1. Kepentingan Pemeriksaan Kecacatan Rumah Baru
Membeli sebuah rumah baru merupakan satu pelaburan besar dalam hidup seseorang. Ia bukan sahaja melibatkan komitmen kewangan yang besar, tetapi juga harapan untuk memiliki sebuah kediaman yang selesa dan berkualiti. Walau bagaimanapun, proses pembinaan rumah yang kompleks boleh mengakibatkan pelbagai kecacatan atau ketidaksempurnaan pada struktur dan kemasan rumah.
Oleh itu, pemeriksaan kecacatan rumah baru adalah langkah penting yang perlu dilakukan oleh setiap pembeli sebelum menerima kunci rumah daripada pemaju. Pemeriksaan ini membolehkan pembeli mengenal pasti sebarang masalah atau kecacatan pada rumah mereka dan memastikan pemaju bertanggungjawab untuk membaikinya dalam tempoh yang ditetapkan.
Antara kepentingan pemeriksaan kecacatan rumah baru adalah:
- Mengenal pasti masalah struktur dan keselamatan
- Memastikan kualiti kemasan dan estetika rumah
- Mengelakkan kos pembaikan tambahan pada masa hadapan
- Memastikan pemaju mematuhi spesifikasi dan perjanjian yang ditetapkan
- Menjamin keselesaan dan kepuasan pembeli sebagai pemilik rumah
Pemeriksaan yang teliti dan sistematik dapat membantu pembeli mengenal pasti pelbagai jenis kecacatan, seperti keretakan pada dinding, kebocoran paip, masalah elektrik, dan kemasan yang tidak sempurna. Dengan mengesan masalah-masalah ini lebih awal, pembeli boleh menuntut pemaju untuk membaikinya tanpa perlu menanggung kos tambahan.
Selain itu, pemeriksaan kecacatan rumah juga penting untuk memastikan rumah baharu mematuhi piawaian keselamatan dan kualiti yang ditetapkan. Ini termasuk aspek-aspek seperti kestabilan struktur, kebakaran, dan keselamatan elektrik. Dengan memastikan rumah mematuhi piawaian-piawaian ini, pembeli boleh merasa yakin bahawa kediaman mereka selamat untuk didiami.
| Aspek Pemeriksaan | Kepentingan |
|---|---|
| Struktur | Memastikan kestabilan dan integriti rumah |
| Kemasan | Menjamin estetika dan kualiti bahan binaan |
| Sistem Elektrik | Mengelakkan risiko kebakaran dan kejutan elektrik |
| Sistem Paip | Mencegah kebocoran dan masalah saliran |
Dalam bahagian-bahagian seterusnya, kita akan membincangkan dengan lebih terperinci langkah-langkah pemeriksaan kecacatan rumah baru, bermula dengan memahami Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP) dan persediaan yang perlu dilakukan sebelum pemeriksaan. Dengan mengikuti panduan ini, pembeli rumah dapat memastikan kediaman baru mereka bebas daripada kecacatan dan selamat untuk didiami dalam jangka masa panjang.
2. Memahami Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP)
Tempoh Liabiliti Kecacatan atau Defect Liability Period (DLP) adalah satu jangka masa yang ditetapkan selepas pembeli menerima kunci rumah daripada pemaju. Dalam tempoh ini, pemaju bertanggungjawab untuk membaiki sebarang kecacatan atau ketidaksempurnaan pada rumah yang dibeli tanpa sebarang kos tambahan kepada pembeli.
Di Malaysia, DLP biasanya berlangsung selama 24 bulan dari tarikh pembeli menerima kunci rumah. Tempoh ini ditetapkan di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 dan Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.
Sepanjang tempoh DLP, pembeli berhak untuk melaporkan sebarang kecacatan atau masalah yang dikesan pada rumah mereka kepada pemaju. Pemaju kemudiannya perlu mengambil tindakan pembaikan yang sewajarnya dalam tempoh yang munasabah, biasanya 30 hari dari tarikh laporan diterima.
