Panduan Lengkap: Pembiayaan Ubah Suai Rumah dengan LPPSA Jenis 7 | Kontraktor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

1. Apa itu Pembiayaan Ubah Suai Rumah?

Pengenalan kepada Pembiayaan Ubah Suai Rumah

Pembiayaan Ubah Suai Rumah adalah kemudahan yang disediakan oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) untuk pemilik rumah yang ingin membuat perubahan atau penambahbaikan kepada hartanah kediaman mereka. Ini termasuklah penambahan keluasan bangunan dan pembinaan di atas lot tanah yang sama. Pembiayaan ini penting bagi mereka yang ingin meningkatkan kualiti hidup serta meningkatkan nilai hartanah mereka.

Mengapa Pembiayaan Ini Penting?

Pembiayaan ini membolehkan pemilik rumah untuk melakukan ubah suai tanpa perlu menanggung beban kewangan yang besar secara sekaligus. Dengan adanya kemudahan ini, pemilik rumah dapat merancang dan melaksanakan projek ubah suai tanpa perlu menimbang risiko kewangan yang terlalu besar. Ini membolehkan mereka untuk meningkatkan keselesaan dan kepuasan dalam kediaman mereka tanpa perlu menghadapi beban kewangan yang terlalu besar.

Syarat-Syarat Kelayakan Permohonan

Sebelum memohon, adalah penting untuk memahami syarat-syarat yang perlu dipenuhi. Antara syarat-syarat utama termasuk:

• Pendapatan Bersih: Amaun pembiayaan yang boleh diperoleh bergantung kepada perbezaan antara kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil atas pembelian hartanah pertama. Ini tidak boleh melebihi 50% daripada pendapatan bersih yang diambil kira oleh Lembaga.
• Status Kepemilikan: Pemilik bersama juga dibenarkan untuk mengemukakan permohonan.
• Status Pembayaran: Potongan gaji bagi pembiayaan pertama haruslah telah dilaksanakan dan tiada tunggakan.
• Kos Kerja: Kos kerja ubah suai rumah perlu mendapat penilaian oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).

Menguruskan Permohonan

Untuk menguruskan permohonan, pemohon perlu mengemukakan dokumen yang diperlukan seperti penyata gaji, bukti kepemilikan rumah, dan sebagainya. Proses ini biasanya melibatkan pengeluaran wang pembiayaan yang mencapai tahap tertentu bagi membolehkan permohonan dikemukakan. Selepas itu, pemohon perlu menunggu kelulusan dari LPPSA sebelum memulakan kerja ubah suai rumah.

Kelebihan Pembiayaan Ubah Suai Rumah

Terdapat beberapa kelebihan yang boleh diperoleh melalui pembiayaan ubah suai rumah ini, antaranya termasuk:

1. Meningkatkan Kualiti Hidup: Membolehkan pemilik rumah untuk menyesuaikan rumah mengikut keperluan dan citarasa masing-masing.
2. Meningkatkan Nilai Hartanah: Penambahbaikan yang dilakukan dapat meningkatkan nilai hartanah di pasaran.
3. Pengurangan Beban Kewangan: Pembiayaan ini membolehkan pemilik rumah untuk menyelesaikan projek ubah suai tanpa perlu menanggung beban kewangan yang terlalu besar secara sekaligus.

Contoh Pelan Asal dan Perubahan

Sebelum memulakan sebarang ubah suai, adalah penting untuk merujuk kepada pelan asal rumah dan membuat perubahan yang sesuai dengan kebenaran dan standard yang ditetapkan. Berikut adalah contoh perubahan yang mungkin dilakukan:

Pemilik rumah perlu memastikan bahawa setiap perubahan mematuhi standard keselamatan dan peraturan tempatan serta mempunyai kelulusan yang diperlukan sebelum memulakan kerja ubah suai rumah.

wes hicks pFTAbmsgRrg unsplash scaled

2. Kelayakan dan Syarat Permohonan

Kriteria Kelayakan Permohonan

Sebelum memohon pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA, penting untuk memahami kriteria kelayakan yang perlu dipenuhi. Berikut adalah beberapa faktor utama yang perlu diberi perhatian:

• Pendapatan Bersih: Pemohon perlu memastikan bahawa perbezaan antara kelayakan semasa dengan amaun yang telah diambil atas pembelian hartanah pertama tidak melebihi 50% daripada pendapatan bersih yang diambil kira oleh Lembaga.
• Status Kepemilikan: Selain itu, pemilik bersama juga diberi kebenaran untuk mengemukakan permohonan. Ini membolehkan pasangan atau rakan kongsi untuk turut serta dalam mendapatkan pembiayaan bagi projek ubah suai rumah.
• Pematuhan Terhadap Bayaran: Potongan gaji bagi pembiayaan pertama haruslah telah dilaksanakan tanpa ada sebarang tunggakan. Ini menunjukkan keseriusan pemohon dalam menjalankan kewajipan bayaran ansuran.
• Kos Kerja: Kos kerja ubah suai rumah perlu dinilai oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH). Ini bertujuan untuk memastikan bahawa kos yang dilaporkan adalah berpatutan dan berada dalam lingkungan yang munasabah.

Proses Permohonan

Proses permohonan pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA adalah seperti berikut:

1. Penyediaan Dokumen: Pemohon perlu menyediakan dokumen-dokumen seperti penyata gaji, penyata bank, serta dokumen-dokumen yang berkaitan dengan hartanah yang ingin diubahsuai.
2. Pengemukaan Permohonan: Selepas semua dokumen lengkap, pemohon bolehlah mengemukakan permohonan kepada LPPSA.
3. Pengeluaran Wang Pembiayaan: Setelah permohonan diluluskan, pembiayaan akan dikeluarkan mengikut prosedur yang telah ditetapkan oleh LPPSA.

Cara Menguruskan Permohonan

Bagi memudahkan pemohon dalam menguruskan permohonan, adalah penting untuk mengikuti langkah-langkah berikut:

• Rujuk Kriteria Kelayakan: Pastikan untuk merujuk semula kepada kriteria kelayakan yang telah ditetapkan untuk memastikan pemohon memenuhi syarat yang diperlukan.
• Penyediaan Dokumen Lengkap: Pastikan semua dokumen yang diperlukan disediakan dengan lengkap dan betul sebelum mengemukakan permohonan.
• Kemuka Permohonan Secara Tepat: Pastikan untuk mengemukakan permohonan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh LPPSA untuk memastikan kelancaran proses permohonan.

Contoh Kelayakan Pemohonan

Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas, berikut adalah contoh kelayakan pemohonan bagi pembiayaan ubah suai rumah:

Memahami kelayakan dan syarat-syarat permohonan adalah penting bagi pemilik rumah yang ingin memperoleh pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA. Ini memastikan proses permohonan berjalan lancar dan pembiayaan diperoleh dengan mudah.

3. Proses Pengeluaran dan Pembayaran

Langkah-Langkah Proses Pengeluaran

Proses pengeluaran wang pembiayaan untuk ubah suai rumah dengan LPPSA melibatkan beberapa langkah penting yang perlu diikuti. Berikut adalah langkah-langkahnya:

1. Pengemukaan Permohonan: Langkah pertama adalah mengemukakan permohonan pembiayaan kepada LPPSA. Pastikan semua dokumen yang diperlukan disertakan dengan lengkap untuk mempercepat proses kelulusan.
2. Penilaian Permohonan: Selepas permohonan diterima, LPPSA akan melakukan penilaian terhadap permohonan tersebut. Ini termasuklah mengesahkan kelayakan pemohon dan menyemak dokumen yang diserahkan.
3. Kelulusan Pembiayaan: Jika permohonan diluluskan, pembiayaan akan dikeluarkan mengikut jumlah yang telah dipersetujui. Pemohon akan diberitahu mengenai kelulusan dan jumlah pembiayaan yang diberikan.
4. Pengeluaran Wang: Setelah kelulusan diperoleh, wang pembiayaan akan dikeluarkan kepada pemohon. Pemilik rumah boleh menggunakan wang tersebut untuk memulakan projek ubah suai rumah.

Cara Pembayaran Ansuran Bulanan

Pembayaran ansuran bulanan bagi pembiayaan ubah suai rumah dilakukan melalui potongan gaji. Berikut adalah langkah-langkah yang perlu diambil untuk pembayaran ansuran bulanan:

• Potongan Gaji Automatik: Setelah pengeluaran wang pembiayaan, potongan ansuran bulanan akan dilakukan secara automatik melalui gaji bulanan pemohon.
• Tiada Tunggakan: Pastikan untuk menjaga supaya tiada tunggakan ansuran bulanan. Tunggakan boleh mengakibatkan kesulitan kewangan dan mempengaruhi rekod kredit.
• Penyelarasan Kos: Sesuaikan jumlah ansuran bulanan dengan keupayaan kewangan anda. Jika perlu, hubungi LPPSA untuk mendapatkan bantuan dan penyesuaian.

