8 Peraturan Penting yang Perlu Anda Tahu Sebelum Memilih Tapak Binaan – Jangan Tersilap Langkah! | RumahHQ

1. Peraturan Keselamatan di Tapak Binaan – Apa yang Anda Perlu Tahu

Keselamatan merupakan aspek terpenting yang perlu diberi perhatian dalam pemilihan dan pembangunan tapak binaan. Pematuhan terhadap peraturan keselamatan bukan sahaja dapat melindungi nyawa pekerja, tetapi juga memastikan kelancaran projek pembinaan.

Antara peraturan keselamatan utama yang perlu dipatuhi adalah pembinaan perancah mengikut reka bentuk jurutera profesional. Ini bagi memastikan struktur perancah yang kukuh dan selamat untuk digunakan oleh pekerja. Selain itu, pelantikan Pegawai Keselamatan dan Kesihatan (SHO) dan Penyelia Tapak Keselamatan (SSS) juga adalah mandatori bagi memantau dan menguatkuasakan amalan keselamatan di tapak binaan.

Pematuhan terhadap Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan (OSHA) 1994 juga tidak boleh dipandang ringan. Akta ini menetapkan keperluan minimum bagi aspek keselamatan, kesihatan dan kebajikan pekerja di tempat kerja, termasuk tapak binaan. Antara peruntukan penting dalam OSHA 1994 adalah:

Kegagalan mematuhi peraturan keselamatan bukan sahaja boleh mengundang tindakan penguatkuasaan dari pihak berkuasa, malah boleh mengakibatkan kemalangan serius dan kehilangan nyawa di tapak binaan. Oleh itu, adalah penting untuk semua pihak yang terlibat dalam projek pembinaan memahami dan mematuhi sepenuhnya peraturan keselamatan yang ditetapkan.

2. Garis Panduan Perancangan Bangunan dan Perumahan – Pematuhan yang Tidak Boleh Diabaikan

Pemilihan tapak binaan juga perlu mengambil kira garis panduan perancangan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa, khususnya bagi pembangunan bangunan dan perumahan. Garis panduan ini bertujuan untuk memastikan pembangunan yang teratur, selamat dan mampan.

Antara garis panduan utama yang perlu dipatuhi adalah Garis Panduan dan Peraturan bagi Perancangan Bangunan oleh Unit Perancang Ekonomi, Jabatan Perdana Menteri. Garis panduan ini menetapkan piawaian seperti keluasan minimum ruang pejabat, auditorium, dewan serba guna dan lain-lain kemudahan yang perlu disediakan dalam sesebuah bangunan.

Bagi pembangunan perumahan pula, Garis Panduan Perancangan Perumahan oleh Jabatan Perancangan Bandar dan Desa (JPBD) perlu dirujuk. Garis panduan ini merangkumi pelbagai aspek seperti reka bentuk saliran mesra alam mengikut Manual Saliran Mesra Alam (MSMA), pemilihan lokasi yang sesuai, serta keperluan kemudahan awam dan infrastruktur.

Pematuhan terhadap nisbah plot (plot ratio) dan kepadatan perumahan juga perlu diberi perhatian dalam pemilihan tapak binaan. Nisbah plot merujuk kepada jumlah keluasan lantai berbanding keluasan tanah, manakala kepadatan perumahan pula dikira berdasarkan bilangan unit rumah bagi setiap ekar tanah.

Kelulusan pelan bangunan dan perumahan dari pihak berkuasa tempatan (PBT) juga perlu diperolehi sebelum memulakan sebarang kerja pembinaan di tapak. Proses kelulusan ini memastikan pembangunan mematuhi segala garis panduan dan syarat yang ditetapkan.

Kesimpulannya, pematuhan terhadap garis panduan perancangan bangunan dan perumahan adalah kritikal dalam pemilihan dan pembangunan tapak binaan bagi memastikan keselamatan, keselesaan dan kemampanan pembangunan tersebut.

3. Syarat Perumahan Pekerja di Tapak Binaan – Keperluan Asas yang Mesti Dipenuhi

Penyediaan perumahan yang sesuai untuk pekerja di tapak binaan adalah satu lagi aspek penting yang perlu diberi perhatian dalam pemilihan tapak. Ini bagi memastikan kebajikan dan keselesaan pekerja terjaga, di samping mengelakkan sebarang impak negatif kepada masyarakat sekitar.

