Panduan Lengkap Memilih SoHo, SoVo dan SoFo di Malaysia: 8 Perkara Yang Perlu Anda Tahu | Kontraktor Bina Rumah Atas Tanah Sendiri

1. Apakah itu SoHo, SoVo dan SoFo?

SoHo, SoVo dan SoFo adalah singkatan yang sering digunakan oleh pemaju hartanah di Malaysia untuk merujuk kepada jenis-jenis unit kediaman yang unik. Walaupun istilah-istilah ini semakin popular, ramai pembeli hartanah masih keliru tentang maksud sebenar dan perbezaan antara unit-unit ini.

Secara umumnya:

• SoHo bermaksud “Small Office Home Office”. Ia merujuk kepada unit yang boleh digunakan sebagai pejabat kecil atau kediaman.
• SoVo pula adalah “Small Office Versatile Office”. Unit ini direka untuk kegunaan pejabat yang fleksibel.
• SoFo adalah “Small Office Flexible Office”. Ia menawarkan fleksibiliti dari segi susun atur dan penggunaan ruang.

Istilah-istilah ini mula digunakan secara meluas oleh pemaju hartanah selepas penggubalan Akta Hakmilik Strata pada tahun 2007. Akta ini membenarkan pemaju membina unit yang lebih kecil di kawasan berkepadatan tinggi, menjadikan unit SoHo, SoVo dan SoFo lebih mampu milik.

Walaupun SoHo, SoVo dan SoFo sering dikaitkan dengan gaya hidup moden dan mewah, adalah penting untuk memahami ciri-ciri dan implikasi memiliki unit sebegini sebelum membuat keputusan pembelian. Dalam artikel ini, kita akan meneroka dengan lebih mendalam tentang perbezaan antara unit-unit ini serta perkara penting yang perlu dipertimbangkan.

francesca tosolini 6japTIjUQoI unsplash scaled

2. Perbezaan utama antara SoHo, SoVo, SoFo dan hartanah kediaman

Perbezaan paling ketara antara unit SoHo, SoVo, SoFo dan hartanah kediaman biasa terletak pada jenis hakmilik tanah. Unit-unit ini biasanya dibina di atas tanah bertaraf komersial, terutamanya di lokasi-lokasi utama.

Ini berbeza dengan pangsapuri atau kondominium kediaman yang dibina di atas tanah kediaman. Implikasinya, pembelian dan pemilikan unit SoHo, SoVo atau SoFo tertakluk kepada terma dan syarat yang berbeza berbanding hartanah kediaman.

Antara perbezaan utama yang perlu diambil perhatian:

1. Perjanjian jual beli (SPA): Untuk unit SoHo yang mempunyai elemen kediaman, pembeli akan menandatangani SPA yang standard seperti hartanah kediaman. Namun, bagi unit SoVo dan SoFo, pembeli perlu menandatangani SPA bukan standard yang disediakan oleh peguam pemaju. SPA ini tidak tertakluk di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (HDA).
2. Margin pinjaman: Oleh kerana unit SoHo, SoVo dan SoFo dianggap sebagai hartanah komersial, margin pinjaman maksimum yang ditawarkan oleh bank adalah 85%, berbanding 90% untuk hartanah kediaman. Pembeli mungkin perlu menyediakan wang pendahuluan yang lebih tinggi.
3. Kadar tarif utiliti: Bil utiliti seperti elektrik dan air untuk hartanah komersial biasanya lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Pemilik unit SoHo, SoVo dan SoFo perlu bersedia untuk menanggung kos utiliti yang lebih tinggi.
4. Cukai pintu dan cukai tanah: Kadar cukai pintu dan cukai tanah untuk hartanah komersial juga secara umumnya lebih tinggi berbanding hartanah kediaman.

Walaupun unit SoHo, SoVo dan SoFo sering menawarkan lokasi yang strategik dan kemudahan moden, adalah penting untuk mempertimbangkan perbezaan dari segi jenis hakmilik, terma pinjaman dan kos penyelenggaraan sebelum membuat keputusan pembelian. Pastikan anda mendapatkan nasihat daripada peguam dan perunding hartanah untuk memahami implikasi sepenuhnya.