Antara kecacatan yang biasanya dilaporkan semasa DLP termasuk:
- Keretakan pada dinding, lantai, atau siling
- Kebocoran paip atau masalah saliran
- Kerosakan pada pintu, tingkap, atau kabinet
- Masalah elektrik seperti soket atau suis yang tidak berfungsi
- Kemasan yang tidak sempurna seperti cat yang tidak rata atau jubin yang tidak sekata
Penting untuk diingat bahawa DLP hanya meliputi kecacatan yang disebabkan oleh kerja pembinaan yang tidak sempurna atau bahan binaan yang berkualiti rendah. Ia tidak meliputi kerosakan yang disebabkan oleh penyalahgunaan, kecuaian, atau penuaan normal selepas tempoh DLP tamat.
Untuk memanfaatkan sepenuhnya tempoh DLP, pembeli disarankan untuk:
- Melakukan pemeriksaan kecacatan dengan teliti sebelum menerima kunci rumah
- Melaporkan sebarang kecacatan kepada pemaju secara bertulis dengan segera
- Menyimpan salinan laporan kecacatan dan sebarang komunikasi dengan pemaju
- Memantau kemajuan kerja pembaikan yang dilakukan oleh pemaju
- Tidak melakukan sebarang pengubahsuaian atau pembaikan sendiri dalam tempoh DLP
| Perkara | Tempoh |
|---|---|
| Tempoh Liabiliti Kecacatan (DLP) | 24 bulan dari tarikh penerimaan kunci rumah |
| Tempoh pemaju perlu membaiki kecacatan | 30 hari dari tarikh laporan diterima |
Dengan memahami dan memanfaatkan tempoh DLP, pembeli dapat memastikan rumah baru mereka bebas daripada kecacatan dan mengelakkan kos pembaikan tambahan pada masa hadapan. Dalam bahagian seterusnya, kita akan membincangkan persediaan yang perlu dilakukan sebelum melaksanakan pemeriksaan kecacatan rumah baru.
3. Persediaan Sebelum Pemeriksaan: Alatan dan Perkhidmatan yang Diperlukan
Sebelum melaksanakan pemeriksaan kecacatan rumah baru, adalah penting untuk membuat persediaan yang sewajarnya. Ini termasuk menyediakan alatan yang diperlukan dan mempertimbangkan untuk mendapatkan perkhidmatan profesional jika perlu.
Antara alatan yang perlu disediakan untuk pemeriksaan kecacatan adalah:
- Senarai semak kecacatan: Sediakan senarai semak yang komprehensif merangkumi semua aspek rumah yang perlu diperiksa, seperti struktur, kemasan, sistem elektrik, dan sistem paip.
- Alat tulis: Bawa alat tulis seperti pen, pensel, dan buku nota untuk mencatat sebarang kecacatan yang dikesan semasa pemeriksaan.
- Kamera atau telefon pintar: Gunakan kamera atau telefon pintar untuk mengambil gambar kecacatan yang dikesan. Ini akan menjadi bukti penting apabila melaporkan kecacatan kepada pemaju.
- Pita pengukur: Pita pengukur akan membantu anda menentukan saiz atau jarak kecacatan dari satu titik ke titik yang lain.
- Lampu suluh: Lampu suluh akan membantu anda memeriksa kawasan yang kurang pencahayaan seperti dalam almari atau di bawah sinki.
- Alat penguji elektrik: Sekiranya anda mempunyai pengetahuan asas tentang elektrik, bawa alat penguji elektrik untuk memeriksa soket dan suis.
Selain alatan-alatan ini, anda juga mungkin ingin mempertimbangkan untuk mendapatkan perkhidmatan profesional untuk pemeriksaan kecacatan. Ini termasuk:
- Juruukur bahan: Juruukur bahan dapat membantu mengenal pasti masalah struktur atau kecacatan yang mungkin tidak dapat dikesan oleh orang awam.
- Jurutera elektrik: Jurutera elektrik dapat memeriksa sistem pendawaian rumah dengan lebih terperinci dan mengenal pasti sebarang risiko keselamatan.
