- Bagaimanakah cara membina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Apakah kos membina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Apakah kelebihan membina rumah IBS atas tanah sendiri berbanding kaedah konvensional?
- Apakah reka bentuk rumah IBS yang sesuai untuk dibina atas tanah sendiri?
- Bagaimanakah proses mendapatkan kelulusan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Apakah jenis bahan binaan yang digunakan untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Bagaimanakah cara mendapatkan pinjaman bank untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Apakah syarat-syarat tanah yang perlu dipatuhi untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Siapakah kontraktor terbaik untuk bina rumah IBS atas tanah sendiri?
- Bagaimanakah proses serah terima rumah IBS selepas siap dibina atas tanah sendiri?
1. Bagaimanakah cara membina rumah IBS atas tanah sendiri?
Membina rumah IBS atas tanah sendiri sebenarnya agak mudah jika anda memahami konsep asas pembinaan IBS. Berikut adalah langkah-langkah untuk membina rumah IBS atas tanah sendiri:
- Dapatkan reka bentuk rumah IBS dari arkitek. Pastikan reka bentuk menepati keperluan dan bajet anda. Reka bentuk juga perlu mematuhi peraturan pihak berkuasa tempatan.
- Pilih jenis sistem IBS yang sesuai. Terdapat 3 jenis utama:
- Sistem reka bentuk berkomponen (component systems)
- Sistem binaan bervolumetrik (volumetric systems)
- Sistem binaan berpanel (panel systems)
- Pilih bahan binaan IBS seperti konkrit pra-tuang, keluli, kayu, plastik atau komposit. Pastikan kualiti dan daya tahan bahan.
- Dapatkan kelulusan pelan dari pihak berkuasa tempatan (PBT). Serahkan pelan reka bentuk dan spesifikasi bahan. Ikut prosedur yang ditetapkan PBT.
- Pilih kontraktor berdaftar IBS yang berpengalaman. Dapatkan sekurang-kurangnya 3 sebut harga. Bandingkan harga, pengalaman dan portfolio.
- Tandatangani perjanjian dengan kontraktor terpilih. Nyatakan jadual kerja, spesifikasi, harga, terma bayaran dan lain-lain dengan jelas.
- Kontraktor akan membuat komponen IBS di kilang masing-masing. Ini mengambil masa beberapa minggu.
- Pembinaan di tapak hanya mengambil masa beberapa hari sahaja. Komponen IBS dipasang dengan pantas dan tepat. Jurutera akan memantau pembinaan.
- Uji kualiti rumah sebelum serah terima. Pastikan tiada kebocoran, retakan atau kerosakan.
- Dapatkan CCC (Certifikasi Siap & Pematuhan) dari PBT sebelum menduduki rumah.
Demikian langkah-langkah mudah membina rumah IBS atas tanah sendiri. Pastikan pilih kontraktor yang berpengalaman agar pembinaan berjalan lancar.
2. Apakah kos membina rumah IBS atas tanah sendiri?
Kos membina rumah IBS atas tanah sendiri bergantung kepada beberapa faktor:
- Saiz rumah – Rumah yang lebih besar memerlukan lebih banyak bahan dan tenaga buruh. Ini meningkatkan kos.
- Reka bentuk – Rumah berkonsep terbuka dan reka bentuk kompleks juga meningkatkan kos.
- Jenis sistem IBS – Sistem panel lebih mahal berbanding sistem komponen.
- Kualiti bahan – Bahan import dan tahan lasak lebih mahal.
- Kontraktor – Kontraktor berpengalaman dan bereputasi baik tentu lebih mahal.
- Lokasi – Kos bahan dan buruh lebih tinggi di bandar.
Secara purata, kos membina rumah IBS atas tanah sendiri adalah:
- Rumah teres 1 tingkat: RM150,000 – RM300,000
- Rumah 2 tingkat: RM300,000 – RM500,000
- Rumah banglo 1 tingkat: RM350,000 – RM600,000
- Rumah banglo 2 tingkat: RM650,000 – RM1,000,000
Terdapat pelbagai cara mengurangkan kos:
- Pilih reka bentuk simple dan mesra kos
- Gunakan sistem komponen berbanding panel
- Pilih bahan tempatan berkualiti
- Banding harga kontraktor dan minta diskaun
- Jadualkan pembinaan semasa kadar buruh rendah
- Guna kaedah pembinaan berperingkat
Walaupun kos IBS lebih tinggi, ia lebih cepat siap dan kualiti terjamin. Kos jangka panjang juga lebih rendah kerana penyelenggaraan minimum.
3. Apakah kelebihan membina rumah IBS atas tanah sendiri berbanding kaedah konvensional?
Terdapat banyak kelebihan membina rumah IBS atas tanah sendiri berbanding kaedah konvensional:
- Pembinaan lebih pantas – Rumah IBS boleh disiapkan dalam masa beberapa minggu berbanding berbulan-bulan untuk konvensional. Komponen pra-fabrikasi memendekkan masa pembinaan di tapak.
- Kualiti lebih konsisten – Komponen IBS dibina di kilang mengikut spesifikasi yang ditetapkan. Ini menjamin kualiti yang konsisten. Bahan konvensional mudah rosak atau cacat.
- Reka bentuk fleksibel – Rumah IBS boleh direka bentuk mengikut citarasa pemilik tanpa had. Reka bentuk konvensional lebih terhad.
- Kos penyelenggaraan rendah – Bahan IBS tahan lasak dan kalis cuaca. Ini mengurangkan kerja baik pulih dan penyelenggaraan.
- Mesra alam – Sisa pembinaan IBS kurang 60%. Bahan juga boleh dikitar semula. Lebih mesra alam berbanding konvensional.
- Keselamatan lebih terjamin – Komponen IBS dipasang dengan tepat mengikut spesifikasi jurutera. Risiko kemalangan tapak juga berkurangan.
- Mudah dipantau – Pembinaan di kilang memudahkan pemantauan kualiti dan kos. Bahan konvensional sukar dikawal dengan teliti.
Justeru, membina rumah IBS atas tanah sendiri lebih cepat, berkualiti, selamat, mesra alam dan menjimatkan.
4. Apakah reka bentuk rumah IBS yang sesuai untuk dibina atas tanah sendiri?
Terdapat pelbagai reka bentuk rumah IBS yang sesuai dibina atas tanah sendiri. Pilih reka bentuk yang sepadan dengan bajet, saiz keluarga dan citarasa anda:
- Rumah teres satu tingkat – Reka bentuk paling minimum dengan 2-3 bilik tidur. Muat untuk keluarga kecil. Kos pembinaan paling murah.
- Rumah teres dua tingkat – Lebih sesuai untuk keluarga besar dengan 4-5 bilik tidur. Ruang tamu dan dapur di tingkat bawah manakala bilik tidur di tingkat atas.
- Rumah berkembar – Dua unit rumah teres disatukan. Mempunyai taman/ruang terbuka di tengah. Kos dikongsi antara dua pemilik.
- Rumah banglo satu tingkat – Reka bentuk mewah untuk lot tanah besar. Boleh muat 5-6 bilik tidur. Ruang tamu dan keluarga yang luas.
- Rumah banglo dua tingkat – Untuk keluarga besar yang memerlukan banyak bilik tidur. Ruang tamu dan dapur di bawah, bilik tidur di atas.
- Rumah kluster – Beberapa unit rumah banglo atau teres dibina berdekatan. Kawasan dan kemudahan dikongsi bersama.
Pilih reka bentuk yang paling sesuai dengan keperluan dan bajet keluarga. Pastikan reka bentuk mematuhi garis panduan pihak berkuasa tempatan.