3. Kelebihan dan kekurangan membeli unit SoHo

Unit SoHo atau “Small Office Home Office” semakin popular di kalangan pembeli hartanah di Malaysia, terutamanya golongan muda dan profesional. Ia menawarkan fleksibiliti untuk diguna sebagai ruang pejabat atau kediaman, atau gabungan kedua-duanya. Namun, sebelum membuat keputusan untuk membeli unit SoHo, adalah penting untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangannya.

Kelebihan unit SoHo:

1. Fleksibiliti penggunaan: Unit SoHo boleh digunakan sebagai pejabat, kediaman atau kedua-duanya. Ini sesuai untuk mereka yang bekerja dari rumah atau menjalankan perniagaan kecil.
2. Lokasi strategik: Unit SoHo sering dibina di lokasi utama seperti pusat bandar atau berhampiran stesen pengangkutan awam, memudahkan akses dan meningkatkan nilai sewaan.
3. Kemudahan moden: Kebanyakan pembangunan SoHo menawarkan kemudahan seperti kolam renang, gimnasium, ruang santai dan sistem keselamatan 24 jam, sesuai untuk gaya hidup moden.
4. Harga lebih rendah: Berbanding hartanah kediaman di lokasi sama, unit SoHo sering ditawarkan pada harga lebih rendah kerana saiznya yang lebih kecil.
5. Potensi pulangan sewaan: Lokasi strategik dan kemudahan moden menjadikan unit SoHo pilihan popular untuk penyewa, menawarkan potensi pulangan sewaan yang menarik kepada pelabur.

Kekurangan unit SoHo:

1. Saiz lebih kecil: Unit SoHo biasanya mempunyai keluasan antara 400 hingga 800 kaki persegi, lebih kecil berbanding pangsapuri atau kondominium standard. Ini mungkin kurang sesuai untuk keluarga besar.
2. Kos utiliti lebih tinggi: Oleh kerana taraf komersial, bil utiliti untuk unit SoHo adalah lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Pemilik perlu bersedia untuk menanggung kos lebih tinggi untuk elektrik, air dan penyelenggaraan.
3. Terma pinjaman berbeza: Margin pinjaman maksimum untuk unit SoHo adalah 85%, berbanding 90% untuk hartanah kediaman. Pembeli mungkin perlu menyediakan wang pendahuluan yang lebih tinggi.
4. Persaingan sewaan: Walaupun unit SoHo menawarkan potensi pulangan sewaan yang baik, persaingan daripada unit serupa di lokasi yang sama mungkin menjejaskan kadar penghunian dan harga sewaan.

Secara keseluruhan, unit SoHo menawarkan fleksibiliti, kemudahan dan potensi pelaburan yang menarik, terutamanya bagi golongan muda dan profesional. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk mempertimbangkan kekurangan seperti saiz, kos penyelenggaraan dan terma pinjaman sebelum membuat keputusan. Dapatkan nasihat daripada perunding hartanah dan lakukan kajian pasaran yang teliti untuk memastikan pembelian unit SoHo yang bijak.

diego botero POiwyLRqnbk unsplash

4. Kelebihan dan kekurangan membeli unit SoVo

Unit SoVo atau “Small Office Versatile Office” adalah pilihan popular bagi peniaga kecil dan pemilik perniagaan yang memerlukan ruang pejabat fleksibel. Ia direka untuk memenuhi keperluan pejabat moden dengan kemudahan infrastruktur dan telekomunikasi yang lengkap. Walau bagaimanapun, sebelum melabur dalam unit SoVo, adalah penting untuk menimbangkan kelebihan dan kekurangannya.

