- Apakah komponen utama kos untuk mereka bentuk dan membina rumah dua tingkat?
- Berapakah kos purata per kaki persegi untuk membina rumah dua tingkat di Malaysia?
- Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah kos untuk projek ini?
- Bagaimanakah cara mengurangkan kos tanpa menjejaskan kualiti pembinaan?
- Berapakah anggaran kos untuk bahan binaan seperti konkrit, keluli dan kayu?
- Berapakah kos untuk kerja tanah dan asas rumah dua tingkat?
- Berapakah kos untuk mereka bentuk oleh arkitek profesional?
- Adakah kos akan berbeza jika menggunakan kontraktor berbanding DIY?
- Berapakah kos utiliti seperti elektrik, air dan pembetungan?
- Berapakah jangkaan kos penyelenggaraan setiap tahun?
@rumahibs 🏡 Perkembangan terbaru kerja2 di site. 🏡 🚧 Progress Kerja: Serah Kunci Rumah IBS 📈 Stage: 7th 👨🏻💼 Site Owner: Puan Noor Hayati 📌 Lokasi: Saujana Utama, Sungai Buloh 👷 Kontraktor: Maju Cekap Construction Sdn Bhd. ⚡Untuk maklumat lanjut, sila hubungi En Saif Muhtar ditalian 016-35473 🔗 RumahIBS.com ♬ original sound – RumahIBS
Apakah komponen utama kos untuk mereka bentuk dan membina rumah dua tingkat?
Kos untuk membina rumah dua tingkat secara umumnya terdiri daripada beberapa komponen utama:
Kos Tanah
Ini merupakan kos paling asas iaitu untuk pembelian tanah di mana rumah akan dibina. Harga tanah bergantung kepada lokasi, saiz, keadaan tanah dan sebagainya. Kos tanah boleh mencecah ratusan ribu ringgit terutamanya di lokasi strategik.
Kos Reka Bentuk
Ini merupakan yuran profesional untuk perkhidmatan reka bentuk oleh arkitek atau juru perunding. Reka bentuk rumah dua tingkat memerlukan kepakaran untuk memastikan struktur yang kukuh dan susun atur ruang dalaman yang sesuai. Yuran arkitek lazimnya dalam lingkungan 5-10% daripada kos keseluruhan projek.
Kos Kerja Tanah
Kerja tanah seperti meratakan tapak, mengorek asas dan sebagainya memerlukan jentera pembinaan. Biasanya kontraktor akan mengenakan caj kerja tanah berdasarkan luas dan kedalaman kerja tanah yang diperlukan.
Kos Bahan Binaan
Ini termasuk kos untuk bahan-bahan utama seperti konkrit, keluli, kayu, batu-bata dan sebagainya. Kuantiti bahan yang diperlukan bergantung kepada reka bentuk dan saiz rumah. Harga bahan juga turut mempengaruhi jumlah kos.
Kos Buruh
Upah untuk tukang dan pekerja pembinaan merupakan komponen kos buruh. Kadar harian buruh bergantung kepada kemahiran dan pengalaman. Biasanya, kontraktor akan mengenakan caj buruh secara pukal.
Kos Utililti
Pemasangan utiliti seperti elektrik, air, telekomunikasi dan lain-lain perlu diambil kira. Caj ini biasanya berdasarkan jenis dan bilangan titik utiliti yang diperlukan.
Kos Lain-lain
Terdapat kos sampingan seperti kebenaran merancang, cukai, fi professional, pengangkutan bahan dan sebagainya yang perlu dibayar.
Secara keseluruhannya, anggaran kos untuk membina rumah dua tingkat bergantung kepada reka bentuk, spesifikasi, lokasi dan saiz rumah. Kebiasaannya, kos boleh mencecah ratusan ribu hingga jutaan ringgit.
Berapakah kos purata per kaki persegi untuk membina rumah dua tingkat di Malaysia?
Kos purata per kaki persegi untuk membina rumah dua tingkat di Malaysia adalah dianggarkan antara RM150 hingga RM300. Ini merupakan anggaran kos binaan sahaja dan tidak termasuk kos tanah.Kos sebenar mungkin berbeza bergantung kepada beberapa faktor:
Saiz Rumah
Secara amnya, semakin besar keluasan lantai rumah, kos per kaki persegi semakin berkurangan. Ini kerana kos asas seperti tanah, reka bentuk dan utiliti dibahagikan kepada keluasan yang lebih luas. Rumah bersaiz kecil mempunyai kos per kaki persegi yang lebih tinggi.
Spesifikasi Bahan
Penggunaan bahan binaan berkualiti tinggi seperti batu-bata, kayu keras, besi berkualiti dan sebagainya akan meningkatkan kos. Begitu juga dengan fitting mewah.
Reka Bentuk
Reka bentuk yang kompleks dengan banyak keluk dan sudut, tingkap besar, siling tinggi dan sebagainya juga menambah kos kerana memerlukan bahan dan buruh yang lebih banyak.