Contoh Pengeluaran dan Pembayaran

Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas, berikut adalah contoh proses pengeluaran dan pembayaran bagi pembiayaan ubah suai rumah:

Memahami proses pengeluaran dan pembayaran adalah penting bagi pemilik rumah yang memperoleh pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA. Ini membantu memastikan pembiayaan diperoleh dengan lancar dan ansuran bulanan dapat dibayar tanpa sebarang masalah.

wes hicks jTFKo1p8ge0 unsplash scaled

4. Penilaian dan Kelulusan Kerja Ubah Suai Rumah

Peranan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)

Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) memainkan peranan penting dalam menilai dan meluluskan kerja ubah suai rumah. Mereka bertanggungjawab untuk memastikan bahawa kerja ubah suai dilakukan mengikut standard yang ditetapkan dan mematuhi peraturan yang berlaku. Berikut adalah peranan utama JPPH:

• Penilaian Kos: JPPH akan menilai kos kerja ubah suai rumah bagi memastikan jumlah yang dipohon adalah munasabah dan berpatutan.
• Pematuhan Standard: Mereka memastikan bahawa kerja ubah suai mematuhi standard keselamatan dan kualiti yang ditetapkan.
• Konsultasi Teknikal: JPPH juga memberikan nasihat teknikal kepada pemohon dalam menjalankan projek ubah suai rumah.

Proses Penilaian dan Kelulusan

Proses penilaian dan kelulusan kerja ubah suai rumah melibatkan beberapa langkah yang perlu diikuti. Berikut adalah prosesnya:

1. Penyerahan Dokumen: Pemohon perlu menyerahkan dokumen-dokumen yang berkaitan dengan projek ubah suai rumah kepada JPPH.
2. Pemeriksaan Tapak: JPPH akan membuat pemeriksaan tapak untuk memastikan kesesuaian pelan dan spesifikasi kerja yang dilakukan.
3. Penilaian Kos: Setelah pemeriksaan tapak, JPPH akan menilai kos kerja yang diajukan oleh pemohon.
4. Keselamatan Tapak: JPPH akan memastikan bahawa keselamatan tapak terjamin sepanjang proses ubah suai rumah.

Kelulusan dan Penolakan

Selepas proses penilaian, JPPH akan memberikan kelulusan atau penolakan kepada pemohon. Kelulusan diberikan jika projek mematuhi standard dan peraturan yang ditetapkan. Namun, jika terdapat ketidakpatuhan atau kecacatan, penolakan mungkin diberikan berserta sebab-sebabnya.

Contoh Penilaian dan Kelulusan

Untuk memberi gambaran yang lebih jelas, berikut adalah contoh proses penilaian dan kelulusan kerja ubah suai rumah oleh JPPH:

Memahami proses penilaian dan kelulusan kerja ubah suai rumah oleh JPPH adalah penting bagi pemilik rumah yang ingin menjalankan projek ubah suai. Ini membantu memastikan projek berjalan lancar dan mematuhi standard yang ditetapkan.

5. Pengecualian dan Sekatan dalam Kerja Ubah Suai Rumah

Senarai Kerja yang Dibenarkan dan Tidak Dibenarkan

Dalam kerja ubah suai rumah, terdapat senarai kerja yang boleh dilakukan dan juga yang tidak dibenarkan. Ini penting untuk difahami agar projek berjalan lancar dan mematuhi peraturan yang ditetapkan. Berikut adalah senarai lengkap:

Kerja yang Dibenarkan:

1. Penambahan Keluasan Bangunan: Menambah ruang tambahan seperti bilik tidur, ruang tamu, atau ruang dapur.
2. Pembinaan di atas Lot Tanah yang Sama: Membina struktur baru di atas lot tanah yang sedia ada.
3. Kerja yang Dinilai oleh JPPH: Kos kerja yang dinilai dan diluluskan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH).

Kerja yang Tidak Dibenarkan:

1. Preliminaries: Kos yang berkaitan dengan perundingan, guaman, dan insurans.
2. Aksesori dan Peralatan: Pembelian peralatan rumah seperti elektrik, dapur gas, atau perabot.
3. Laman dan Landskap: Pembinaan kolam renang, gazebo, atau pembaikan landskap.

Pengecualian Khusus

Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian khusus yang perlu diberi perhatian. Antara pengecualian tersebut termasuk:

• Penambahan Keluasan Bangunan: Pengecualian mungkin diberikan untuk penambahan ruang tambahan yang kecil, terutamanya jika tidak memerlukan pemeriksaan tambahan oleh pihak berkuasa tempatan.
• Kerja Siling dan Lampu: Walaupun menukar siling dan lampu tidak termasuk dalam senarai kerja yang dibenarkan, pengecualian boleh diberikan jika kerja tersebut dilakukan bersamaan dengan kerja ubah suai yang lain.
• Pembaikan Terperinci: Terdapat pengecualian untuk kerja pembaikan terperinci yang diperlukan bagi memastikan keselamatan dan keselesaan rumah.

Contoh Pengecualian dan Sekatan

Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas, berikut adalah contoh pengecualian dan sekatan dalam kerja ubah suai rumah:

Memahami senarai kerja yang dibenarkan dan pengecualian yang boleh diberikan adalah penting bagi pemilik rumah yang ingin menjalankan projek ubah suai. Ini memastikan projek dilakukan dengan lancar dan mematuhi peraturan yang ditetapkan.

wendy sunarya miye89W9pEY unsplash

6. Pelan Asal dan Spesifikasi Kerja

Pentingnya Mematuhi Pelan Asal

Pelan asal rumah adalah dokumen yang menggambarkan rekabentuk asal dan spesifikasi asal hartanah. Mematuhi pelan asal adalah penting dalam menjalankan kerja ubah suai rumah kerana:

• Mengelak Pelanggaran: Memastikan bahawa ubah suai yang dilakukan tidak melanggar peraturan tempatan atau undang-undang pembangunan.
• Menjamin Keselamatan: Pelan asal membantu dalam mengekalkan struktur asal rumah yang penting untuk keselamatan.
• Memenuhi Kriteria: Memastikan bahawa perubahan yang diusulkan memenuhi kriteria pembaikan dan pemeliharaan yang ditetapkan.

Proses Memperoleh Pelan Asal

Untuk memperoleh pelan asal rumah, pemilik rumah perlu mengikuti beberapa langkah:

1. Rujuk kepada Pihak Berkuasa Tempatan: Hubungi pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan salinan pelan asal rumah.
2. Periksa Dokumen: Teliti pelan asal untuk memahami rekabentuk asal dan spesifikasi yang telah ditetapkan.
3. Konsultasi dengan Pakar: Sekiranya diperlukan, dapatkan nasihat daripada arkitek atau jurubina bagi memastikan perubahan yang diusulkan selaras dengan pelan asal.

Spesifikasi Kerja yang Perlu Diperhatikan

Semasa membuat perubahan kepada rumah, adalah penting untuk mematuhi spesifikasi kerja yang telah ditetapkan. Ini termasuklah:

• Bahan Bangunan: Pastikan bahan yang digunakan adalah berkualiti dan memenuhi standard keselamatan.
• Rekabentuk: Ikut rekabentuk yang telah diluluskan dan memastikan perubahan tidak mengubah struktur asal secara ketara.
• Kos Kerja: Pastikan kos kerja yang dilaporkan adalah munasabah dan berpatutan dengan bajet yang telah ditetapkan.

Contoh Pelan Asal dan Spesifikasi Kerja

Berikut adalah contoh pelan asal dan spesifikasi kerja yang perlu diperhatikan dalam projek ubah suai rumah:

Memahami pentingnya mematuhi pelan asal dan spesifikasi kerja adalah kunci kejayaan dalam menjalankan projek ubah suai rumah. Ini membantu memastikan bahawa kerja dilakukan mengikut standard yang ditetapkan dan meminimakan risiko pelanggaran undang-undang atau peraturan.

7. Pengecualian dalam Permohonan

Pemohon yang Juga Pemilik Bersama

Salah satu pengecualian penting dalam permohonan pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA adalah bagi pemilik rumah yang juga merupakan pemilik bersama. Ini bermaksud bahawa pemilik bersama seperti pasangan atau rakan kongsi boleh turut serta dalam permohonan pembiayaan. Ini memberi peluang kepada lebih ramai individu untuk mendapatkan sokongan kewangan dalam menjalankan projek ubah suai rumah.

