- Apakah proses dan prosedur untuk bina rumah atas tanah sendiri?
- Berapa kos untuk bina rumah atas tanah sendiri?
- Apakah kelebihan dan kekurangan bina rumah atas tanah sendiri berbanding beli rumah siap?
- Apakah perkara perlu difikirkan sebelum bina rumah atas tanah sendiri?
- Apakah proses dan prosedur untuk dapatkan kebenaran merancang dan pelan rumah dari pihak berkuasa tempatan?
- Siapa yang perlu dilibatkan dalam proses bina rumah atas tanah sendiri? Kontraktor, arkitek, jurutera dsb.
- Apakah jenis pinjaman rumah yang boleh dipohon untuk bina rumah atas tanah sendiri?
- Bagaimana untuk tentukan reka bentuk rumah yang sesuai dengan bajet dan keperluan keluarga?
- Apakah cara terbaik untuk pilih kontraktor yang berpengalaman dan berkemahiran tinggi?
- Apakah tips penjagaan rumah yang perlu dilakukan selepas siap bina rumah atas tanah sendiri?
Bina rumah atas tanah sendiri memerlukan perancangan teliti dan mengikut proses yang betul bagi memastikan projek berjalan lancar. Berikut adalah proses dan prosedur asas untuk bina rumah atas tanah sendiri:
1. Pastikan hakmilik tanah
Langkah pertama adalah memastikan tanah yang hendak dibina rumah mempunyai hakmilik yang sah sama ada atas nama sendiri atau waris. Ini penting bagi mendapatkan kebenaran merancang dan pelan bangunan dari pihak berkuasa tempatan (PBT).
2. Kaji rancangan tempatan
Semak dengan PBT mengenai syarat-syarat dan sekatan untuk bina rumah di kawasan berkenaan seperti:
- Had keluasan lantai
- Nisbah plot
- Jarak setback dan sempadan
- Tinggi bangunan
- Keperluan tempat letak kereta
ini bagi memastikan cadangan reka bentuk rumah mematuhi peraturan yang ditetapkan.
3. Lantik arkitek atau jurubina
Lantik seorang arkitek atau jurubina profesional yang mahir untuk mereka bentuk pelan rumah mengikut keperluan dan bajet. Mereka akan menguruskan proses permohonan kebenaran merancang dan pelan bangunan dari PBT.
4. Dapatkan kebenaran pelan dari PBT
Mohon dan dapatkan kebenaran pelan bangunan dari PBT berdasarkan pelan cadangan arkitek atau jurubina anda. Lebih baik jika mereka sendiri yang menguruskan proses ini.
5. Pilih kontraktor
Setelah pelan diluluskan, pilih kontraktor yang berpengalaman dan mempunyai lesen untuk melaksanakan kerja pembinaan. Terdapat 2 opsyen:
- Kontrak Pukal di mana kontraktor mengurus semua kerja dari A hingga Z.
- Kontrak Parsel di mana berbagai kerja diserahkan kepada subkontraktor yang berbeza.
6. Mulakan kerja pembinaan
Pemantauan berterusan diperlukan semasa kerja pembinaan bagi memastikan kualiti pembinaan dan masa siap mengikut jadual perjanjian.
7. Siap dan terima kunci rumah
Selepas kerja pembinaan selesai, pemeriksaan menyeluruh perlu dilakukan sebelum menerima kunci rumah daripada kontraktor. Pastikan segala kecacatan telah dibaiki.
Itulah proses dan prosedur asas yang perlu dilalui bagi bina rumah atas tanah sendiri. Perancangan teliti dan pengurusan projek yang cekap sangat penting bagi memastikan projek berjalan lancar dan mendapat rumah idaman.