Kelebihan unit SoVo:

1. Ruang pejabat fleksibel: Unit SoVo direka untuk menyediakan ruang pejabat yang fleksibel dan mudah disesuaikan mengikut keperluan perniagaan. Ini membolehkan pemilik mengoptimumkan penggunaan ruang.
2. Kemudahan infrastruktur: Pembangunan SoVo biasanya dilengkapi dengan kemudahan infrastruktur seperti akses internet berkelajuan tinggi, sistem telefon dan ruang mesyuarat, memudahkan operasi perniagaan.
3. Lokasi strategik: Seperti unit SoHo, unit SoVo sering terletak di lokasi utama berhampiran hab pengangkutan dan pusat perniagaan, memudahkan akses untuk pekerja dan pelanggan.
4. Kos lebih rendah berbanding pejabat tradisional: Membeli atau menyewa unit SoVo sering lebih murah berbanding menyewa ruang pejabat tradisional, terutamanya di kawasan utama bandar.
5. Potensi pertumbuhan modal: Dengan lokasi strategik dan permintaan yang tinggi untuk ruang pejabat fleksibel, unit SoVo menawarkan potensi pertumbuhan modal yang menarik kepada pelabur.

Kekurangan unit SoVo:

1. Tidak sesuai untuk kediaman: Tidak seperti unit SoHo, unit SoVo adalah untuk kegunaan pejabat sahaja dan tidak dibenarkan untuk dijadikan kediaman. Pemilik perlu menanggung kos tambahan untuk sewa kediaman.
2. Kos utiliti dan penyelenggaraan tinggi: Seperti hartanah komersial lain, kos utiliti dan penyelenggaraan untuk unit SoVo adalah lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Ini termasuk bil elektrik, air, cukai pintu dan cukai tanah.
3. Terma pinjaman kurang menarik: Margin pinjaman untuk unit SoVo adalah lebih rendah berbanding hartanah kediaman, dan pembeli mungkin perlu menyediakan wang pendahuluan yang lebih tinggi.
4. Persaingan sewaan: Bergantung pada lokasi dan pasaran, unit SoVo mungkin menghadapi persaingan sewaan yang sengit daripada ruang pejabat lain, menjejaskan potensi pulangan pelaburan.
5. Risiko perniagaan: Permintaan untuk ruang pejabat berkait rapat dengan prestasi ekonomi secara keseluruhan. Ketidaktentuan ekonomi boleh menjejaskan permintaan sewaan dan nilai hartanah untuk unit SoVo.

Secara keseluruhan, unit SoVo menawarkan penyelesaian ruang pejabat yang fleksibel dan berpatutan untuk perniagaan kecil dan sederhana. Walau bagaimanapun, bakal pembeli perlu mempertimbangkan kekurangan seperti kos penyelenggaraan yang lebih tinggi, terma pinjaman yang kurang menarik dan risiko pasaran sebelum membuat keputusan pelaburan. Lakukan penilaian teliti terhadap keperluan ruang, bajet dan objektif jangka panjang sebelum melabur dalam unit SoVo.

5. Kelebihan dan kekurangan membeli unit SoFo

Unit SoFo atau “Small Office Flexible Office” menawarkan fleksibiliti yang lebih tinggi dari segi susun atur dan penggunaan ruang berbanding unit SoHo dan SoVo. Ia sesuai untuk pemilik perniagaan kecil yang memerlukan ruang pejabat yang boleh disesuaikan mengikut keperluan mereka. Walau bagaimanapun, seperti jenis hartanah komersial lain, terdapat beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli unit SoFo.

Kelebihan unit SoFo:

1. Fleksibiliti susun atur: Unit SoFo biasanya menawarkan pelbagai pilihan susun atur atau dilengkapi dengan partisi dalaman yang membolehkan pembeli menyesuaikan ruang mengikut keutamaan mereka, seperti ruang untuk katil tambahan atau ruang pejabat yang lebih luas.
2. Pilihan untuk menggabungkan unit: Sesetengah pembangunan SoFo membenarkan pembeli untuk membesarkan ruang dengan menggabungkan dua unit bersebelahan, memberikan lebih fleksibiliti untuk perniagaan yang berkembang.
3. Kemudahan seperti kondominium: Unit SoFo sering dilengkapi dengan kemudahan dan keselesaan yang setara dengan kondominium, seperti kolam renang, gimnasium dan sistem keselamatan 24 jam.
4. Lokasi strategik: Seperti unit SoHo dan SoVo, unit SoFo sering terletak di lokasi utama berhampiran dengan pengangkutan awam dan pusat perniagaan, memudahkan akses untuk pekerja dan pelanggan.
5. Potensi pertumbuhan modal: Dengan lokasi strategik dan permintaan yang tinggi untuk ruang pejabat fleksibel, unit SoFo menawarkan potensi pertumbuhan modal yang menarik kepada pelabur.

