8 Perkara Penting yang MESTI Dilakukan Selepas Rumah Siap Dibina – Jangan Terkejut dengan #4!

1. Pemeriksaan Akhir & Pembaikan Kecacatan – Pastikan Rumah Anda Sempurna!

Selepas rumah siap dibina, langkah pertama yang perlu dilakukan adalah pemeriksaan akhir dan pembaikan kecacatan. Ini adalah masa yang kritikal untuk memastikan rumah anda berada dalam keadaan yang sempurna sebelum anda menduduki rumah tersebut.

Pemeriksaan akhir melibatkan penelitian terperinci setiap aspek rumah, termasuk:

• Struktur bangunan
• Kemasan dalaman dan luaran
• Sistem elektrik dan pendawaian
• Sistem paip dan perpaipan
• Peralatan dan kelengkapan yang dipasang

Semasa pemeriksaan, anda perlu merujuk kepada senarai semak pemeriksaan yang disediakan oleh pemaju atau kontraktor. Senarai ini akan membantu anda untuk menilai setiap aspek rumah dengan teliti dan mengenal pasti sebarang kecacatan atau ketidaksempurnaan.

Sekiranya terdapat sebarang kecacatan atau ketidaksempurnaan, ia adalah tanggungjawab pemaju untuk membaiki atau menggantikannya tanpa sebarang kos tambahan kepada anda. Pastikan anda memaklumkan kepada pemaju secara bertulis tentang sebarang isu yang dikenal pasti semasa pemeriksaan.

Pemaju biasanya mempunyai tempoh liabiliti kecacatan yang ditetapkan, di mana mereka bertanggungjawab untuk membaiki sebarang kecacatan yang dilaporkan dalam tempoh tersebut. Tempoh ini biasanya antara 12 hingga 24 bulan dari tarikh CFO/CCC dikeluarkan .

Dengan pemeriksaan akhir yang teliti dan pembaikan kecacatan yang dilakukan dengan betul, anda boleh memastikan rumah anda berada dalam keadaan yang sempurna sebelum anda menduduki rumah tersebut. Ini akan memberikan anda ketenangan fikiran dan membolehkan anda menikmati rumah baru anda sepenuhnya.

2. Sijil Kelayakan Menduduki (CFO/CCC) – Tiket Kebenaran untuk Menduduki Rumah Impian Anda

Selepas pemeriksaan akhir dan pembaikan kecacatan selesai, langkah seterusnya adalah mendapatkan Sijil Kelayakan Menduduki atau Certificate of Fitness for Occupation (CFO) / Certificate of Completion and Compliance (CCC). Dokumen ini adalah penting kerana ia mengesahkan bahawa rumah anda telah dibina mengikut pelan bangunan yang diluluskan dan mematuhi semua peraturan bangunan yang berkaitan .

Kepentingan CFO/CCC:

1. Membuktikan rumah selamat untuk diduduki
2. Diperlukan untuk penyambungan utiliti seperti elektrik dan air
3. Diperlukan untuk proses pendaftaran hak milik rumah
4. Melindungi pemilik rumah dari segi undang-undang

Proses permohonan CFO/CCC biasanya dilakukan oleh pemaju atau kontraktor yang bertanggungjawab untuk membina rumah anda. Mereka akan mengemukakan permohonan kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) yang berkaitan, bersama dengan dokumen-dokumen sokongan yang diperlukan.

Dokumen yang diperlukan untuk permohonan CFO/CCC termasuk :

• Borang permohonan yang lengkap
• Pelan bangunan yang diluluskan
• Sijil Perakuan Kerja (CPC) dari kontraktor
• Sijil Perakuan Siap dan Pematuhan (SPSP) dari arkitek atau jurutera
• Sijil-sijil berkaitan seperti Sijil Pencegahan Kebakaran, Sijil Perakuan Elektrik, dll.

Setelah PBT menerima permohonan, mereka akan menjalankan pemeriksaan akhir di tapak untuk memastikan rumah mematuhi semua syarat yang ditetapkan. Sekiranya tiada isu yang ditemui, CFO/CCC akan dikeluarkan.