- Jurutera mekanikal: Jurutera mekanikal dapat memeriksa sistem pengudaraan, pemanasan, dan penyejukan rumah untuk memastikan ia berfungsi dengan baik.
- Arkitek atau pereka bentuk dalaman: Arkitek atau pereka bentuk dalaman dapat memberikan pandangan profesional tentang aspek estetika dan fungsi ruang dalaman rumah.
Walaupun mendapatkan perkhidmatan profesional mungkin melibatkan kos tambahan, ia dapat memberikan jaminan dan ketenangan fikiran kepada pembeli bahawa rumah mereka bebas daripada kecacatan yang serius.
| Profesional | Peranan |
|---|---|
| Juruukur Bahan | Memeriksa struktur dan bahan binaan |
| Jurutera Elektrik | Memeriksa sistem pendawaian dan keselamatan elektrik |
| Jurutera Mekanikal | Memeriksa sistem pengudaraan, pemanasan, dan penyejukan |
| Arkitek/Pereka Bentuk Dalaman | Menilai aspek estetika dan fungsi ruang dalaman |
Dengan persediaan yang teliti dan bantuan profesional yang sesuai, pembeli dapat melaksanakan pemeriksaan kecacatan rumah baru dengan lebih yakin dan menyeluruh. Dalam bahagian-bahagian seterusnya, kita akan membincangkan langkah-langkah pemeriksaan kecacatan secara terperinci, bermula dengan pemeriksaan luaran rumah.
4. Pemeriksaan Luaran: Pagar, Peti Surat, Longkang dan Tempat Letak Kereta
Apabila melaksanakan pemeriksaan kecacatan rumah baru, adalah penting untuk memulakan pemeriksaan dari bahagian luar rumah sebelum beralih ke bahagian dalaman. Pemeriksaan luaran meliputi aspek-aspek seperti pagar, peti surat, longkang, dan tempat letak kereta.
Pagar
Mula-mula, periksa pagar sekeliling rumah anda. Pastikan pagar dipasang dengan kukuh dan selamat. Periksa sama ada terdapat sebarang bahagian yang berkarat, bengkok, atau rosak. Jika pagar anda dicat, pastikan tiada bahagian yang terkopek atau pudar.
Perkara yang perlu diperiksa pada pagar:
- Kestabilan dan keselamatan pagar
- Karat atau kerosakan pada pagar
- Keadaan cat atau kemasan pagar
Peti Surat
Seterusnya, periksa peti surat anda. Pastikan ia dipasang dengan betul dan berfungsi dengan baik. Periksa sama ada terdapat sebarang kerosakan seperti keretakan atau bahagian yang patah. Jika peti surat anda mempunyai kunci, pastikan ia boleh dikunci dan dibuka dengan mudah.
Perkara yang perlu diperiksa pada peti surat:
- Pemasangan yang betul dan kukuh
- Kerosakan seperti keretakan atau bahagian yang patah
- Fungsi kunci (jika berkenaan)
Longkang
Longkang memainkan peranan penting dalam mengalirkan air dari bumbung dan kawasan sekeliling rumah. Periksa sama ada longkang dipasang dengan betul dan tiada kebocoran atau kerosakan. Pastikan longkang tidak tersumbat dengan sampah atau daun-daun kering yang boleh menghalang pengaliran air.
Perkara yang perlu diperiksa pada longkang:
- Pemasangan yang betul dan kukuh
- Kebocoran atau kerosakan pada longkang
- Penyumbatan oleh sampah atau daun-daun kering
Tempat Letak Kereta
Di kawasan tempat letak kereta, pastikan jika terdapat sebarang keretakan pada simen atau ketuk pada setiap kepingan jubin (tiles) untuk mengenalpasti jubin lompong. Jika jubin yang lompong ini tidak digantikan, tidak hairan jika bebanan berat daripada kereta yang diletakkan akan membuatkan ia pecah.
