- Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi kos membina rumah?
- Berapakah kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah kecil, sederhana dan besar?
- Bagaimana saya boleh mengurangkan kos pembinaan rumah saya?
- Apakah perbezaan kos antara membina rumah sendiri berbanding upah kontraktor?
- Berapakah anggaran kos untuk kerja-kerja asas seperti kerja tanah, asas dan struktur?
- Berapakah kos untuk bahan binaan seperti batu-bata, konkrit, kayu dan kelengkapan?
- Berapakah kos untuk utiliti seperti elektrik, air dan pembetungan?
- Berapakah kos reka bentuk, pelan dan permohonan kebenaran merancang?
- Adakah saiz dan reka bentuk rumah mempengaruhi jumlah kos pembinaan?
- Bagaimana saya boleh mendapatkan pinjaman perumahan dengan kos pembinaan yang berpatutan?
Apakah faktor-faktor yang mempengaruhi kos membina rumah?
Terdapat beberapa faktor utama yang mempengaruhi jumlah kos untuk membina sebuah rumah:
- Saiz rumah – Semakin besar keluasan lantai rumah, semakin tinggi kos pembinaan. Kos biasanya diukur mengikut harga setiap kaki persegi.
- Bahan binaan – Bahan seperti batu-bata, konkrit, kayu, besi, kaca, dan sebagainya. Bahan premium dan import memerlukan kos yang lebih tinggi.
- Reka bentuk – Rumah berkonsepkan minimalis dengan reka bentuk ringkas dan mudah lebih murah berbanding rumah kontemporari yang kompleks.
- Kualiti binaan – Bahan dan kerja pembinaan berkualiti tinggi meningkatkan kos keseluruhan.
- Lokasi – Tanah dan kos buruh di bandar besar adalah lebih mahal berbanding luar bandar.
- Aksesibiliti – Kos pembinaan lebih tinggi untuk lokasi sukar dilalui kerana memerlukan pengangkutan bahan.
- Jenis asas – Asas batu kali dan cerucuk konkrit lebih mahal berbanding asas kayu atau konkrit cor.
- Infrastruktur – Rumah di kawasan tanpa infrastruktur asas seperti jalan raya dan utiliti perlu tambahan kos.
- Kemudahan – Bilangan bilik, tandas, dapur, kolam renang, garaj dan sebagainya. Lebih banyak kemudahan, kos yang lebih tinggi.
- Kontraktor – Kontraktor berpengalaman dan bereputasi baik biasanya memerlukan bayaran lebih tinggi.
Secara keseluruhannya, pembinaan rumah yang lebih besar, reka bentuk rumit, bahan premium, lokasi elit, dan kemudahan mewah meningkatkan kos keseluruhan projek.
Berapakah kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah kecil, sederhana dan besar?
Kos purata setiap kaki persegi untuk membina rumah di Malaysia adalah seperti berikut:Rumah Kecil
- Keluasan: kurang dari 1,000 kaki persegi
- Kos: RM100 – RM150 per kaki persegi
- Jumlah kos: RM100,000 – RM150,000
Rumah Sederhana
- Keluasan: 1,000 hingga 2,000 kaki persegi
- Kos: RM150 – RM200 per kaki persegi
- Jumlah kos: RM150,000 – RM400,000
Rumah Besar
- Keluasan: lebih dari 2,000 kaki persegi
- Kos: RM200 – RM300 per kaki persegi
- Jumlah kos: RM400,000 dan ke atas
Ini adalah anggaran kos purata bagi kawasan pinggir bandar.Kos di bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru adalah lebih tinggi disebabkan harga tanah yang mahal. Kos juga bergantung kepada spesifikasi reka bentuk dan bahan binaan.Secara amnya, kos per kaki persegi meningkat untuk rumah yang lebih besar kerana kos asas seperti asas, atap, tangki air dan kemudahan adalah sama walaupun saiz rumah berbeza.
Bagaimana saya boleh mengurangkan kos pembinaan rumah saya?
Berikut adalah cara-cara untuk mengurangkan kos pembinaan rumah:
- Pilih reka bentuk yang ringkas dan mudah dibina. Elakkan reka bentuk rumit atau berkonsepkan.
- Gunakan bahan binaan piawai dan tempatan yang berkualiti. Elak import mahal.
- Bina di lokasi yang mempunyai kos tanah dan buruh yang berpatutan.
- Pertimbangkan saiz rumah yang sesuai untuk keperluan keluarga. Elak boros ruang.