Sebagai pemilik rumah, anda perlu memastikan pemaju atau kontraktor mengambil tindakan yang sewajarnya untuk mendapatkan CFO/CCC. Ini adalah langkah penting untuk memastikan rumah anda sah di sisi undang-undang dan selamat untuk diduduki. Tanpa CFO/CCC, anda mungkin menghadapi kesukaran untuk menyambung utiliti, mendaftar hak milik, atau mendapatkan perlindungan insurans untuk rumah anda.

3. Pendaftaran Hak Milik – Langkah Penting untuk Memiliki Rumah Secara Sah di Sisi Undang-undang

Selepas mendapatkan Sijil Kelayakan Menduduki (CFO/CCC), langkah seterusnya adalah mendaftarkan hak milik rumah anda. Pendaftaran hak milik adalah proses yang membolehkan anda menjadi pemilik sah rumah tersebut di sisi undang-undang.

Proses pendaftaran hak milik melibatkan beberapa langkah penting :

1. Pemaju akan memohon hakmilik sementara (Sijil Layak Memiliki Tanah – SLMT) daripada pejabat tanah.
2. Setelah SLMT dikeluarkan, pemaju akan menyerahkan SLMT kepada pemilik rumah bersama dengan dokumen-dokumen lain seperti perjanjian jual beli dan resit bayaran.
3. Pemilik rumah perlu menandatangani Borang 14A (Permohonan Pendaftaran Pemindahhakan) di hadapan saksi seperti peguam atau Pesuruhjaya Sumpah.
4. Borang 14A yang telah ditandatangani perlu diserahkan kepada pejabat tanah bersama dengan dokumen-dokumen sokongan yang lain.
5. Pejabat tanah akan memproses permohonan dan mengeluarkan geran hakmilik kekal atas nama pemilik rumah.

Yuran pendaftaran hak milik perlu dibayar kepada pejabat tanah semasa mengemukakan permohonan. Yuran ini berbeza mengikut negeri dan jenis hartanah, tetapi biasanya meliputi :

• Duti setem (1% – 4% daripada harga hartanah)
• Yuran pendaftaran (beberapa ratus ringgit)
• Yuran Pesuruhjaya Sumpah (untuk Borang 14A)

Dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran hak milik termasuk :

• Borang 14A yang telah ditandatangani
• Sijil Layak Memiliki Tanah (SLMT)
• Perjanjian Jual Beli
• Resit bayaran penuh harga rumah
• Salinan Kad Pengenalan pemilik rumah
• Sijil Kelayakan Menduduki (CFO/CCC)

Proses pendaftaran hak milik biasanya mengambil masa antara 3 hingga 6 bulan untuk diselesaikan, bergantung kepada kecekapan pejabat tanah yang berkaitan. Setelah geran hakmilik kekal dikeluarkan, anda akan menjadi pemilik sah rumah tersebut di sisi undang-undang.

Pendaftaran hak milik adalah langkah penting untuk memastikan anda menjadi pemilik sah rumah yang telah anda beli. Ia memberikan anda hak pemilikan yang tidak boleh disangkal di sisi undang-undang dan membolehkan anda melakukan transaksi hartanah pada masa hadapan seperti penjualan, pemajakan, atau gadaian. Pastikan anda mengambil tindakan yang sewajarnya untuk mendaftarkan hak milik rumah anda selepas menerima CFO/CCC daripada pemaju.

4. Penyambungan Utiliti – Hidupkan Rumah Anda dengan Bekalan Elektrik, Air dan Telekomunikasi

Selepas mendapatkan Sijil Kelayakan Menduduki (CFO/CCC) dan mendaftarkan hak milik rumah, langkah seterusnya adalah menyambung utiliti seperti bekalan elektrik, air dan telekomunikasi. Penyambungan utiliti adalah penting untuk memastikan rumah anda berfungsi dengan baik dan selesa untuk diduduki.

Elektrik

Untuk menyambung bekalan elektrik, anda perlu menghubungi syarikat pembekal elektrik yang berkaitan seperti Tenaga Nasional Berhad (TNB) untuk Semenanjung Malaysia atau Sabah Electricity Sdn Bhd (SESB) untuk Sabah.