Perkara yang perlu diperiksa pada tempat letak kereta:
- Permukaan yang rata dan tiada keretakan atau lompang
- Jubin yang berongga atau tidak dipasang dengan kukuh
- Sistem perparitan yang berfungsi dengan baik untuk mengelakkan air bertakung
Setelah selesai dengan pemeriksaan luaran, kini tiba masanya untuk beralih ke bahagian dalaman rumah. Dalam bahagian seterusnya, kita akan membincangkan pemeriksaan sistem elektrik rumah dengan lebih terperinci.
5. Pemeriksaan Dalaman: Dinding, Lantai, Siling dan Kabinet
Setelah selesai dengan pemeriksaan luaran, kini tiba masanya untuk beralih ke bahagian dalaman rumah. Pemeriksaan dalaman meliputi aspek-aspek seperti dinding, lantai, siling, dan kabinet.
Dinding
Mula-mula, periksa semua dinding di setiap bilik dan ruang tamu. Pastikan dinding dicat dengan sempurna dan tiada kecacatan seperti keretakan, lompang, atau kesan air. Perhatikan juga jika terdapat sebarang kesan kulapuk atau lumut pada dinding, terutamanya di kawasan yang lembap seperti bilik mandi.
Perkara yang perlu diperiksa pada dinding:
- Keretakan atau lompang pada dinding
- Kesan air atau kebocoran
- Kulapuk atau lumut pada dinding
- Kemasan cat yang tidak sempurna
Lantai
Seterusnya, periksa lantai di setiap bilik dan ruang tamu. Pastikan jubin atau lantai kayu dipasang dengan rata dan tiada keretakan atau lompang. Ketuk pada setiap jubin untuk mengesan jubin yang berongga atau tidak dipasang dengan kukuh. Perhatikan juga jika terdapat sebarang kecacatan seperti jubin yang patah atau warna yang tidak sekata.
Perkara yang perlu diperiksa pada lantai:
- Keretakan atau lompang pada jubin atau lantai kayu
- Jubin yang berongga atau tidak dipasang dengan kukuh
- Jubin yang patah atau warna yang tidak sekata
- Kemasan lantai yang tidak rata
Siling
Selepas itu, periksa siling di setiap bilik dan ruang tamu. Pastikan siling dipasang dengan rata dan tiada keretakan atau lompang. Perhatikan jika terdapat sebarang kesan air atau kebocoran pada siling, terutamanya di kawasan bilik mandi atau dapur. Periksa juga kemasan cat pada siling untuk memastikan ia sempurna dan tiada kesan kotoran atau kecacatan.
Perkara yang perlu diperiksa pada siling:
- Keretakan atau lompang pada siling
- Kesan air atau kebocoran
- Kemasan cat yang tidak sempurna
- Kesan kotoran atau kecacatan lain
Kabinet
Akhir sekali, periksa semua kabinet di dapur, bilik mandi, dan bilik tidur. Buka dan tutup setiap pintu dan laci kabinet untuk memastikan ia berfungsi dengan lancar. Perhatikan jika terdapat sebarang kecacatan seperti keretakan, lompang, atau kesan air pada kabinet. Periksa juga kemasan cat atau kemasan kayu pada kabinet untuk memastikan ia sempurna dan tiada kesan calar atau kecacatan lain.
Perkara yang perlu diperiksa pada kabinet:
- Fungsi pintu dan laci kabinet
- Keretakan atau lompang pada kabinet
- Kesan air atau kebocoran
- Kemasan cat atau kemasan kayu yang tidak sempurna
- Kesan calar atau kecacatan lain
| Bahagian | Perkara yang Perlu Diperiksa |
|---|---|
| Dinding | Keretakan, kesan air, kulapuk, kemasan cat |
| Lantai | Keretakan, jubin berongga, jubin patah, kemasan tidak rata |
| Siling | Keretakan, kesan air, kemasan cat, kotoran |
| Kabinet | Fungsi pintu dan laci, keretakan, kesan air, kemasan cat/kayu, calar |
Dengan memeriksa setiap aspek dalaman rumah dengan teliti, pembeli dapat mengenal pasti sebarang kecacatan yang mungkin memerlukan pembaikan oleh pemaju dalam tempoh DLP. Dalam bahagian seterusnya, kita akan membincangkan pemeriksaan sistem elektrik rumah dengan lebih terperinci.
