan

Rumah Selangorku (RSKU) merupakan satu inisiatif murni oleh Kerajaan Negeri Selangor untuk membantu golongan berpendapatan sederhana memiliki rumah mampu milik yang selesa dan berkualiti. Dengan pelbagai jenis rumah dan harga yang ditawarkan, ia memberikan peluang kepada lebih ramai rakyat Selangor untuk merealisasikan impian mereka.

Walau bagaimanapun, proses permohonan dan pemilikan rumah RSKU memerlukan komitmen dan tanggungjawab yang tinggi daripada pembeli. Mereka perlu memastikan semua syarat kelayakan dipenuhi, dokumen lengkap dikemukakan dan segala peraturan dipatuhi sepanjang tempoh pemilikan.

Melalui artikel ini, kami telah membincangkan secara terperinci mengenai konsep RSKU, syarat kelayakan, jenis dan harga rumah yang ditawarkan, senarai projek terkini, cara memohon serta isu-isu penting seperti moratorium dan penyewaan. Kami berharap ia dapat memberikan gambaran yang jelas dan membantu bakal pembeli membuat keputusan yang tepat.

Sekiranya anda berkelayakan dan berminat untuk memohon rumah RSKU, jangan lepaskan peluang keemasan ini. Ikuti panduan langkah demi langkah yang diberikan dan pastikan anda menyediakan segala keperluan dokumen dengan lengkap dan tepat.