Proses permohonan biasanya melibatkan langkah-langkah berikut :

1. Mengisi borang permohonan penyambungan elektrik
2. Menyerahkan borang permohonan bersama dengan dokumen sokongan seperti salinan Kad Pengenalan, salinan CFO/CCC, dan resit bayaran deposit
3. Pemeriksaan tapak oleh jurutera TNB/SESB
4. Pemasangan meter elektrik dan penyambungan bekalan elektrik

Bayaran deposit untuk penyambungan elektrik perlu dijelaskan semasa mengemukakan permohonan. Jumlah deposit bergantung kepada jenis akaun (domestik atau komersial) dan beban elektrik yang diperlukan.

Air

Untuk penyambungan bekalan air, anda perlu menghubungi syarikat pembekal air yang berkaitan seperti Pengurusan Air Selangor Sdn Bhd (Air Selangor) untuk Selangor atau Syarikat Air Negeri Sembilan Sdn Bhd (SAINS) untuk Negeri Sembilan.

Proses permohonan adalah seperti berikut :

1. Mengisi borang permohonan penyambungan air
2. Menyerahkan borang permohonan bersama dengan dokumen sokongan seperti salinan Kad Pengenalan, salinan CFO/CCC, dan resit bayaran deposit
3. Pemeriksaan tapak oleh jurutera syarikat air
4. Pemasangan meter air dan penyambungan bekalan air

BayaranBayaran deposit** untuk penyambungan air juga perlu dijelaskan semasa mengemukakan permohonan. Jumlah deposit bergantung kepada jenis akaun (domestik atau komersial) dan saiz meter air yang diperlukan.

Telekomunikasi

Untuk penyambungan perkhidmatan telekomunikasi seperti talian telefon dan internet, anda boleh menghubungi pembekal perkhidmatan telekomunikasi pilihan anda seperti Telekom Malaysia (TM), Maxis, atau Time.

Proses permohonan biasanya melibatkan langkah-langkah berikut:

1. Menghubungi pembekal perkhidmatan telekomunikasi untuk mendapatkan maklumat pakej perkhidmatan yang ditawarkan
2. Memilih pakej perkhidmatan yang sesuai dan mendaftar untuk perkhidmatan tersebut
3. Menyerahkan dokumen yang diperlukan seperti salinan Kad Pengenalan dan bukti alamat (salinan CFO/CCC)
4. Pemasangan peralatan telekomunikasi seperti modem atau router oleh juruteknik pembekal perkhidmatan

Bayaran deposit mungkin dikenakan oleh sesetengah pembekal perkhidmatan telekomunikasi, tetapi ini bergantung kepada jenis perkhidmatan dan pakej yang dipilih.

Penyambungan utiliti adalah langkah penting untuk memastikan rumah anda berfungsi dengan baik dan selesa untuk diduduki. Pastikan anda menghubungi pihak yang berkaitan dan menyerahkan dokumen yang diperlukan untuk memudahkan proses penyambungan utiliti. Dengan bekalan elektrik, air dan telekomunikasi yang stabil, anda boleh menikmati kehidupan yang selesa di rumah baru anda.

5. Pengubahsuaian & Hiasan Dalaman – Jadikan Rumah Anda Unik dan Tersendiri

Selepas rumah anda siap dibina dan utiliti disambungkan, anda mungkin ingin melakukan pengubahsuaian dan hiasan dalaman untuk menjadikan rumah tersebut unik dan sesuai dengan gaya serta keperluan anda. Pengubahsuaian dan hiasan dalaman dapat membantu anda mempersonalisasikan ruang dan mencipta suasana yang selesa dan menarik.

Merancang Pengubahsuaian

Sebelum memulakan sebarang kerja pengubahsuaian, anda perlu merancang dengan teliti apa yang anda ingin lakukan. Ini termasuk:

1. Mengenal pasti ruang yang ingin diubah suai dan tujuan pengubahsuaian tersebut
2. Mencipta pelan atau lakaran pengubahsuaian
3. Menentukan bajet yang diperuntukkan untuk kerja pengubahsuaian
4. Mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan jika pengubahsuaian melibatkan perubahan struktur atau kegunaan ruang

Memilih Kontraktor

Sekiranya pengubahsuaian yang dirancang memerlukan kerja-kerja yang kompleks, anda mungkin perlu melantik kontraktor yang berpengalaman. Apabila memilih kontraktor, pastikan anda:

1. Mendapatkan sebut harga daripada beberapa kontraktor untuk perbandingan
2. Menyemak latar belakang, pengalaman dan portfolio kontraktor
3. Memastikan kontraktor mempunyai lesen dan insurans yang sah
4. Mendapatkan kontrak bertulis yang terperinci dengan kontraktor

Anggaran Kos

Kos pengubahsuaian bergantung kepada skop kerja yang terlibat. Berikut adalah beberapa anggaran kos untuk kerja-kerja pengubahsuaian yang biasa:

Idea Hiasan Dalaman

Selepas pengubahsuaian selesai, anda boleh menghias rumah anda mengikut citarasa peribadi. Berikut adalah beberapa idea hiasan dalaman yang boleh anda pertimbangkan:

1. Memilih tema atau konsep hiasan yang sesuai dengan gaya anda
2. Menggunakan warna cat, perabot dan hiasan yang melengkapkan tema yang dipilih
3. Mencipta fokus atau tarikan utama di setiap ruang, seperti seni dinding atau lampu chandelier
4. Menambah tumbuhan hiasan untuk menyegarkan ruang dan mencipta suasana semula jadi
5. Menggunakan tekstil seperti langsir, permaidani dan kusyen untuk menambah tekstur dan keselesaan

Dengan perancangan yang teliti dan pelaksanaan yang baik, pengubahsuaian dan hiasan dalaman dapat membantu anda menjadikan rumah baru anda unik, tersendiri dan mencerminkan keperibadian anda. Ia juga dapat meningkatkan keselesaan dan kefungsian ruang, serta mencipta suasana yang anda gemari untuk pulang ke rumah setiap hari.

6. Insurans Rumah & Isi Rumah – Lindungi Rumah dan Harta Benda Anda daripada Perkara Tidak Dijangka

Selepas bersusah payah untuk memiliki rumah idaman, anda pastinya ingin melindungi pelaburan berharga ini daripada sebarang perkara yang tidak diingini. Di sinilah insurans rumah dan isi rumah memainkan peranan penting. Insurans ini dapat memberikan perlindungan kewangan sekiranya rumah atau harta benda anda mengalami kerosakan atau kerugian akibat kejadian yang dilindungi oleh polisi insurans.

Kepentingan Insurans Rumah & Isi Rumah

1. Melindungi rumah anda daripada kerosakan akibat kebakaran, banjir, ribut dan lain-lain bencana
2. Melindungi isi rumah anda seperti perabot, perkakas elektrik dan barangan peribadi daripada kerosakan atau kecurian
3. Menyediakan perlindungan liabiliti sekiranya seseorang mengalami kecederaan atau kerosakan harta benda semasa berada di rumah anda
4. Membantu anda menampung kos pembaikan atau penggantian sekiranya berlaku kerugian

Jenis Perlindungan

Terdapat dua jenis utama insurans untuk rumah:

1. Insurans Rumah – Melindungi struktur rumah anda, termasuk dinding, bumbung dan asas, daripada kerosakan akibat kebakaran, banjir, ribut dan lain-lain bencana yang dinyatakan dalam polisi.
2. Insurans Isi Rumah – Melindungi barangan peribadi anda di dalam rumah, seperti perabot, perkakas elektrik dan pakaian, daripada kerosakan atau kecurian. Ia juga boleh melindungi barangan berharga seperti barang kemas dan karya seni, tertakluk kepada had yang ditetapkan dalam polisi.

Memilih Pelan Insurans

Apabila memilih pelan insurans rumah dan isi rumah, anda perlu mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

1. Nilai rumah dan isi rumah anda – Pastikan jumlah perlindungan yang diambil mencukupi untuk menampung kos penggantian rumah dan barangan anda
2. Risiko yang dihadapi – Pertimbangkan risiko yang mungkin dihadapi oleh rumah anda, seperti banjir atau kecurian, dan pilih polisi yang menyediakan perlindungan yang sesuai
3. Bajet anda – Bandingkan premium dan lebihan (excess) yang ditawarkan oleh syarikat insurans yang berbeza untuk mendapatkan pelan yang paling berpatutan dan sesuai dengan keperluan anda

Dengan perlindungan insurans yang sesuai, anda boleh menduduki rumah baru anda dengan ketenangan fikiran, mengetahui bahawa rumah dan harta benda anda dilindungi daripada perkara tidak dijangka. Pastikan anda meluangkan masa untuk memahami keperluan insurans anda dan memilih pelan yang menawarkan perlindungan yang mencukupi pada harga yang berpatutan.

