Harga Batu Bata IBS di Malaysia: Benarkah Murah dan Berkualiti? Kenapa Ramai Dah Beralih? | RumahHQ

Batu bata Industrialised Building System (IBS) semakin mendapat tempat dalam industri pembinaan di Malaysia. IBS merujuk kepada kaedah pembinaan moden di mana komponen bangunan disediakan lebih awal di kilang dan kemudian dibawa ke tapak binaan untuk pemasangan. Proses ini mempercepatkan kerja dan mengurangkan tenaga buruh, sekaligus menjimatkan kos.

Komponen IBS biasanya terdiri daripada panel konkrit, termasuk:

• Single Wall Panel
• Double Wall Panel
• Staircase Panel
• Slab Panel

Harga panel IBS boleh berbeza secara ketara, bergantung kepada beberapa faktor penting. Antara faktor utama adalah bahan mentah yang digunakan, kos pengangkutan, dan kos buruh yang jauh lebih rendah berbanding kaedah konvensional. Selain itu, saiz projek dan lokasi tapak pembinaan turut mempengaruhi kos keseluruhan pembinaan IBS.

Tiga faktor utama yang sering disebut dalam penentuan harga IBS:

Panel IBS terdapat dalam beberapa jenis yang direka khusus untuk tujuan pembinaan tertentu. Setiap panel membawa kelebihan tersendiri dan boleh disesuaikan mengikut keperluan projek. Berikut adalah empat jenis panel IBS yang popular:

1. Single Wall Panel: Digunakan sebagai dinding partition dan sesuai untuk ruang dalaman. Ia ringan dan mudah dipasang, menjadikannya ideal untuk rumah dengan rekabentuk terbuka.
2. Double Wall Panel: Dinding beban yang tahan lama dan tahan kebocoran, sesuai untuk rumah bertingkat.
3. Staircase Panel: Direka khusus sebagai panel tangga, menawarkan kekukuhan dan daya tahan tinggi.
4. Slab Panel: Digunakan sebagai lantai, tahan api dan kukuh.

Sistem IBS menawarkan pelbagai kelebihan yang menjadikannya popular di kalangan pemilik rumah dan kontraktor. Walau bagaimanapun, kaedah ini juga ada kekurangan tertentu yang perlu dipertimbangkan.

Kelebihan IBS:

• Cepat dipasang: Masa pembinaan lebih cepat, menjimatkan kos buruh.
• Tahan retakan: Kurang risiko retakan berbanding bata biasa.
• Estetika moden: Reka bentuk IBS menghasilkan permukaan yang lebih kemas dan minimalis.

Kekurangan IBS:

• Kos awal lebih tinggi: Harga IBS secara purata lebih tinggi daripada batu bata konvensional.
• Logistik kompleks: Panel IBS perlu diangkut dari kilang ke tapak, menambah kos penghantaran jika lokasi jauh.

Untuk mereka yang berminat dengan rumah IBS, terdapat beberapa pilihan pembiayaan yang boleh dipertimbangkan. Selain pembiayaan tradisional, pembiayaan khusus seperti LPPSA, KWSP, dan KMMB disediakan bagi membantu pemilik rumah merealisasikan rumah impian mereka dengan lebih mudah dan fleksibel.

1. LPPSA: Pembiayaan ini khusus untuk penjawat awam yang merancang pembinaan rumah menggunakan sistem IBS. LPPSA menawarkan kadar faedah yang kompetitif serta tempoh pembayaran balik yang fleksibel, menjadikannya pilihan terbaik untuk golongan kerajaan.
2. KWSP: Pencarum KWSP boleh memanfaatkan simpanan dalam Akaun 2 untuk membiayai rumah IBS. Proses ini termasuk langkah yang mudah, membolehkan pencarum mengeluarkan sejumlah wang untuk pembayaran projek.
3. KMMB: Bagi ahli koperasi, KMMB menyediakan pelbagai skim pembiayaan untuk projek pembinaan rumah IBS. Skim ini direka untuk memberi fleksibiliti kepada ahli dalam pembayaran, dengan kadar yang rendah dan tempoh pinjaman yang panjang.

Ramai pemilik rumah yang merancang menggunakan IBS terlepas pandang kos tersembunyi yang sering kali hanya disedari selepas pembinaan bermula. Berikut adalah beberapa kos yang anda perlu pertimbangkan sebelum membuat keputusan.

1. Kos Pengangkutan Panel: Panel IBS dibuat di kilang dan perlu dihantar ke tapak binaan. Kos penghantaran sering kali bergantung kepada lokasi dan saiz panel, yang boleh menambah bajet.
2. Kos Persiapan Tapak: Sebelum panel dipasang, tapak pembinaan perlu dipersiapkan, termasuk meratakan tanah dan memastikan kestabilan tapak. Ini adalah kos tambahan yang sering tidak dinyatakan dalam anggaran awal.
3. Kos Penyelenggaraan Jangka Panjang: IBS tahan lama, tetapi penyelenggaraan seperti pemeriksaan retakan masih perlu dilakukan. Ini adalah kos yang perlu diperhatikan untuk memastikan ketahanan jangka panjang.

Rekabentuk rumah IBS boleh disesuaikan mengikut citarasa dan keperluan pemilik rumah. Pelbagai pilihan disediakan yang merangkumi rekabentuk moden, minimalis, atau gabungan gaya tradisional dan kontemporari.

1. Rekabentuk Satu Tingkat (850 sqf): Rumah satu tingkat sesuai untuk keluarga kecil atau mereka yang lebih suka ruang yang kompak. Dengan rekabentuk ini, pemilik rumah boleh menikmati ruang yang lebih mudah diurus.
2. Rekabentuk Dua Tingkat (2000 sqf): Sesuai untuk keluarga besar, rekabentuk dua tingkat menawarkan lebih ruang dan fleksibiliti, membolehkan penambahan bilik dan ruang keluarga yang luas.
3. Rekabentuk Minimalis: Pilihan minimalis kini popular dengan reka bentuk kemas dan ringkas yang menjimatkan ruang.

Perbandingan antara harga IBS dan batu bata tradisional penting untuk memastikan bajet pembinaan dipenuhi tanpa mengabaikan kualiti. Setiap kaedah mempunyai kos dan kelebihan tersendiri, jadi membuat perbandingan menyeluruh adalah penting sebelum membuat keputusan.

1. Kos Panel IBS vs Batu Bata: Harga IBS biasanya lebih tinggi daripada batu bata tradisional kerana ia sudah siap sedia di kilang.
2. Masa Pembinaan: IBS boleh menjimatkan masa pembinaan sehingga 50%, manakala batu bata memerlukan lebih banyak masa dan tenaga buruh.
3. Penyelenggaraan: IBS tahan lama dan kurang retak, manakala batu bata tradisional mungkin memerlukan lebih banyak penyelenggaraan jangka panjang.