Kos bina rumah atas tanah sendiri bergantung kepada beberapa faktor utama:
- Saiz rumah – semakin besar keluasan lantai, semakin tinggi kosnya
- Spesifikasi bahan binaan – bahan mahal seperti batu marmar, tingkap kaca berwarna meningkatkan kos
- Reka bentuk – reka bentuk rumah mewah dan kompleks meningkatkan kos
- Lokasi tanah – tanah di kawasan atraktif seperti tepi laut memerlukan belanja tinggi
- Kontraktor – kontraktor berpengalaman dan mahir lebih mahal tetapi memberi hasil kerja berkualiti
Secara umumnya, anggaran kos purata untuk bina rumah adalah seperti berikut:
- Rumah teres 1 tingkat – RM150,000 hingga RM300,000
- Rumah 2 tingkat – RM300,000 hingga RM500,000
- Rumah banglo 1 tingkat – RM350,000 hingga RM600,000
- Rumah banglo 2 tingkat – RM650,000 hingga RM1 juta
Kos ini tidak termasuk bayaran profesional kepada arkitek, jurutera dan kontraktor. Kos keseluruhan projek boleh meningkat sehingga 50% dengan bayaran profesional dimasukkan.
Terdapat cara mengurangkan kos seperti:
- Reka bentuk minimalis, guna bahan tempatan
- Guna kontraktor yang ditawarkan pakej
- Lakukan beberapa kerja sendiri jika mampu
- Bina secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan
Walaupun bina rumah sendiri agak mahal, ia lebih berbaloi kerana kita memiliki aset jangka panjang dan boleh melakukan ubah suaian mengikut citarasa sendiri.
Berikut adalah perbandingan kelebihan dan kekurangan antara bina rumah atas tanah sendiri dan beli rumah siap:
Kelebihan bina rumah sendiri:
- Boleh rancang bentuk rumah mengikut kehendak sendiri
- Boleh pilih kualiti bahan binaan yang digunakan
- Boleh lakukan ubahsuai mengikut citarasa tanpa had
- Dapat memantau sendiri kerja pembinaan yang dijalankan
- Boleh bina secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan
- Menjimatkan kos jangka panjang berbanding beli rumah siap
Kekurangan bina rumah sendiri:
- Melibatkan proses yang rumit – reka bentuk, urusan PBT dsb
- Memerlukan modal yang agak tinggi untuk memulakan projek
- Menyebabkan tekanan dan risiko tertangguh atau over bajet
- Perlu pilih dan urus kontraktor yang sesuai dan berpengalaman
- Perlu ada pengetahuan asas tentang binaan rumah
Kelebihan beli rumah siap:
- Proses mudah, boleh pindah terus apabila urusan selesai
- Tiada risiko kos membina melebihi bajet
- Reka bentuk dan spesifikasi sudah sedia ada
- Penyelenggaraan oleh pemaju untuk tempoh tertentu
Kekurangan beli rumah siap:
- Terikat dengan reka bentuk dan bahan binaan yang ditetapkan
- Tiada pilihan untuk ubahsuai mengikut kehendak sendiri
- Kos jangka panjang mungkin lebih tinggi berbanding bina sendiri
- Terdedah kepada risiko isu pemaju tidak bertanggungjawab
Secara keseluruhannya, bina rumah atas tanah sendiri lebih berbaloi dan menjimatkan kos jangka panjang jika dirancang dan diuruskan dengan teliti. Walau bagaimanapun, beli rumah siap lebih sesuai jika anda memerlukan proses yang mudah dan cepat.
Terdapat beberapa perkara penting yang perlu difikirkan sebelum membuat keputusan untuk bina rumah atas tanah sendiri:
1. Kemampuan kewangan
Pastikan mempunyai simpanan dan sumber kewangan yang mencukupi untuk menampung kos projek pembinaan. Wang pendahuluan diperlukan untuk bayar pelan, fi permohonan, deposit kontraktor dan kos permulaan projek.
2. Keluasan dan lokasi tanah
Tanah perlu mempunyai keluasan dan lokasi yang sesuai untuk jenis rumah yang dirancang. Sebagai contoh minimum 4000 kaki persegi untuk banglo 2 tingkat. Lokasi berhampiran kemudahan awam dapat meningkatkan nilai rumah.