7. Penyelenggaraan Berkala – Rahsia untuk Mengekalkan Rumah Anda dalam Keadaan Terbaik

Selepas berpindah ke rumah baru, tanggungjawab anda sebagai pemilik rumah bukan sahaja melibatkan pembayaran ansuran pinjaman perumahan, tetapi juga penyelenggaraan berkala untuk memastikan rumah anda kekal dalam keadaan yang baik. Penyelenggaraan berkala dapat membantu mengekalkan nilai dan kualiti rumah anda, serta mengelakkan kerosakan yang lebih besar dan mahal untuk dibaiki pada masa hadapan.

Senarai Semak Penyelenggaraan

Berikut adalah senarai semak penyelenggaraan berkala yang perlu anda pertimbangkan:

1. Memeriksa dan membersihkan bumbung dan saliran air setiap 6 bulan untuk mengelakkan kebocoran dan penyumbatan
2. Menservis sistem penghawa dingin setiap 6 bulan untuk memastikan ia berfungsi dengan cekap
3. Mengecat semula dinding dalaman dan luaran setiap 3-5 tahun untuk melindungi permukaan dan mengekalkan rupa estetik
4. Memeriksa dan menampal retak atau kerosakan pada dinding, lantai dan siling untuk mengelakkan kerosakan lanjut
5. Menservis tangki septik setiap 2-3 tahun untuk mengelakkan penyumbatan dan limpahan
6. Memeriksa dan menggantikan tombol pintu, cermin tingkap dan perkakasan lain yang haus atau rosak
7. Membersihkan dan menyelenggara peralatan elektrik seperti kipas, pemanas air dan peti sejuk untuk memastikan ia berfungsi dengan selamat dan cekap

Kontraktor Penyelenggaraan

Untuk kerja-kerja penyelenggaraan yang lebih kompleks atau memerlukan kemahiran khusus, anda mungkin perlu melantik kontraktor penyelenggaraan yang berkelayakan. Apabila memilih kontraktor penyelenggaraan, pastikan anda:

1. Mendapatkan sebut harga daripada beberapa kontraktor untuk perbandingan
2. Menyemak latar belakang, pengalaman dan portfolio kontraktor
3. Memastikan kontraktor mempunyai lesen dan insurans yang sah
4. Mendapatkan kontrak bertulis yang terperinci dengan kontraktor

Anggaran Kos

Kos penyelenggaraan berkala bergantung kepada saiz rumah anda, jenis kerja yang terlibat dan kekerapan penyelenggaraan. Berikut adalah beberapa anggaran kos untuk kerja-kerja penyelenggaraan yang biasa:

Dengan melakukan penyelenggaraan berkala, anda dapat mengekalkan rumah anda dalam keadaan yang terbaik, mengelakkan kerosakan yang lebih besar dan memastikan ia kekal selesa dan selamat untuk didiami dalam jangka masa panjang. Walaupun ia mungkin melibatkan kos dan usaha tambahan, penyelenggaraan berkala adalah pelaburan yang berbaloi untuk melindungi aset berharga anda.

8. Sambutan Rumah Baru – Meraikan Permulaan Baru dalam Kehidupan Anda!

Setelah semua kerja keras untuk menyiapkan rumah baru anda, tiba masanya untuk meraikan permulaan baru dalam kehidupan anda! Sambutan rumah baru atau “housewarming” adalah tradisi yang popular di kalangan pemilik rumah baru untuk berkongsi kegembiraan dan menyambut tetamu ke rumah mereka untuk pertama kalinya.