Antara syarat utama untuk perumahan pekerja di tapak binaan adalah mendapatkan permit bangunan sementara dari pihak berkuasa tempatan (PBT). Permit ini memastikan perumahan pekerja mematuhi garis panduan dan peraturan yang ditetapkan, seperti menyediakan kemudahan asas yang mencukupi dan mengamalkan langkah kawalan vektor penyakit.

Kemudahan asas yang perlu disediakan di perumahan pekerja termasuk:

• Bekalan air bersih dan elektrik
• Kemudahan sanitasi seperti tandas dan tempat mandi
• Sistem perparitan dan pengurusan sisa yang sistematik
• Ruang memasak dan menyimpan makanan
• Pengudaraan dan pencahayaan yang baik

Selain itu, perumahan pekerja juga tidak boleh mendatangkan kacau ganggu kepada penduduk setempat, seperti pencemaran bunyi atau pelepasan sisa yang tidak terkawal. Pemantauan berkala perlu dilakukan bagi memastikan perumahan pekerja sentiasa dalam keadaan bersih, selamat dan teratur.

Pemilihan lokasi perumahan pekerja juga perlu strategik dan mudah diakses dari tapak binaan. Ini bagi mengurangkan masa perjalanan dan meningkatkan produktiviti pekerja. Walau bagaimanapun, perumahan pekerja tidak boleh ditempatkan di kawasan yang sensitif alam sekitar atau mempunyai risiko keselamatan.

Pematuhan terhadap syarat perumahan pekerja di tapak binaan bukan sahaja penting dari segi undang-undang, tetapi juga dari aspek tanggungjawab sosial korporat syarikat pemaju atau kontraktor. Penyediaan perumahan yang selesa dan selamat dapat meningkatkan moral dan produktiviti pekerja, seterusnya menyumbang kepada kelancaran projek pembinaan secara keseluruhan.

4. Kriteria Pemilihan Tapak Projek Pembangunan – Faktor Penting untuk Dipertimbangkan

Pemilihan tapak yang sesuai adalah kunci kepada kejayaan sesuatu projek pembangunan. Pelbagai faktor perlu dipertimbangkan bagi memastikan tapak yang dipilih dapat memenuhi objektif pembangunan, di samping meminimumkan impak negatif kepada alam sekitar dan masyarakat.

Antara kriteria utama dalam pemilihan tapak projek pembangunan adalah:

1. Keunikan semula jadi: Tapak yang mempunyai keunikan semula jadi seperti pemandangan yang menarik, bentuk muka bumi yang istimewa atau kawasan hijau yang luas mempunyai nilai tambah dan berpotensi untuk dibangunkan sebagai destinasi eko-pelancongan atau rekreasi.
2. Aksesibiliti: Tapak yang mudah diakses melalui pelbagai mod pengangkutan seperti jalan raya, rel atau pengangkutan awam adalah lebih sesuai untuk pembangunan berbanding tapak yang terpencil atau sukar diakses. Aksesibiliti yang baik dapat menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan menarik minat pelabur.
3. Kos pembangunan: Faktor kos seperti harga tanah, kos penyediaan infrastruktur dan kos pembinaan perlu diambil kira dalam pemilihan tapak. Tapak yang memerlukan kos pembangunan yang terlalu tinggi mungkin tidak viable dari segi ekonomi dan boleh menjejaskan kemampuan projek.
4. Keserasian dengan persekitaran: Tapak yang dipilih haruslah sesuai dan harmoni dengan persekitaran sedia ada dari segi jenis pembangunan, ketinggian bangunan, kepadatan dan reka bentuk senibina. Pembangunan yang tidak serasi boleh menjejaskan nilai estetika dan menyebabkan bantahan dari masyarakat setempat.
5. Risiko bencana alam: Tapak yang terdedah kepada risiko bencana alam seperti banjir, tanah runtuh, gempa bumi atau tsunami perlu dielakkan bagi mengurangkan impak kemusnahan dan kerugian nyawa sekiranya berlaku bencana. Kajian risiko bencana perlu dijalankan sebelum memilih sesuatu tapak.

Pemilihan tapak juga perlu mengambil kira pelan pembangunan dan guna tanah sedia ada yang ditetapkan oleh pihak berkuasa perancangan. Pembangunan yang tidak selari dengan pelan ini boleh ditolak atau dikenakan syarat tambahan.