6. Memeriksa Sistem Elektrik: Lampu, Soket, Panel Elektrik dan Penyaman Udara
Sistem elektrik adalah salah satu aspek terpenting yang perlu diperiksa semasa pemeriksaan kecacatan rumah baru. Kegagalan sistem elektrik bukan sahaja boleh menyebabkan kesulitan, tetapi juga boleh mendatangkan risiko keselamatan kepada penghuni rumah. Oleh itu, pemeriksaan yang teliti perlu dilakukan pada lampu, soket, panel elektrik, dan penyaman udara.
Lampu
Pasang semua lampu di setiap bilik dan ruang tamu untuk memastikan ia berfungsi dengan baik. Perhatikan jika terdapat lampu yang berkelip atau tidak menyala langsung. Periksa juga suis lampu untuk memastikan ia dipasang dengan kukuh dan tidak longgar.
Perkara yang perlu diperiksa pada lampu:
- Lampu yang berkelip atau tidak menyala
- Suis lampu yang longgar atau tidak berfungsi
- Kemasan pemasangan lampu yang tidak kemas
Soket
Bawa alat elektrik mudah alih seperti pengecas telefon atau lampu meja untuk menguji setiap soket elektrik di rumah. Pastikan soket berfungsi dengan baik dan plat penutup soket dipasang dengan kemas dan selamat.
Perkara yang perlu diperiksa pada soket:
- Soket yang tidak berfungsi apabila diuji
- Plat penutup soket yang longgar atau tidak dipasang dengan kemas
- Soket yang tidak dipasang pada kedudukan yang sesuai
Panel Elektrik
Panel elektrik adalah komponen penting dalam sistem elektrik rumah yang mengawal dan mengagihkan bekalan elektrik ke seluruh rumah. Semasa pemeriksaan, pastikan panel elektrik dipasang dengan kemas dan selamat. Sekiranya anda kurang pengetahuan tentang sistem elektrik, anda boleh mendapatkan bantuan juruelektrik bertauliah untuk memeriksa panel elektrik dengan lebih terperinci.
Perkara yang perlu diperiksa pada panel elektrik:
- Pemasangan panel elektrik yang kemas dan selamat
- Tiada pendawaian yang terdedah atau sambungan yang longgar
- Kehadiran label yang jelas untuk setiap litar dalam panel elektrik
Penyaman Udara
Sekiranya rumah anda dilengkapi dengan penyaman udara, pastikan ia berfungsi dengan baik semasa pemeriksaan. Hidupkan penyaman udara dan biarkan ia beroperasi untuk beberapa minit. Perhatikan jika terdapat bunyi yang luar biasa atau prestasi penyejukan yang tidak memuaskan. Pastikan juga alat kawalan jauh penyaman udara berfungsi dengan baik.
Perkara yang perlu diperiksa pada penyaman udara:
- Prestasi penyejukan yang memuaskan
- Tiada bunyi yang luar biasa semasa operasi
- Alat kawalan jauh yang berfungsi dengan baik
- Tiada kebocoran air dari unit dalaman penyaman udara
| Komponen Elektrik | Perkara yang Perlu Diperiksa |
|---|---|
| Lampu | Lampu berkelip/tidak menyala, suis longgar, kemasan tidak kemas |
| Soket | Soket tidak berfungsi, plat penutup longgar, kedudukan tidak sesuai |
| Panel Elektrik | Pemasangan tidak kemas/selamat, pendawaian terdedah, label tidak jelas |
| Penyaman Udara | Prestasi penyejukan, bunyi luar biasa, alat kawalan jauh, kebocoran air |
Dengan memeriksa setiap komponen sistem elektrik dengan teliti, pembeli rumah dapat memastikan keselamatan dan keselesaan kediaman baru mereka. Dalam bahagian seterusnya, kita akan membincangkan pemeriksaan sistem paip rumah, termasuk tekanan air, kebocoran, saliran, dan pemanas air.