Lokasi
Kos binaan di bandar besar adalah lebih tinggi berbanding luar bandar kerana caj tanah, bahan dan buruh yang lebih mahal. Kos pengangkutan juga meningkat.
Kontraktor
Kadar harga oleh kontraktor berbeza mengikut pengalaman dan skop kerja. Kontraktor yang lebih established mungkin mengenakan kos yang lebih tinggi.
Oleh itu, kos purata sebenar bergantung situasi semasa projek pembangunan. Kebiasaannya, majoriti projek rumah dua tingkat di Malaysia bernilai RM200 hingga RM250 per kaki persegi untuk kos binaan.
Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah kos untuk projek ini?
Terdapat pelbagai faktor yang boleh mempengaruhi jumlah anggaran kos untuk mereka bentuk dan membina sebuah rumah dua tingkat. Antara faktor-faktor utama adalah:
Saiz Rumah
Saiz sesebuah rumah diukur dalam keluasan lantai kasar (build-up area). Semakin besar keluasan lantai, semakin banyak bahan binaan dan kos buruh yang diperlukan. Oleh itu, saiz rumah merupakan penentu utama kos keseluruhan.
Reka Bentuk
Reka bentuk yang kompleks dengan banyak keluk, tingkap besar, siling tinggi dan sebagainya memerlukan bahan dan buruh yang lebih banyak. Oleh itu, reka bentuk rumah juga menentukan jumlah kos.
Kualiti Bahan
Penggunaan bahan binaan berkualiti tinggi seperti batu-bata, besi, konkrit dan kayu berkualiti meningkatkan kos berbanding bahan standard. Pemilihan bahan binaan berkualiti meningkatkan kos keseluruhan.
Lokasi
Lokasi strategik seperti di bandar, berhampiran pantai dan sebagainya mempunyai kos tanah yang lebih mahal. Caj utiliti dan kos pengangkutan bahan juga meningkat. Ini menambah kos keseluruhan.
Kontraktor
Kadar harga ditawarkan oleh kontraktor bergantung kepada pengalaman, skop kerja dan overhead. Kontraktor berpengalaman mungkin mengenakan kos yang lebih tinggi.
Kerja Tanah
Jika tapak memerlukan banyak kerja tanah seperti meratakan bukit, kos akan meningkat. Keadaan sebaliknya juga benar jika tapak rata dan tidak memerlukan banyak kerja tanah.Oleh itu, faktor-faktor di atas perlu dikaji dengan teliti semasa menganggarkan kos projek bagi memastikan ia realistik dan mencukupi.
Bagaimanakah cara mengurangkan kos tanpa menjejaskan kualiti pembinaan?
Terdapat beberapa cara yang boleh dilakukan untuk mengurangkan kos pembinaan rumah dua tingkat tanpa menjejaskan kualiti:
Pertimbangkan saiz rumah
Reka bentuk rumah yang lebih kecil dan padat dapat mengurangkan penggunaan bahan. Pastikan saiz adalah mencukupi tanpa terlalu besar dan membazir ruang.
Gunakan bahan alternatif
Contohnya papan lapis untuk bahagian dinding dan lantai bagi menggantikan kayu dan batu-bata. Bahan alternatif yang berkualiti boleh menjimatkan kos tanpa menjejaskan kualiti.
Banding harga bahan
Dapatkan sebut harga daripada beberapa pembekal bahan binaan dan bandingkan harga. Pilih harga yang paling berpatutan tanpa kompromi kualiti.
Pertimbangkan reka bentuk standard
Reka bentuk rumah yang standard dan sederhana tanpa banyak keluk dan rekabentuk kompleks dapat mengurangkan penggunaan bahan dan masa buruh.
Upah buruh mahir tempatan
Buruh tempatan mungkin menawarkan kadar upah yang lebih berpatutan berbanding buruh asing. Pastikan buruh tempatan mempunyai kemahiran yang mencukupi.
Uruskan pembelian bahan sendiri
Ini dapat mengelakkan ‘mark-up’ kos bahan oleh kontraktor. Anda juga boleh mendapat diskaun pukal dengan pembelian sendiri.
Laksanakan sebahagian kerja DIY
Anda boleh melaksanakan kerja-kerja mudah seperti cat, elektrik dan paip air sendiri. Ini dapat mengurangkan kos buruh.Dengan perancangan teliti dan pemilihan strategi yang sesuai, anda pasti dapat mengurangkan kos pembinaan tanpa kompromi kualiti.
Berapakah anggaran kos untuk bahan binaan seperti konkrit, keluli dan kayu?
Kos bahan binaan bergantung kepada beberapa faktor seperti kualiti, kuantiti, jenis dan harga semasa bahan. Secara umumnya, berikut adalah anggaran kos untuk bahan binaan:
