Kelulusan Agensi Teknikal
Pelbagai jabatan teknikal perlu menyemak dan meluluskan aspek seperti kejuruteraan awam & struktur, keselamatan kebakaran, bekalan kuasa, pembetungan, telekomunikasi, dan lain-lain.
Kelulusan Pemaju
Untuk harta dalam kawasan perumahan, kelulusan daripada pemaju juga diperlukan untuk memastikan mematuhi susun atur dan garis panduan reka bentuk estet.
Kelulusan Pelan Bangunan
Lukisan seni bina terperinci perlu diserahkan kepada Jabatan Standard Malaysia (STANDARDS) untuk kelulusan. Ini mengambil masa 45-60 hari.
Kelulusan Pengilang IBS
Sistem IBS hak milik memerlukan kelulusan daripada pengilang IBS bahawa produk mereka mematuhi pematuhan Standard untuk keselamatan penggunaan.
Pematuhan Pra-Pembinaan
Dokumen diperlukan pada peringkat ini: kebenaran kerja tanah atau bangunan, insurans kontraktor risiko keseluruhan, bon prestasi, surat lantikan kepada kontraktor.
Mula Pembinaan IBS
Setelah semua kelulusan dan pematuhan diperolehi, kerja pembinaan boleh dimulakan. Pihak berkuasa akan menjalankan pemeriksaan kemajuan sehingga siap.
Siap dan Pematuhan
Dapatkan Sijil Siap dan Pematuhan (CCC) apabila rumah siap untuk diduduki secara sah. Meter air dan elektrik kemudian boleh dipasang.
Secara ringkasnya, rumah IBS di Malaysia perlu mengikuti proses reka bentuk pematuhan dan kelulusan teliti serupa dengan projek konvensional sebelum kontraktor bertauliah boleh memulakan pembinaan berkualiti dan selamat di bawah pengawasan pihak berkuasa.
Berapa lamakah masa yang diambil untuk membina sebuah rumah IBS di Malaysia berbanding dengan kaedah konvensional?
Pembinaan sebuah rumah menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) umumnya 20% hingga 50% lebih cepat berbanding menggunakan kaedah konvensional di Malaysia. Berikut adalah tinjauan lebih terperinci tentang tempoh pembinaan:
Jadual Masa Pembinaan Rumah IBS
Bagi rumah teres 2 tingkat bersaiz sederhana lebih kurang 1,500 kaki persegi dibina menggunakan rangka konkrit pratuang, panel dinding dan sistem papak, jadual masa tipikal adalah:
- Kerja asas di tapak – 3 hingga 4 minggu
- Pembuatan komponen pratuang – 4 hingga 8 minggu serentak
- Penghantaran komponen ke tapak – 1 minggu
- Pemasangan struktur bangunan – 2 hingga 4 minggu
- Menutup bangunan (tingkap, dinding, bumbung) – 1 hingga 2 minggu
- Kerja dalaman M&E – 6 hingga 8 minggu
- Pasang dalam dan kemasan dalaman – 6 hingga 8 minggu
Jumlah tempoh pembinaan: 4.5 hingga 6 bulan
Jadual Masa Pembinaan Rumah Konvensional
Bagi rumah konvensional setara dibina menggunakan konkrit bertetulang cor di tempat, dinding bata dan bumbung kayu, jadual masa tipikal adalah:
- Sediakan asas – 2 hingga 3 minggu
- Tuang groundbeam dan tingkat satu – 4 hingga 6 minggu
- Pembinaan dinding bata – 8 hingga 12 minggu
- Rengkas bumbung kayu – 2 hingga 3 minggu
- Bumbung – 1 hingga 2 minggu
- Kerja M&E – 6 hingga 8 minggu
- Kemasan dalaman – 6 hingga 8 minggu
Jumlah tempoh pembinaan: 6 hingga 9 bulan
Penjimatan Masa Utama dengan IBS
Sistem Bangunan Perindustrian membolehkan pembinaan dipercepatkan kerana:
- Serentak – komponen dipratuang di luar tapak sementara tapak disediakan
- Pembekalan tepat pada masanya – tiada inventori bahan diperlukan di tapak
- Pemasangan cepat bahagian seperti lego
- Kurang bergantung pada kemahiran buruh dan cuaca
Secara keseluruhan, IBS membolehkan penjimatan masa pembinaan 20% hingga 50% berbanding pembinaan konvensional. Pemilik boleh menduduki lebih awal.