7. Memeriksa Sistem Paip: Tekanan Air, Kebocoran, Saliran dan Pemanas Air
Sistem paip adalah satu lagi aspek penting yang perlu diperiksa semasa pemeriksaan kecacatan rumah baru. Masalah dengan sistem paip bukan sahaja boleh menyebabkan kesulitan, tetapi juga boleh menyebabkan kerosakan dan pembaziran air. Oleh itu, pemeriksaan yang teliti perlu dilakukan pada tekanan air, kebocoran, saliran, dan pemanas air.
Tekanan Air
Semasa pemeriksaan, buka setiap pili air di rumah, termasuk sinki dapur, bilik mandi, dan tandas, untuk memeriksa tekanan air. Pastikan tekanan air mencukupi dan konsisten di semua pili air. Tekanan air yang rendah boleh menandakan masalah dengan sistem paip atau bekalan air.
Perkara yang perlu diperiksa berkaitan tekanan air:
- Tekanan air yang mencukupi dan konsisten di semua pili air
- Tiada perubahan tekanan air yang mendadak apabila pili air lain dibuka
- Masa yang diambil untuk air panas sampai ke pili air
Kebocoran
Periksa dengan teliti setiap paip dan sambungan paip untuk mengesan sebarang tanda kebocoran. Ini termasuk di bawah sinki, di belakang tandas, dan di sekitar pancuran mandian. Kebocoran boleh menyebabkan kerosakan dan pembaziran air, serta menyumbang kepada pertumbuhan kulat dan lumut.
Perkara yang perlu diperiksa berkaitan kebocoran:
- Tiada tanda-tanda kebocoran pada paip dan sambungan paip
- Tiada kesan air atau kelembapan di sekitar paip dan peralatan sanitari
- Bacaan meter air yang stabil apabila semua pili air ditutup
Saliran
Pastikan semua saliran di rumah, termasuk sinki dapur, lantai bilik mandi, dan tandas, berfungsi dengan baik. Periksa masa yang diambil untuk air mengalir keluar dari sinki atau tab mandi. Saliran yang perlahan atau tersumbat boleh menandakan masalah dengan sistem saliran.
Perkara yang perlu diperiksa berkaitan saliran:
- Air mengalir keluar dengan lancar dari semua saliran
- Tiada bau busuk yang keluar dari saliran
- Tiada bunyi goroh atau luar biasa dari paip saliran
Pemanas Air
Sekiranya rumah anda dilengkapi dengan pemanas air, pastikan ia berfungsi dengan baik semasa pemeriksaan. Hidupkan pemanas air dan biarkan ia beroperasi untuk beberapa minit. Periksa suhu air yang keluar dari pili air panas. Pastikan juga tiada tanda-tanda kebocoran atau kerosakan pada tangki pemanas air.
Perkara yang perlu diperiksa berkaitan pemanas air:
- Air panas mencapai suhu yang sesuai
- Tiada tanda-tanda kebocoran atau kerosakan pada tangki pemanas air
- Tekanan air yang mencukupi pada pili air panas
- Tiada bunyi luar biasa dari tangki pemanas air semasa operasi
| Komponen Paip | Perkara yang Perlu Diperiksa |
|---|---|
| Tekanan Air | Tekanan mencukupi dan konsisten, tiada perubahan mendadak |
| Kebocoran | Tiada tanda kebocoran pada paip dan sambungan, bacaan meter air stabil |
| Saliran | Air mengalir keluar dengan lancar, tiada bau busuk atau bunyi luar biasa |
| Pemanas Air | Suhu air panas sesuai, tiada kebocoran atau kerosakan, tekanan air mencukupi |
Dengan memeriksa setiap komponen sistem paip dengan teliti, pembeli rumah dapat memastikan keselesaan dan kecekapan penggunaan air di kediaman baru mereka. Dalam bahagian terakhir, kita akan membincangkan dokumentasi kecacatan dan tindakan susulan yang perlu diambil selepas pemeriksaan kecacatan rumah baru.
