Adakah pinjaman LPPSA hanya untuk beli rumah baru sahaja? Boleh juga untuk baiki rumah?
Pinjaman LPPSA boleh digunakan sama ada untuk tujuan pembelian rumah baru atau baik pulih rumah sedia ada. Antara penggunaan dana LPPSA yang dibenarkan:
- Pembelian rumah daripada pemaju perumahan
- Pembelian rumah teres atau berkembar second-hand
- Pembelian tanah dan kos pembinaan rumah
- Kerja-kerja baik pulih dan naik taraf rumah sedia ada
- Kerja-kerja penyelenggaraan rumah seperti cat semula, menukar bumbung, kemasan semula dapur dan lain-lain
Syaratnya, hartanah yang dibiayai mestilah akan didiami oleh pemohon. Rumah kedua untuk tujuan pelaburan tidak layak untuk pembiayaan LPPSA.Pemohon perlu mengemukakan butiran lengkap mengenai hartanah seperti harga belian, kos baik pulih, pelan lantai dan sebagainya semasa permohonan. Pihak bank/pembiaya akan melawat lokasi bagi penilaian fizikal.Secara ringkasnya, LPPSA boleh digunakan untuk tujuan pembelian rumah baru ataupun kerja-kerja baik pulih dan naik taraf rumah lama. Yang penting, hartanah tersebut akan didiami sendiri, bukan untuk pelaburan atau disewa.
Bolehkah memohon LPPSA jika saya bekerja sendiri/freelance? Apakah dokumen sokongan yang diperlukan?
Pemohon yang bekerja sendiri atau freelance masih layak memohon pinjaman LPPSA, tetapi perlu mengemukakan dokumen sokongan tambahan untuk pengesahan pendapatan.
Antara dokumen sokongan yang biasa diperlukan:
- Penyata caruman KWSP – untuk menunjukkan caruman tahunan/bulanan yang telah dibuat.
- Penyata bank – untuk mengesahkan transaksi kewangan 3-6 bulan terkini.
- Penyata cukai pendapatan (borang B) – untuk menunjukkan jumlah pendapatan tahunan.
- Invois dan resit – untuk mengesahkan sejarah kerja dan pendapatan.
- Surat pengesahan majikan – jika ada kerja sambilan tetap dengan majikan lain.
- Lesen perniagaan – jika menjalankan perniagaan sendiri.
Selain itu, pemohon juga perlu mengemukakan maklumat mengenai profil perniagaan seperti jenis perniagaan, tempoh operasi, purata pendapatan bulanan dan sebagainya. Pemohon juga mungkin diminta untuk menyediakan unjuran pendapatan untuk tempoh 12-24 bulan akan datang sebagai bukti kemampuan untuk membayar ansuran bulanan LPPSA.
Secara ringkasnya, pemohon bekerja sendiri boleh memohon LPPSA tetapi perlu tunjukkan dokumen pendapatan yang lengkap untuk penilaian oleh pihak bank.
Berapakah kadar faedah/profit untuk pinjaman LPPSA? Adakah ia tetap atau boleh berubah?
Kadar keuntungan atau faedah yang dikenakan untuk pinjaman LPPSA adalah sekitar 3% setahun dan bersifat tetap sepanjang tempoh pinjaman. Ini bermakna kadar keuntungan tidak akan berubah sepanjang tempoh pinjaman walaupun ada perubahan dalam kadar asas seperti OPR. Kadar kekal tetap pada kadar asal diluluskan.
Berikut adalah perincian mengenai kadar keuntungan LPPSA:
- Kadar asas – 3% setahun untuk pinjaman konvensional. Untuk pinjaman Islamik, kadar keuntungan berdasarkan kaedah jualan Murabahah.
- Kadar tetap – Tidak berubah sepanjang tempoh pinjaman walaupun ada perubahan OPR.
- Kiraan berasaskan baki harian – Keuntungan dikira berdasarkan baki harian pinjaman.
- Ansuran bulanan tetap – Jumlah pembayaran balik pinjaman dan keuntungan adalah tetap setiap bulan.
Jadi secara ringkasnya, kadar keuntungan LPPSA adalah pada kadar tetap 3% setahun dan tidak akan berubah sepanjang tempoh pinjaman. Ini memberi perlindungan kepada peminjam daripada naik turun kadar faedah.
Bolehkah pasangan saya juga memohon LPPSA walaupun saya sudah ada pinjaman?