Kesimpulannya, pemilihan tapak projek pembangunan memerlukan pertimbangan teliti terhadap pelbagai faktor bagi memastikan pembangunan yang mampan, berdaya maju dan mesra alam. Kegagalan memilih tapak yang sesuai boleh mengakibatkan pelbagai masalah seperti kelewatan projek, peningkatan kos, impak alam sekitar dan tentangan dari masyarakat

5. Proses Mendapatkan Kelulusan Pelan dan Permit dari PBT – Langkah Demi Langkah

Sebelum memulakan sebarang kerja pembangunan di tapak binaan, adalah penting untuk mendapatkan kelulusan pelan bangunan dan permit yang berkaitan dari pihak berkuasa tempatan (PBT). Proses ini memastikan pembangunan mematuhi segala garis panduan, peraturan dan undang-undang yang ditetapkan.

Berikut adalah langkah-langkah tipikal dalam mendapatkan kelulusan pelan dan permit dari PBT:

1. Penyediaan pelan dan dokumen: Pelan bangunan terperinci perlu disediakan oleh arkitek atau perunding yang bertauliah, manakala dokumen sokongan seperti geran tanah, laporan kajian tanah dan sijil hakmilik perlu dilampirkan bersama permohonan.
2. Penyerahan permohonan: Permohonan kelulusan pelan berserta dokumen sokongan perlu diserahkan kepada jabatan bangunan atau jabatan perancangan di PBT yang berkenaan. Fi pemprosesan yang ditetapkan juga perlu dibayar.
3. Semakan dan ulasan: Pelan dan dokumen yang diserahkan akan disemak oleh pegawai PBT dari segi pematuhan terhadap garis panduan dan peraturan. Sebarang ketidakpatuhan atau kekurangan akan dimaklumkan kepada pemohon untuk tindakan pembetulan.
4. Penilaian teknikal: Pelan yang lengkap akan dinilai oleh jabatan teknikal PBT seperti jabatan kejuruteraan, jabatan perancangan dan jabatan kesihatan untuk mendapatkan ulasan dan sokongan. Syarat tambahan mungkin dikenakan berdasarkan penilaian teknikal ini.
5. Kelulusan dan pengeluaran permit: Sekiranya pelan bangunan mematuhi segala syarat dan mendapat sokongan jabatan teknikal, kelulusan akan diberikan oleh PBT. Permit bangunan dan permit-permit lain yang berkaitan seperti permit infrastruktur dan permit pelan susun atur akan dikeluarkan.

Tempoh masa yang diambil untuk mendapatkan kelulusan pelan dan permit dari PBT lazimnya adalah antara 30 hingga 90 hari, bergantung kepada jenis dan skala pembangunan. Pemohon boleh merujuk kepada garis panduan OSC 3.0 yang dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk memahami proses dan keperluan dengan lebih terperinci.

Adalah penting untuk pemaju atau kontraktor sentiasa berhubung dengan PBT sepanjang proses permohonan bagi memastikan sebarang isu dapat diselesaikan dengan cepat. Kegagalan mendapatkan kelulusan pelan dan permit sebelum memulakan kerja pembinaan boleh mengundang tindakan penguatkuasaan dan denda oleh PBT.

6. Kepentingan Sistem Saliran Mesra Alam dalam Pembangunan Tapak – Manfaat dan Keperluan

Sistem saliran mesra alam atau dikenali sebagai Manual Saliran Mesra Alam (MSMA) merupakan pendekatan inovatif dalam pengurusan air ribut dan kawalan banjir di kawasan pembangunan. Berbeza dengan sistem saliran konvensional yang hanya mengalirkan air ribut ke sungai dengan cepat, MSMA mengintegrasikan elemen alam sekitar dan kemampanan dalam reka bentuk saliran.

Antara manfaat utama pelaksanaan MSMA dalam pembangunan tapak adalah:

1. Mengurangkan risiko banjir: MSMA mengawal kadar alir dan isipadu air ribut melalui kaedah penyusupan, penyimpanan dan penapisan secara semula jadi. Ini dapat mengurangkan risiko banjir kilat di hilir kawasan pembangunan.
2. Meningkatkan kualiti air: Elemen MSMA seperti kolam takungan, parit berumput dan wetland buatan bertindak sebagai penapis semula jadi yang menyingkirkan bahan pencemar seperti sedimen, nutrien dan logam berat dari air ribut sebelum dilepaskan ke sungai.
3. Mewujudkan persekitaran yang estetik: Komponen landskap dalam MSMA seperti taman hujan, kolam retensi dan wetland buatan bukan sahaja berfungsi sebagai elemen saliran, tetapi juga mewujudkan persekitaran yang indah dan meningkatkan nilai estetika kawasan.
4. Menggalakkan penggunaan semula air: Air ribut yang dikumpulkan melalui sistem MSMA boleh digunakan semula untuk tujuan pengairan landskap atau kegunaan bukan minuman selepas rawatan yang sesuai. Ini mengurangkan kebergantungan kepada sumber air bersih.
5. Menyokong biodiversiti: Elemen MSMA yang menyerupai habitat semula jadi seperti wetland dan kolam membolehkan pelbagai spesies flora dan fauna untuk hidup dan membiak, sekali gus memperkayakan biodiversiti di kawasan pembangunan.