- Lantik kontraktor yang berpengalaman dan menawarkan kos berpatutan.
- Bina rumah satu tingkat untuk mengurangkan kos struktur.
- Pilih reka bentuk terbuka untuk mengurangkan dinding pembahagi.
- Gunakan bahan kitar semula yang berkualiti jika sesuai.
- Pasang peralatan standard untuk bilik mandi dan dapur.
- Pertimbangkan binaan pra-fabrikasi untuk mengurangkan bahan dan buruh.
- Lakukan kerja-kerja mudah sendiri jika mampu.
- Dapatkan sebut harga daripada beberapa kontraktor untuk perbandingan.
- Rancang pembinaan dengan teliti untuk mengelak pembaziran kos.
Dengan perancangan teliti dan mengutamakan keperluan, anda dapat mengurangkan kos pembinaan rumah tanpa kompromi kualiti.
Apakah perbezaan kos antara membina rumah sendiri berbanding upah kontraktor?
Terdapat beberapa perbezaan dari segi kos jika membina rumah sendiri berbanding melantik kontraktor:
Membina Sendiri
- Kos buruh lebih murah tetapi memerlukan lebih banyak masa dan tenaga.
- Perlu belajar kemahiran binaan atau upah buruh mahir.
- Kos bahan binaan mungkin lebih tinggi kerana pembelian dalam kuantiti kecil.
- Lebih banyak kerja-kerja pembersihan dan pembuangan sisa dilakukan sendiri.
- Kos reka bentuk dan pelan mungkin lebih tinggi jika tidak mahir.
Melantik Kontraktor
- Kos buruh dipertingkatkan kerana upah pekerja mahir.
- Kontraktor membeli bahan pukal pada harga borong.
- Kerja pembinaan dipantau dan diuruskan kontraktor.
- Kontraktor menyediakan jentera dan peralatan mahal.
- Kos reka bentuk dan pelan diurus kontraktor.
- Kontraktor menguruskan pembersihan tapak dan pelupusan sisa.
KesimpulanKos keseluruhan mungkin lebih rendah jika bina sendiri tetapi memerlukan lebih banyak masa, tenaga dan kemahiran. Melantik kontraktor meningkatkan kos buruh dan keuntungan tetapi lebih cepat dan berkualiti.
Berapakah anggaran kos untuk kerja-kerja asas seperti kerja tanah, asas dan struktur?
Kos untuk kerja-kerja asas pembinaan rumah seperti kerja tanah, asas dan struktur bergantung kepada beberapa faktor:
Kerja Tanah
- Membersihkan dan meratakan tapak – RM5,000 hingga RM10,000
- Kerja cerucuk (jika perlu) – RM50 hingga RM150 seekor
- Parit dan saliran air – RM2,000 hingga RM5,000
Asas
- Asas batu bata – RM15,000 hingga RM25,000
- Asas konkrit – RM25,000 hingga RM50,000
- Asas kayu (rumah kecil) – RM5,000 hingga RM15,000
Struktur
- Tiang konkrit – RM15,000 hingga RM25,000
- Dinding batu-bata – RM25,000 hingga RM50,000
- Bumbung zinc/asbes – RM15,000 hingga RM25,000
- Tangga (dalaman/luaran) – RM5,000 hingga RM10,000
Jumlah anggaran kos:
- Rumah kecil: RM50,000 hingga RM100,000
- Rumah sederhana: RM100,000 hingga RM200,000
- Rumah besar: RM200,000 dan ke atas
Kos sebenar bergantung kepada reka bentuk, saiz dan spesifikasi bahan binaan. Dapatkan sebut harga daripada kontraktor untuk anggaran kos terperinci.
Berapakah kos untuk bahan binaan seperti batu-bata, konkrit, kayu dan kelengkapan?
Kos untuk bahan binaan utama dalam pembinaan rumah adalah seperti berikut:Batu-bata
- Batu-bata biasa – RM0.50 hingga RM1 sebiji
- Batu-bata mampatan – RM1.50 hingga RM2.50 sebiji
Konkrit
- Campuran konkrit siap – RM250 hingga RM350 setiap meter padu
- Konkrit cor siap – RM350 hingga RM500 setiap meter padu
Kayu
- Papan kayu – RM80 hingga RM150 setiap kaki persegi
- Bingkai dan rasuk kayu – RM300 hingga RM600 setiap kubik
Kelengkapan
- Pintu – RM500 hingga RM5,
- Tingkap – RM300 hingga RM1,500