Permohonan Selepas Pengeluaran Wang Pembiayaan

Selain itu, pengecualian yang penting adalah berkaitan dengan tarikh permohonan. Bagi pembiayaan jenis tertentu, permohonan boleh dikemukakan selepas pengeluaran wang pembiayaan mencapai tahap tertentu. Misalnya, bagi pembiayaan Jenis 1 dan 5, permohonan boleh dikemukakan selepas pengeluaran wang mencapai 100%. Ini memberi fleksibiliti kepada pemilik rumah untuk memulakan projek ubah suai rumah mengikut keperluan mereka tanpa terikat dengan had masa yang ketat.

Kerja Ubah Suai Rumah Sekali Sahaja

Sebagai pengecualian, permohonan kerja ubah suai rumah hanya dibenarkan dilakukan sekali sahaja. Ini bermakna bahawa selepas satu projek ubah suai rumah diluluskan, pemilik rumah perlu menunggu sehingga projek tersebut selesai sebelum membuat permohonan yang lain. Pengecualian ini bertujuan untuk memastikan pemohon memberi keutamaan kepada projek yang telah diluluskan sebelum ini sebelum membuat permohonan baru.

Contoh Pengecualian dalam Permohonan

Berikut adalah contoh pengecualian yang penting dalam permohonan pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA:

Memahami pengecualian dalam permohonan adalah penting bagi pemilik rumah yang ingin memperoleh pembiayaan ubah suai rumah dengan LPPSA. Ini membantu mereka untuk memahami syarat-syarat yang dikenakan dan memastikan proses permohonan berjalan lancar.

vadim kaipov 8ZELrodSvTc unsplash scaled

8. Proses Pelaksanaan Kerja Ubah Suai Rumah

Langkah-Langkah Pelaksanaan

Proses pelaksanaan kerja ubah suai rumah memerlukan perancangan yang teliti dan pematuhan kepada peraturan yang ditetapkan. Berikut adalah langkah-langkah penting yang perlu diikuti:

1. Perancangan Awal: Rancang secara teliti tentang apa yang ingin anda ubah atau tambah kepada rumah anda. Buat senarai keperluan dan anggaran bajet yang diperlukan.
2. Perolehan Kelulusan: Pastikan semua kelulusan dan permit dari pihak berkuasa tempatan diperolehi sebelum memulakan sebarang kerja ubah suai.
3. Kontrak dengan Kontraktor: Sekiranya perlu, buat kontrak dengan kontraktor atau pembina untuk melaksanakan kerja ubah suai rumah.
4. Pengurusan Projek: Pantau pelaksanaan projek secara berterusan untuk memastikan kerja dilakukan mengikut jadual yang ditetapkan.
5. Kawalan Kos: Selalu rujuk semula kepada bajet yang telah ditetapkan untuk memastikan tidak melebihi anggaran yang telah ditetapkan.

Pengawasan dan Pemeriksaan

Selain itu, adalah penting untuk memastikan kerja ubah suai dilaksanakan dengan teliti dan mematuhi standard yang ditetapkan. Berikut adalah perkara yang perlu diberi perhatian:

• Pengawasan Berkala: Pantau kerja yang sedang dijalankan secara berkala untuk memastikan tiada ketidakselarasan.
• Pemeriksaan Akhir: Selepas kerja selesai, lakukan pemeriksaan akhir untuk memastikan kerja dilaksanakan mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan.
• Kerjasama dengan Kontraktor: Berkomunikasi dengan kontraktor secara terbuka dan berterusan untuk memastikan kerja dilaksanakan mengikut kehendak anda.

Keselamatan dan Keselesaan

Keselamatan dan keselesaan keluarga anda adalah keutamaan utama semasa menjalankan kerja ubah suai rumah. Pastikan langkah-langkah berikut diambil:

• Penyelenggaraan Tempat Kerja: Pastikan tempat kerja sentiasa terjaga dan selamat untuk digunakan.
• Penggunaan Bahan yang Selamat: Gunakan bahan yang selamat dan berkualiti untuk memastikan keselamatan keluarga anda.
• Penggunaan Peralatan: Amalkan penggunaan peralatan keselamatan seperti helm dan kasut keselamatan semasa melakukan kerja.

Kesimpulan

Dalam menjalankan projek ubah suai rumah, adalah penting untuk memahami setiap aspek prosesnya, dari permohonan pembiayaan hingga pelaksanaan kerja. Dengan mematuhi prosedur yang ditetapkan dan berkomunikasi dengan baik dengan pihak yang berkaitan, anda dapat menjalankan projek dengan lancar dan tanpa sebarang masalah. Ingatlah untuk sentiasa memberi keutamaan kepada keselamatan dan keselesaan keluarga anda dalam setiap langkah yang diambil.