Pelaksanaan MSMA dalam pembangunan tapak adalah mandatori seperti yang ditetapkan dalam Garis Panduan Perancangan Perumahan oleh JPBD. Pemaju perlu mengemukakan Pelan Pengurusan Saliran Mesra Alam (ESMP) sebagai sebahagian dari permohonan kebenaran merancang.

Kesimpulannya, sistem saliran mesra alam atau MSMA adalah komponen penting dalam pembangunan tapak yang mampan dan mesra alam. Ia bukan sahaja berfungsi sebagai kaedah pengurusan air ribut yang efektif, tetapi juga menawarkan pelbagai manfaat sampingan dari segi peningkatan kualiti alam sekitar, nilai estetika dan biodiversiti. Pemaju dan perunding perlu memahami keperluan dan garis panduan MSMA bagi memastikan pematuhan dan keberkesanan pelaksanaannya.

7. Peranan Pegawai Keselamatan dan Kesihatan (SHO) dan Penyelia Tapak Keselamatan (SSS) – Tanggungjawab Utama

Keselamatan dan kesihatan pekerja di tapak binaan adalah tanggungjawab bersama semua pihak yang terlibat, termasuk pemaju, kontraktor dan pekerja itu sendiri. Walau bagaimanapun, peranan Pegawai Keselamatan dan Kesihatan (SHO) dan Penyelia Tapak Keselamatan (SSS) adalah kritikal dalam memastikan amalan keselamatan sentiasa diutamakan dan dipatuhi di tapak binaan.

Peranan Pegawai Keselamatan dan Kesihatan (SHO)

1. Menasihati majikan: SHO bertanggungjawab untuk menasihati majikan (pemaju atau kontraktor) mengenai langkah-langkah yang perlu diambil bagi memastikan keselamatan, kesihatan dan kebajikan pekerja di tapak binaan.
2. Mengenal pasti bahaya: SHO perlu menjalankan pemeriksaan dan penilaian risiko secara berkala untuk mengenal pasti bahaya atau hazad di tapak binaan, serta mencadangkan langkah kawalan yang sesuai.
3. Menyiasat kemalangan: Sekiranya berlaku sebarang kemalangan atau kejadian berbahaya di tapak binaan, SHO perlu menjalankan siasatan dengan segera untuk mengenal pasti punca dan mengambil tindakan pembetulan bagi mencegah kejadian berulang.
4. Menyediakan laporan: SHO perlu menyediakan laporan berkaitan keselamatan dan kesihatan seperti laporan pemeriksaan tapak, laporan penyiasatan kemalangan dan laporan pematuhan kepada pihak pengurusan dan pihak berkuasa yang berkaitan.
5. Melatih pekerja: SHO bertanggungjawab untuk melatih pekerja mengenai amalan kerja selamat, penggunaan peralatan perlindungan diri (PPE) yang betul dan tindakan kecemasan di tapak binaan.

Peranan Penyelia Tapak Keselamatan (SSS)

1. Memantau amalan kerja selamat: SSS perlu memantau pekerja di tapak binaan secara berterusan untuk memastikan mereka mematuhi prosedur kerja selamat dan menggunakan PPE yang ditetapkan.
2. Menguatkuasakan peraturan keselamatan: SSS bertanggungjawab untuk menguatkuasakan peraturan dan arahan keselamatan di tapak binaan. Sebarang ketidakpatuhan atau tingkah laku tidak selamat perlu ditangani dengan segera.
3. Menyelenggara rekod: SSS perlu menyelenggara rekod berkaitan keselamatan seperti daftar pemeriksaan tapak, daftar latihan keselamatan dan daftar PPE untuk tujuan pemantauan dan audit.
4. Melaporkan insiden: SSS perlu melaporkan sebarang insiden, kemalangan atau amalan tidak selamat kepada SHO atau pihak pengurusan dengan segera untuk tindakan susulan.
5. Menyelaras tindakan kecemasan: SSS bertindak sebagai penyelaras utama sekiranya berlaku sebarang kecemasan di tapak binaan, termasuk mengarahkan pekerja ke tempat selamat dan menghubungi perkhidmatan kecemasan.