Kekurangan unit SoFo:

1. Kos utiliti dan penyelenggaraan tinggi: Seperti hartanah komersial lain, kos utiliti dan penyelenggaraan untuk unit SoFo adalah lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Ini termasuk bil elektrik, air, cukai pintu dan cukai tanah.
2. Terma pinjaman kurang menarik: Margin pinjaman untuk unit SoFo adalah lebih rendah berbanding hartanah kediaman, dan pembeli mungkin perlu menyediakan wang pendahuluan yang lebih tinggi.
3. Persaingan sewaan: Bergantung pada lokasi dan pasaran, unit SoFo mungkin menghadapi persaingan sewaan yang sengit daripada ruang pejabat lain, menjejaskan potensi pulangan pelaburan.
4. Risiko perniagaan: Permintaan untuk ruang pejabat berkait rapat dengan prestasi ekonomi secara keseluruhan. Ketidaktentuan ekonomi boleh menjejaskan permintaan sewaan dan nilai hartanah untuk unit SoFo.
5. Tidak sesuai untuk kediaman: Seperti unit SoVo, unit SoFo adalah untuk kegunaan pejabat sahaja dan tidak dibenarkan untuk dijadikan kediaman. Pemilik perlu menanggung kos tambahan untuk sewa kediaman.

Secara keseluruhan, unit SoFo menawarkan fleksibiliti ruang pejabat yang unik dan menarik untuk pemilik perniagaan kecil dan sederhana. Walau bagaimanapun, bakal pembeli perlu mempertimbangkan kekurangan seperti kos penyelenggaraan yang lebih tinggi, terma pinjaman yang kurang menarik dan risiko pasaran sebelum membuat keputusan pelaburan. Lakukan penilaian teliti terhadap keperluan ruang, bajet dan objektif jangka panjang sebelum melabur dalam unit SoFo.

designecologist YHd66D4gMMU unsplash

6. Perkara penting berkaitan pinjaman untuk hartanah komersial

Apabila membeli unit SoHo, SoVo atau SoFo, adalah penting untuk memahami terma pinjaman yang berbeza berbanding hartanah kediaman. Oleh kerana unit-unit ini dianggap sebagai hartanah komersial, terdapat beberapa perkara penting yang perlu diambil perhatian:

1. Margin pinjaman maksimum: Untuk hartanah komersial, margin pinjaman maksimum yang ditawarkan oleh bank adalah 85%, berbanding 90% untuk hartanah kediaman. Ini bermakna pembeli mungkin perlu menyediakan wang pendahuluan yang lebih tinggi, sekitar 15% hingga 20% daripada harga hartanah.
2. Kadar faedah lebih tinggi: Pinjaman hartanah komersial sering mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi berbanding pinjaman perumahan. Ini kerana pinjaman komersial dianggap mempunyai risiko yang lebih tinggi oleh peminjam.
3. Tempoh pinjaman lebih pendek: Tempoh maksimum untuk pinjaman hartanah komersial biasanya adalah 30 tahun, berbanding 35 tahun untuk pinjaman perumahan. Tempoh pinjaman yang lebih pendek bermakna ansuran bulanan yang lebih tinggi.
4. Penilaian kredit yang lebih ketat: Bank cenderung untuk menilai pinjaman hartanah komersial dengan lebih teliti, memandangkan risiko yang lebih tinggi. Pembeli mungkin perlu menyediakan dokumen tambahan seperti rancangan perniagaan dan aliran tunai untuk menyokong permohonan pinjaman mereka.
5. Keperluan pendapatan minimum: Untuk melayakkan diri bagi pinjaman hartanah komersial, pembeli mungkin perlu menunjukkan pendapatan minimum yang lebih tinggi berbanding pinjaman perumahan. Ini untuk memastikan kemampuan pembeli untuk membayar ansuran bulanan yang lebih tinggi.