Merancang Sambutan

Apabila merancang sambutan rumah baru anda, pertimbangkan perkara-perkara berikut:

1. Tarikh dan masa – Pilih tarikh dan masa yang sesuai untuk anda dan tetamu anda. Hujung minggu atau cuti umum biasanya lebih sesuai untuk memastikan kehadiran yang lebih ramai.
2. Senarai tetamu – Sediakan senarai tetamu yang merangkumi ahli keluarga, rakan-rakan dan jiran-jiran yang anda ingin jemput.
3. Jemputan – Hantar jemputan kepada tetamu anda, sama ada melalui e-mel, media sosial atau kad jemputan fizikal. Pastikan anda menyertakan tarikh, masa, alamat dan tema sambutan (jika ada).
4. Hidangan – Rancang menu hidangan untuk sambutan anda. Anda boleh menyediakan hidangan ringan, makanan berkuali besar atau hidangan bufet, bergantung pada keutamaan dan bajet anda.
5. Hiburan – Pertimbangkan untuk menyediakan hiburan untuk tetamu anda, seperti muzik latar, permainan atau aktiviti yang sesuai dengan tema sambutan anda.

Idea Sambutan

Berikut adalah beberapa idea untuk menjadikan sambutan rumah baru anda lebih meriah dan berkesan:

1. Tema – Pilih tema untuk sambutan anda, seperti warna, musim atau gaya hiasan rumah anda. Sesuaikan hiasan, hidangan dan pakaian anda dengan tema tersebut.
2. Lawatan rumah – Bawa tetamu anda melawat sekeliling rumah anda untuk menunjukkan ruang-ruang utama dan tempat-tempat menarik. Ini juga merupakan peluang untuk anda berkongsi cerita dan inspirasi di sebalik hiasan dan pengubahsuaian rumah anda.
3. Buku tetamu – Sediakan buku tetamu untuk tetamu anda menulis ucapan dan pesanan. Ini akan menjadi kenangan manis untuk anda mengenangkan sambutan rumah baru anda pada masa hadapan.
4. Hadiah – Jangan lupa untuk menyediakan cenderahati kecil untuk tetamu anda sebagai tanda penghargaan kerana meluangkan masa untuk hadir ke sambutan anda. Ini boleh berupa makanan ringan, hiasan rumah kecil atau kad ucapan terima kasih.

Anggaran Kos

Kos untuk mengadakan sambutan rumah baru bergantung pada saiz sambutan, hidangan yang disajikan dan hiburan yang disediakan. Berikut adalah anggaran kos untuk sambutan rumah baru yang sederhana:

Sambutan rumah baru adalah peluang untuk anda meraikan permulaan baru dalam kehidupan anda dan berkongsi kegembiraan dengan orang yang tersayang. Ia juga merupakan cara untuk mengeratkan hubungan dengan jiran-jiran baru anda dan membina komuniti yang lebih erat di kawasan kejiranan anda.

Walaupun mengadakan sambutan mungkin melibatkan perancangan dan perbelanjaan tambahan, ia adalah pelaburan yang berbaloi untuk mencipta kenangan manis dan memulakan kehidupan baru anda di rumah idaman dengan penuh gaya dan keceriaan.

Kesimpulan

Membeli dan menduduki rumah baru merupakan satu pencapaian yang besar dalam kehidupan. Walau bagaimanapun, perjalanan anda sebagai pemilik rumah baru tidak berakhir setelah anda menerima kunci rumah tersebut. Terdapat beberapa perkara penting yang perlu anda lakukan untuk memastikan rumah anda selamat, selesa dan berfungsi dengan baik untuk jangka masa panjang.

Dari pemeriksaan akhir dan pembaikan kecacatan sehinggalah kepada pengubahsuaian dan hiasan dalaman, setiap langkah memainkan peranan penting dalam menjadikan rumah baru anda benar-benar seperti rumah idaman. Mendapatkan insurans yang sesuai dan melakukan penyelenggaraan berkala pula dapat membantu melindungi pelaburan berharga anda dan mengekalkan rumah anda dalam keadaan yang terbaik.

Akhir sekali, jangan lupa untuk meraikan permulaan baru dalam kehidupan anda dengan mengadakan sambutan rumah baru bersama orang yang tersayang. Ia bukan sahaja merupakan peluang untuk menunjukkan rumah baru anda, tetapi juga untuk mencipta kenangan manis dan memulakan kehidupan baru anda dengan penuh gaya dan keceriaan.

Dengan mengikuti panduan ini dan melakukan perancangan yang teliti, anda boleh memastikan bahawa pengalaman menduduki rumah baru anda adalah lancar, menyeronokkan dan bermanfaat untuk jangka masa panjang. Selamat menikmati kehidupan baru anda di rumah idaman!