Pelantikan SHO dan SSS yang kompeten dan berdedikasi adalah penting bagi memastikan budaya kerja selamat diamalkan secara konsisten di tapak binaan. Pemaju dan kontraktor perlu menyediakan sumber dan sokongan yang mencukupi kepada SHO dan SSS bagi membolehkan mereka menjalankan peranan dengan efektif demi menjamin keselamatan dan kesejahteraan semua pekerja di tapak binaan.

8. Impak Pemilihan Tapak Binaan yang Tidak Sesuai – Risiko dan Akibat yang Perlu Dielakkan

Pemilihan tapak binaan yang tidak sesuai boleh mendatangkan pelbagai impak negatif kepada projek pembinaan, alam sekitar dan masyarakat sekitar. Adalah penting untuk pemaju dan perunding menilai dengan teliti kesesuaian sesuatu tapak sebelum membuat keputusan untuk mengelakkan risiko dan akibat buruk yang mungkin timbul.

Antara impak pemilihan tapak binaan yang tidak sesuai adalah:

1. Kelewatan dan peningkatan kos projek: Tapak yang mempunyai ciri-ciri fizikal yang mencabar seperti keadaan tanah yang tidak stabil, topografi yang curam atau risiko bencana alam boleh menyebabkan kerja-kerja pembinaan menjadi lebih sukar dan memakan masa. Ini boleh mengakibatkan kelewatan dalam jadual projek dan peningkatan kos yang ketara.
2. Kerosakan alam sekitar: Pembangunan di tapak yang mempunyai nilai ekologi yang tinggi seperti hutan simpan, tanah lembap atau habitat hidupan liar boleh menyebabkan kemusnahan alam sekitar yang tidak dapat dipulihkan. Ini termasuk kehilangan biodiversiti, pencemaran sumber air dan peningkatan risiko hakisan tanah.
3. Impak sosial negatif: Pemilihan tapak yang tidak mengambil kira kepentingan dan kebajikan masyarakat setempat boleh menimbulkan konflik dan bantahan. Contohnya, pembangunan di kawasan yang mempunyai nilai sejarah, kebudayaan atau keagamaan yang signifikan kepada penduduk tempatan boleh dianggap tidak sensitif dan tidak sesuai.
4. Masalah kesihatan dan keselamatan: Tapak yang terletak berhampiran dengan sumber pencemaran seperti kawasan perindustrian berat, tapak pelupusan sampah atau stesen janakuasa boleh mendedahkan pekerja dan penghuni masa depan kepada risiko kesihatan yang serius seperti pencemaran udara, bunyi dan kimia.
5. Kekurangan kemudahan infrastruktur: Pemilihan tapak yang terletak jauh dari kemudahan infrastruktur sedia ada seperti jalan raya, bekalan elektrik, air dan telekomunikasi boleh meningkatkan kos pembangunan dengan ketara. Ia juga boleh menjejaskan kebolehcapaian dan kemudahan penghuni pada masa hadapan.

Bagi mengelakkan impak negatif ini, pemaju dan perunding perlu menjalankan kajian kemungkinan dan penilaian impak alam sekitar dan sosial yang komprehensif sebelum memilih tapak binaan. Faktor-faktor seperti ciri-ciri fizikal tapak, kepentingan ekologi, keperluan masyarakat setempat, risiko kesihatan dan keselamatan serta ketersediaan infrastruktur perlu dipertimbangkan dengan teliti.

Pendekatan pemilihan tapak yang holistik dan bertanggungjawab bukan sahaja dapat mengurangkan risiko dan impak negatif, tetapi juga menyumbang kepada pembangunan yang lebih mampan dan harmoni dengan alam sekitar dan masyarakat. Ini termasuk mengutamakan pembangunan di tapak brownfield, mengelakkan kawasan sensitif alam sekitar, melibatkan masyarakat setempat dalam proses perancangan dan melaksanakan langkah-langkah mitigasi yang berkesan.

Kesimpulannya, pemilihan tapak binaan yang tidak sesuai boleh mendatangkan pelbagai impak negatif yang berpanjangan dan tidak dapat dipulihkan. Ia bukan sahaja merugikan dari segi kewangan dan masa, tetapi juga boleh merosakkan alam sekitar, menjejaskan kesejahteraan masyarakat dan menjejaskan reputasi pemaju. Oleh itu, adalah penting untuk semua pihak yang terlibat dalam pembangunan tapak binaan mengambil pendekatan yang teliti, bertanggungjawab dan beretika dalam pemilihan tapak demi memastikan kelestarian dan kemampanan projek dalam jangka panjang.