Walaupun terma pinjaman untuk hartanah komersial mungkin kurang menarik berbanding hartanah kediaman, terdapat juga beberapa kelebihan. Sebagai contoh, pembeli hartanah komersial boleh terus mendapatkan margin pinjaman antara 80% hingga 85% untuk semua pembelian hartanah komersial, berbanding hartanah kediaman di mana margin pinjaman akan berkurang kepada 70% untuk hartanah ketiga dan seterusnya.

Sebelum membuat keputusan untuk membeli unit SoHo, SoVo atau SoFo, pastikan anda mendapatkan nasihat daripada perunding kewangan dan memahami sepenuhnya implikasi terma pinjaman yang berbeza. Lakukan pengiraan bajet dengan teliti untuk memastikan anda mampu menanggung ansuran bulanan dan kos-kos lain yang berkaitan dengan pemilikan hartanah komersial.

7. Kadar tarif utiliti untuk hartanah SoHo, SoVo dan SoFo

Selain terma pinjaman, bakal pembeli unit SoHo, SoVo dan SoFo juga perlu mempertimbangkan kos utiliti yang lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Oleh kerana unit-unit ini dianggap sebagai hartanah komersial, kadar tarif untuk elektrik, air, cukai pintu dan cukai tanah adalah lebih tinggi.

Tarif elektrik

Tarif elektrik untuk hartanah komersial biasanya 30% hingga 50% lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Sebagai contoh, jika kos purata bulanan untuk elektrik bagi unit kediaman adalah antara RM70 hingga RM100, anda mungkin perlu membayar antara RM140 hingga RM200 untuk unit komersial.

Walau bagaimanapun, pemilik unit SoHo, SoVo dan SoFo boleh memohon kepada TNB untuk menukar tarif kepada tarif kediaman jika unit tersebut digunakan sebagai kediaman. Ini dapat membantu mengurangkan kos elektrik bulanan.

Tarif air

Perbezaan tarif air antara hartanah kediaman dan komersial juga ketara. Untuk hartanah kediaman, caj air adalah berdasarkan penggunaan sebenar dengan kadar yang lebih rendah. Sebagai contoh, di Lembah Klang, kadar air untuk penggunaan domestik adalah seperti berikut:

• 0 – 20 m³: RM0.57 per m³
• 21 – 35 m³: RM1.03 per m³

• 35 m³: RM2.00 per m³

Sebaliknya, untuk hartanah komersial, terdapat caj minimum sebanyak RM36 sebulan, tanpa mengira jumlah penggunaan. Kadar air untuk hartanah komersial di Lembah Klang adalah:

• 0 – 35 m³: RM2.07 per m³

• 35 m³: RM2.28 per m³

Cukai pintu dan cukai tanah

Kadar cukai pintu dan cukai tanah untuk hartanah komersial juga secara umumnya lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. Kadar sebenar berbeza mengikut lokasi dan jenis hartanah, tetapi pemilik unit SoHo, SoVo dan SoFo perlu bersedia untuk membayar cukai yang lebih tinggi.

