8 Perkara Tentang Rumah IBS yang Mungkin Anda Tak Tahu! Betul-Betul Berbaloi? | RumahHQ

Sistem Binaan Berindustri atau lebih dikenali sebagai IBS adalah kaedah pembinaan di mana komponen rumah dipra-fabrikasi di kilang dan kemudian dipasang di tapak pembinaan. Proses ini bukan sahaja mempercepatkan tempoh pembinaan tetapi juga memastikan kualiti binaan yang konsisten.

Mengapa IBS popular?
IBS semakin mendapat tempat di kalangan pemaju hartanah dan kontraktor kerana ia bukan sahaja menjimatkan masa tetapi juga tenaga kerja. Berikut adalah beberapa komponen IBS yang sering digunakan dalam pembinaan rumah:

• Panel dinding pratuang (Precast wall panels)
• Sistem kerangka konkrit pratuang (Precast concrete frames)
• Sistem modular (Modular building systems)

IBS mula diperkenalkan di Malaysia sekitar tahun 1964 dengan projek-projek seperti Flat Pekeliling dan beberapa rumah pangsa di Pulau Pinang. Hari ini, ia digunakan secara meluas dalam pelbagai projek perumahan di seluruh negara, terutamanya dalam projek perumahan mampu milik.

Di Malaysia, terdapat pelbagai contoh projek rumah IBS yang berjaya dan menjadi inspirasi kepada pemilik rumah yang mahukan rumah pasang siap dengan cepat dan berkualiti tinggi. Antara contoh terbaik ialah projek Rumah Selangorku di Kajang dan Cyber Valley, yang masing-masing melibatkan beratus-ratus unit kediaman mampu milik yang dibina menggunakan teknologi IBS.

Antara projek terkenal lain yang menggunakan sistem IBS adalah:

• Projek PKNS di Selangor
• SP Setia yang telah membina lebih 25,000 unit rumah menggunakan IBS sehingga tahun 2019
• Gamuda Land yang berjaya memendekkan tempoh pembinaan dari tiga tahun kepada dua tahun sahaja dengan menggunakan teknologi IBS

Ramai yang tidak sedar bahawa rumah IBS sebenarnya menawarkan pelbagai kelebihan yang bukan sahaja menjimatkan kos tetapi juga memastikan rumah lebih tahan lama. Berikut adalah antara kelebihan utama rumah IBS yang patut anda tahu:

• Kualiti yang konsisten: Setiap komponen rumah dibuat di kilang mengikut piawaian yang ketat, memastikan kualiti yang tinggi setiap kali.
• Penjimatan kos jangka panjang: Dengan binaan yang lebih tahan lama dan memerlukan penyelenggaraan yang minimum, rumah IBS membantu menjimatkan kos dalam tempoh panjang.
• Mesra alam: Pengurangan pembaziran bahan binaan dan jejak karbon menjadikan IBS lebih mesra alam berbanding kaedah pembinaan konvensional.

Selain itu, IBS juga mengurangkan keperluan tenaga buruh, membolehkan pemaju menyiapkan lebih banyak projek dalam tempoh yang singkat. Jadi, jika anda ingin membina rumah tanpa membazirkan masa dan kos, IBS adalah pilihan yang bijak.

Walaupun terdapat banyak kelebihan, terdapat juga beberapa kekurangan rumah IBS yang perlu anda ambil kira sebelum membuat keputusan. Salah satu isu terbesar ialah kos permulaan yang tinggi, terutamanya untuk membangunkan fasiliti kilang untuk pembuatan komponen IBS. Selain itu, terdapat kekangan lain seperti:

• Kurang fleksibiliti dalam pengubahsuaian: Rumah IBS mungkin tidak memberikan banyak ruang untuk pengubahsuaian di masa hadapan kerana sifat binaannya yang terhad.
• Keperluan tenaga pekerja mahir: Meskipun pembinaan IBS lebih cepat, ia memerlukan tenaga kerja yang mahir dalam pemasangan sistem ini, yang masih agak terhad di Malaysia.

Jadi, adakah rumah IBS sesuai untuk anda? Jika bajet permulaan bukan masalah besar dan anda mahukan rumah yang cepat siap, IBS mungkin pilihan yang terbaik. Namun, jika anda suka menukar rekabentuk rumah dari masa ke masa, mungkin perlu mempertimbangkan pilihan lain.