3. Keperluan keluarga
Fikirkan keperluan ahli keluarga – bilangan bilik tidur, ruang tamu, dapur, tempat rehat dsb. Ini penting untuk tentukan reka bentuk rumah. Keluarga yang besar memerlukan rumah yang lebih besar.
4. Bajet
Sediakan anggaran bajet realistik yang merangkumi kos bahan binaan, upah buruh dan bayaran professional. Siasat harga pasaran semasa bagi perkara di atas bagi mengelak over bajet.
5. Skop projek
Tentukan skop projek sama ada mahu laksanakan secara pukal atau berperingkat. Kos projek boleh dikawal dengan bina secara berperingkat mengikut kemampuan kewangan semasa.
6. Undang-undang dan peraturan
Peraturan pihak berkuasa tempatan perlu dipatuhi. Dapatkan nasihat daripada arkitek/jurubina berdaftar bagi memastikan cadangan reka bentuk rumah mematuhi undang-undang.
Membuat perancangan awal yang teliti dapat memastikan projek pembinaan rumah berjalan lancar tanpa masalah besar yang tidak dijangka.
Berikut adalah proses dan prosedur asas permohonan kebenaran merancang dan kelulusan pelan rumah dari pihak berkuasa tempatan (PBT):
1. Pelantikan perunding
Lantik seorang arkitek atau jurubina berdaftar sebagai perunding untuk menguruskan proses permohonan. Mereka akan menyediakan pelan cadangan untuk kelulusan PBT.
2. Kemukakan pelan cadangan
Perunding akan mengemukakan pelan cadangan yang dilukis skala beserta butiran tapak, lokasi, pelan lantai dan lain-lain kepada pihak PBT.
3. Semakan oleh PBT
Pihak PBT akan menyemak pelan berdasarkan piawaian dan peraturan seperti syarat nyata, ukuran plot, ketinggian dan sebagainya.
4. Pengesahan pelan oleh PBT
Jika tiada bantahan, pihak PBT akan memperakukan pelan tersebut. Surat kelulusan bersyarat atau Kebenaran Merancang (KM) akan dikeluarkan.
5. Pematuhan syarat KM
Pemaju perlu mematuhi syarat yang dikenakan dalam KM seperti bayaran sumbangan, pelan bangunan dan sebagainya.
6. Kelulusan Pelan Bangunan
Setelah syarat dipenuhi, pihak PBT akan meluluskan Pelan Bangunan (PB). Ini membolehkan kerja pembinaan dimulakan.
7. Kelulusan Siap & Pematuhan
Selepas siap pembinaan, pihak PBT akan melawat tapak bagi pengesahan dan mengeluarkan Sijil Layak Menduduki (CF) jika pembinaan menepati syarat.
Proses permohonan ini memerlukan masa dan ketelitian. Oleh itu adalah bijak untuk melantik perunding profesional yang berpengalaman bagi menguruskan permohonan dengan PBT.
Berikut adalah pihak utama yang perlu dilibatkan dalam proses bina rumah atas tanah sendiri:
1. Arkitek
Arkitek bertanggungjawab mereka bentuk konsep dan lakar pelan cadangan rumah mengikut keperluan pemilik. Mereka akan menguruskan permohonan pelan bangunan dengan pihak berkuasa tempatan.
2. Jurutera
Jurutera diperlukan untuk menyediakan pelan struktur, elektrikal dan mekanikal yang terperinci. Ini penting bagi memastikan reka bentuk struktur dan sistem rumah yang selamat dan berfungsi.
3. Kontraktor
Kontraktor yang berpengalaman dan bertauliah diperlukan untuk melaksanakan kerja-kerja pembinaan rumah mengikut spesifikasi yang ditetapkan dalam tempoh masa yang dipersetujui.