Sebelum membeli unit SoHo, SoVo atau SoFo, pastikan anda mendapatkan maklumat terperinci mengenai kadar tarif utiliti dan cukai daripada pemaju hartanah. Ambil kira kos-kos ini dalam pengiraan bajet anda untuk mengelakkan sebarang kejutan kewangan selepas pembelian. Dengan perancangan teliti dan pemahaman mengenai kos-kos tambahan, anda akan dapat membuat keputusan pelaburan yang lebih bijak dan mampan.

decima athens RUjkefL XM unsplash scaled

8. Panduan lengkap sebelum membeli hartanah SoHo, SoVo atau SoFo

Membeli hartanah SoHo, SoVo atau SoFo boleh menjadi pelaburan yang menguntungkan, tetapi ia juga melibatkan pertimbangan yang berbeza berbanding membeli hartanah kediaman. Sebelum membuat keputusan, pastikan anda mengambil kira faktor-faktor berikut:

1. Tujuan pembelian: Tentukan sama ada anda ingin membeli unit tersebut untuk kegunaan sendiri, sebagai pelaburan untuk disewakan, atau sebagai pejabat untuk perniagaan anda. Ini akan mempengaruhi jenis unit yang sesuai untuk anda, sama ada SoHo, SoVo atau SoFo.
2. Lokasi: Pilih lokasi yang strategik dan sesuai dengan keperluan anda. Pertimbangkan faktor seperti akses kepada pengangkutan awam, kemudahan berdekatan, dan potensi pertumbuhan kawasan tersebut.
3. Bajet: Tentukan bajet anda dengan mengambil kira harga pembelian, kos utiliti, cukai, dan perbelanjaan penyelenggaraan. Pastikan anda mempunyai simpanan yang mencukupi untuk wang pendahuluan dan perbelanjaan lain.
4. Pembiaya pinjaman: Dapatkan pra-kelulusan pinjaman daripada bank untuk mengetahui jumlah pinjaman yang layak. Ingat, margin pinjaman untuk hartanah komersial adalah lebih rendah berbanding hartanah kediaman.
5. Reputasi pemaju: Lakukan kajian mengenai pemaju hartanah dan projek-projek terdahulu mereka. Pilih pemaju yang mempunyai rekod prestasi yang baik dan menghasilkan produk berkualiti.
6. Reka bentuk dan susun atur: Kajilah reka bentuk unit dan susun atur ruang untuk memastikan ia sesuai dengan keperluan anda. Pertimbangkan faktor seperti saiz, bilangan bilik, dan fleksibiliti ruang.
7. Kemudahan dan fasiliti: Semak kemudahan dan fasiliti yang ditawarkan oleh pembangunan tersebut, seperti tempat letak kereta, kemudahan riadah, dan sistem keselamatan. Pastikan ia memenuhi jangkaan dan keperluan anda.
8. Potensi pulangan: Jika anda membeli untuk pelaburan, kajilah potensi pulangan sewaan dan pertumbuhan modal di kawasan tersebut. Bandingkan harga dan kadar sewaan unit serupa untuk mendapatkan gambaran yang jelas.

Dengan mengambil kira faktor-faktor ini, anda akan dapat membuat keputusan yang lebih tepat dalam pembelian unit SoHo, SoVo atau SoFo. Ingatlah untuk mendapatkan nasihat daripada perunding hartanah dan peguam yang berpengalaman untuk memastikan proses pembelian berjalan lancar.

Kesimpulan

Hartanah SoHo, SoVo dan SoFo menawarkan peluang menarik untuk pembeli yang mencari fleksibiliti, kemudahan moden, dan lokasi yang strategik. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk memahami perbezaan antara jenis-jenis unit ini serta implikasi dari segi hakmilik tanah, terma pinjaman, dan kos utiliti.

Sebelum membuat keputusan, pastikan anda melakukan kajian yang teliti, termasuk memahami tujuan pembelian, memilih lokasi yang sesuai, menyediakan bajet yang realistik, dan mendapatkan nasihat daripada profesional. Dengan perancangan yang teliti dan pemahaman yang jelas mengenai pasaran, anda akan dapat membuat pelaburan hartanah yang bijak dan menguntungkan.

Ingatlah, pembelian hartanah adalah komitmen jangka panjang. Luangkan masa untuk menilai semua faktor dengan teliti dan buat keputusan berdasarkan keperluan dan matlamat kewangan anda. Dengan panduan ini, anda akan lebih yakin dalam mengemudi perjalanan pembelian hartanah anda dan mencapai impian memiliki unit SoHo, SoVo atau SoFo yang ideal.