Kos sebenar pembinaan rumah IBS sering menjadi topik hangat, terutama di kalangan mereka yang mencari rumah yang efisien dari segi kos dan cepat siap. Harga rumah IBS boleh berubah-ubah bergantung kepada beberapa faktor penting seperti saiz rumah, reka bentuk, bahan binaan, dan lokasi.

Secara purata, rumah IBS di Malaysia dianggarkan lebih tinggi sekitar 5-15% berbanding kaedah pembinaan konvensional. Namun, ada juga yang berpendapat bahawa kos permulaan yang lebih tinggi ini boleh diimbangi dengan penjimatan jangka panjang dari segi penyelenggaraan, penggunaan tenaga yang lebih cekap, dan ketahanan struktur yang lebih baik.

• Saiz Rumah: Lebih besar saiz rumah, lebih tinggi kosnya. Sebagai contoh, rumah IBS satu tingkat mungkin lebih murah berbanding rumah dua tingkat.
• Rekabentuk Rumah: Reka bentuk yang lebih kompleks dan mewah memerlukan kos yang lebih tinggi. Sebaliknya, reka bentuk minimalis lebih kos-efektif.
• Bahan Binaan: Penggunaan bahan berkualiti tinggi seperti konkrit pratuang atau panel dinding IBS juga mempengaruhi harga akhir.

Salah satu sebab utama mengapa Sistem IBS semakin popular ialah potensinya untuk mengurangkan jejak karbon dalam industri pembinaan. Dalam usaha untuk mengurangkan pencemaran alam sekitar, IBS menggunakan kaedah pembinaan yang lebih mesra alam.

Bagaimana IBS membantu mengurangkan jejak karbon? Sistem IBS mengurangkan sisa binaan yang biasanya terhasil daripada pembinaan konvensional. Komponen-komponen seperti panel konkrit dan dinding pasang siap dihasilkan di kilang dengan efisiensi tinggi, memastikan kurangnya pembaziran.

• Pengurangan Pembaziran: Kerana pembuatan komponen di kilang lebih terkawal, sisa binaan dapat diminimumkan.
• Penggunaan Bahan Mesra Alam: IBS menggunakan bahan seperti konkrit pratuang yang lebih cekap tenaga dalam pengeluaran dan lebih tahan lama.
• Penjimatan Tenaga: Proses pembinaan lebih cepat bermaksud penggunaan tenaga yang lebih rendah di tapak pembinaan, menjimatkan kos tenaga keseluruhan.

Salah satu kelebihan utama pembinaan rumah IBS adalah tempoh masa yang lebih singkat berbanding pembinaan konvensional. Ramai yang tertanya-tanya, bagaimana pembinaan rumah IBS boleh disiapkan dalam tempoh yang begitu singkat?

1. Pengeluaran Komponen di Kilang: Semua komponen rumah seperti dinding dan lantai dibuat di kilang mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan.
2. Pemasangan di Tapak: Setelah siap, komponen-komponen ini dihantar ke tapak pembinaan dan dipasang dengan segera.
3. Penggunaan Teknologi Modular: Sistem modular dalam IBS membolehkan komponen disusun dan dipasang dengan pantas, menjimatkan masa.

Dengan penggunaan komponen pra-fabrikasi, proses pemasangan rumah menjadi lebih mudah dan cepat. Tempoh pembinaan untuk rumah IBS biasanya hanya mengambil masa antara 3 hingga 6 bulan, berbanding 8 hingga 12 bulan untuk rumah konvensional.

Rekabentuk rumah IBS menawarkan pelbagai pilihan yang sesuai dengan citarasa moden, sama ada anda mencari rekabentuk minimalis atau rumah yang lebih mewah. Fleksibiliti dalam IBS membolehkan pemilik rumah memilih reka bentuk yang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga.

1. Minimalis: Reka bentuk minimalis semakin mendapat tempat di kalangan pemilik rumah yang mahukan kesederhanaan dan fungsionaliti. Ciri-ciri utama termasuk ruang terbuka, susun atur yang praktikal, dan penggunaan warna neutral.
2. Mewah: Bagi mereka yang inginkan ruang yang lebih besar dan reka bentuk yang lebih kompleks, IBS juga menawarkan pilihan mewah dengan reka bentuk yang lebih unik, pencahayaan yang menonjol, dan penggunaan bahan premium.