8. Dokumentasi Kecacatan: Borang Laporan dan Tindakan Susulan
Setelah selesai melakukan pemeriksaan kecacatan rumah baru, langkah seterusnya adalah mendokumentasikan semua kecacatan yang dikesan dalam borang laporan yang disediakan oleh pihak pemaju. Borang ini penting sebagai bukti bertulis tentang kecacatan yang perlu diperbaiki oleh pemaju dalam tempoh DLP.
Perkara yang perlu dimasukkan dalam borang laporan kecacatan:
- Tarikh dan masa pemeriksaan kecacatan
- Nama dan maklumat pembeli rumah
- Alamat dan unit rumah yang diperiksa
- Senarai terperinci kecacatan yang dikesan, termasuk lokasi dan jenis kecacatan
- Gambar kecacatan sebagai bukti visual
- Tandatangan pembeli rumah dan wakil pemaju (jika hadir semasa pemeriksaan)
Setelah borang laporan kecacatan diisi dengan lengkap, pastikan anda menyerahkan satu salinan kepada pihak pemaju dan menyimpan satu salinan untuk rujukan sendiri. Ini akan memudahkan anda untuk membuat tindakan susulan dengan pemaju sekiranya kecacatan tidak diperbaiki dalam tempoh yang ditetapkan.
Tindakan susulan yang perlu diambil selepas penyerahan borang laporan kecacatan:
- Dapatkan pengesahan penerimaan borang laporan daripada pihak pemaju.
- Ikuti perkembangan kerja pembaikan yang dilakukan oleh pemaju.
- Laporkan kepada pemaju jika kerja pembaikan tidak dilakukan dalam tempoh yang ditetapkan atau tidak memuaskan.
- Jika pemaju gagal mengambil tindakan pembaikan yang sewajarnya, pertimbangkan untuk membuat aduan kepada pihak berkuasa yang berkaitan, seperti Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) atau Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah.
Dengan mendokumentasikan kecacatan rumah baru dengan teliti dan mengambil tindakan susulan yang sewajarnya, pembeli rumah dapat memastikan hak mereka dilindungi dan rumah yang dibeli bebas daripada kecacatan dalam tempoh DLP.
Kesimpulan
Pemeriksaan kecacatan rumah baru adalah satu proses penting yang perlu dilakukan oleh setiap pembeli rumah dalam tempoh Defect Liability Period (DLP). Dengan mengenal pasti dan melaporkan kecacatan dengan teliti, pembeli rumah dapat memastikan pemaju bertanggungjawab untuk membaiki sebarang masalah atau ketidaksempurnaan pada rumah yang dibeli.
Antara langkah-langkah utama dalam pemeriksaan kecacatan rumah baru termasuk:
- Memahami tempoh DLP dan hak pembeli rumah
- Membuat persediaan dengan alatan yang sesuai dan mendapatkan bantuan profesional jika perlu
- Melakukan pemeriksaan luaran rumah, termasuk pagar, peti surat, longkang, dan tempat letak kereta
- Memeriksa bahagian dalaman rumah, seperti dinding, lantai, siling, dan kabinet
- Menguji sistem elektrik dan paip rumah untuk memastikan ia berfungsi dengan baik
- Mendokumentasikan semua kecacatan yang dikesan dalam borang laporan dan mengambil tindakan susulan dengan pemaju
Dengan mengikuti panduan ini dan bersikap teliti dalam pemeriksaan kecacatan rumah baru, pembeli rumah dapat memastikan kediaman baru mereka bebas daripada masalah dan kecacatan yang serius. Ini bukan sahaja dapat menjimatkan kos pembaikan pada masa hadapan, tetapi juga memberikan ketenangan fikiran dan kepuasan sebagai pemilik rumah.