Pasangan pemohon yang sudah mempunyai pinjaman LPPSA sedia ada masih layak memohon pinjaman LPPSA yang baharu, tertakluk kepada syarat-syarat berikut:
- Jumlah pendapatan isi rumah tidak melebihi had RM10,000 sebulan.
- Tiada pinjaman perumahan lain atas nama pasangan selain daripada pinjaman LPPSA sedia ada.
- Rekod pembayaran balik pinjaman sedia ada adalah baik tanpa tunggakan atau lewat bayar.
- Tujuan pinjaman baharu oleh pasangan adalah munasabah seperti baik pulih rumah dan bukannya penggunaan.
- Nisbah jumlah ansuran bulanan berbanding pendapatan isi rumah tidak melebihi 60% selepas pinjaman baharu.
Permohonan oleh pasangan pemohon LPPSA sedia ada akan diteliti dari segi tujuan pinjaman, kemampuan bayaran balik, rekod kredit dan beban kewangan sedia ada sebelum diluluskan oleh pihak bank/pembiaya. Secara ringkasnya, pasangan layak memohon LPPSA baharu dengan syarat tidak melebihi had pendapatan isi rumah dan beban kewangan peminjam. Penilaian akan dibuat berdasarkan merit setiap kes permohonan.
Berapa lama tempoh pembayaran balik untuk pinjaman LPPSA? Adakah ia sama untuk semua jumlah pinjaman?
Tempoh pembayaran balik atau matang pinjaman LPPSA adalah maksimum 30 tahun. Ini bermakna pemohon perlu membuat pembayaran balik ansuran bulanan selama sehingga 30 tahun sehingga pinjaman selesai dibayar sepenuhnya. Walaubagaimanapun, tempoh matang sebenar bergantung kepada jumlah pinjaman yang diluluskan:
- Pinjaman kurang RM50,000 – Tempoh matang max 20 tahun
- Pinjaman RM50,001 hingga RM100,000 – Tempoh matang max 25 tahun
- Pinjaman RM100,001 hingga RM150,000 – Tempoh matang max 30 tahun
Semakin tinggi jumlah pinjaman, semakin panjang tempoh matang yang dibenarkan. Ini bagi memastikan jumlah ansuran bulanan adalah pada kadar yang mampu dibayar oleh peminjam. Peminjam boleh memilih sama ada ingin mengambil tempoh matang maksimum atau memendekkan tempoh mengikut kemampuan kewangan. Semakin singkat tempoh matang, semakin tinggi jumlah ansuran bulanan. Jadi secara ringkasnya, tempoh pembayaran balik LPPSA adalah maksimum 30 tahun bergantung kepada jumlah pinjaman yang diluluskan. Peminjam bebas memilih tempoh matang mengikut kemampuan kewangan masing-masing.
Key Takeaways
- Syarat utama LPPSA termasuk warganegara Malaysia, berpendapatan bawah RM10,000 sebulan dan tiada hartanah sedia ada.
- Jumlah maksimum pembiayaan ialah sehingga RM150,000 bergantung gaji dan penilaian bank.
- Tiada yuran permohonan dikenakan, hanya fi lain selepas diluluskan.
- Tempoh kelulusan adalah 1 hingga 3 bulan bergantung ketepatan maklumat.
- Boleh guna untuk beli rumah baru atau baik pulih rumah sedia ada.
- Pemohon bekerja sendiri layak dengan dokumen pendapatan tambahan.
- Kadar keuntungan tetap 3% setahun, tidak berubah sepanjang tempoh pinjaman.
- Pasangan layak memohon tertakluk syarat tertentu dipenuhi.
- Tempoh maksimum pembayaran balik ialah 30 tahun.
Kesimpulan
- LPPSA menawarkan skim pembiayaan perumahan mampu milik untuk rakyat Malaysia berpendapatan rendah.
- Syarat kelayakan perlu dipenuhi seperti had pendapatan dan tiada hartanah sedia ada.
- Jumlah pembiayaan sehingga RM150,000 dengan kadar keuntungan tetap 3% setahun.
- Tempoh kelulusan 1-3 bulan bergantung ketepatan maklumat dikemukakan.
- Boleh guna untuk beli rumah baru atau baik pulih rumah sedia ada.
- Pemohon perlu kemukakan dokumen sokongan pendapatan yang lengkap.
- Tempoh pembayaran balik maksimum 30 tahun mengikut jumlah diluluskan.
kontraktor rumah
bina rumah
pinjaman lppsa
pengeluaran kwsp
spesifikasi rumah
pelan rumah
rekabentuk rumah
bina rumah atas tanah sendiri
kontraktor rumah selangor