Untuk projek tinggi, penjimatan keseluruhan tempoh siap 30% hingga 40% telah ditunjukkan menggunakan teknik IBS berbanding pembinaan konvensional.
Apakah perbezaan utama dari segi reka bentuk dan susun atur rumah IBS berbanding rumah konvensional?
Membina sebuah rumah menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) berbanding kaedah konvensional mengenakan beberapa perbezaan dalam pendekatan reka bentuk seni bina dan bagaimana susun atur dikonfigurasi. Berikut adalah beberapa aspek utama yang perlu dipertimbangkan oleh pereka:
Koordinasi Dimensi
IBS menggunakan komponen pratuang standard seperti tiang, rasuk, papak, dinding dan rengkas. Ini dikilangkan berdasarkan saiz dan dimensi yang dioptimumkan. Dimensi reka bentuk perlu padan dengan elemen pratuang standard ini.
Kaedah konvensional lebih fleksibel – bata, simen, kayu dan bahan lain boleh dipotong, disambung dan dikonfigurasi dalam sebarang saiz di tapak semasa pembinaan.
Kebermodulan Grid
Untuk memudahkan pemasangan, struktur IBS berfungsi dengan baik pada grid modular. Dimensi dan susun atur horizontal seperti pusat tiang, saiz bilik, letak pintu mungkin perlu mengikut modul grid ditetapkan, katakan 1.2m atau 1.5m peningkatan.
Pembinaan konvensional tidak mengenakan sekatan sedemikian pada dimensi horizontal. Susun atur boleh disesuaikan.
Dimensi Menegak
Disebabkan ketinggian papak dan rasuk pratuang yang standard, ketinggian tingkat ke tingkat bagi struktur IBS perlu direka dengan teliti, katakan peningkatan 3.2m. Ini memberi kesan kepada jumlah ketinggian bangunan.
Kaedah konvensional membenarkan lebih fleksibiliti dalam dimensi menegak seperti jarak tingkat ke tingkat.
Kedudukan Dinding
Panel dinding IBS pratuang dan dengan itu perlu diletakkan dengan tepat. Ini menyekat kepanjangan dinding yang lebih dan beberapa bukaan. Dinding bata konvensional boleh diletakkan dan disaizkan di mana-mana.
Bukaan dan Rambai
Bukaan besar seperti susun atur dapur dan ruang tamu yang digabungkan memerlukan penyelesaian seperti menggunakan tiang dan rasuk IBS untuk membingkai bukaan. Rambai juga perlu direka bentuk terlebih dahulu.
Untuk kaedah konvensional, bukaan dan rambai besar mudah dicapai di tapak dengan menyelaraskan kerja-kerja batu dan sokongan.
Kemasan dan Kelengkapan
Kemasan seperti penyilaian dan catan mungkin memerlukan penyelarasan pada kawasan antara muka komponen pratuang. Kelengkapan perlu ditentukan terlebih dahulu untuk memenuhi bukaan panel dan benaman.
Pembinaan konvensional membenarkan fleksibiliti dalam memohon kemasan dan memasang kelengkapan di tapak.
Secara ringkasnya, IBS memperkenalkan beberapa sekatan tetapi juga kemungkinan apabila merancang reka bentuk rumah. Kerjasama rapat antara arkitek, jurutera dan pakar IBS amat penting bermula dari peringkat konsep.
Adakah rumah IBS di Malaysia lebih mesra alam berbanding rumah konvensional?
Rumah Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) lazimnya lebih mesra alam berbanding rumah konvensional di Malaysia disebabkan aspek-aspek berikut:
1. Kurang Sisa Pembinaan
Komponen pratuang seperti tiang, rasuk, dinding dan papak diukur dan disaiz dengan tepat menggunakan mesin kawalan komputer di kilang. Ini menghasilkan sehingga 90% kurang sisa semasa proses pembuatan berbanding memotong dan membentuk bahan di tapak.
Pelupusan sisa juga lebih terurus di kilang. Keseluruhan penjanaan sisa pembinaan berkurangan sebanyak 50% hingga 80% dengan IBS.
2. Bahan Jimat Tenaga
Bahan seperti rangka keluli ringan dan panel dinding ringan yang digunakan dalam perumahan IBS mempunyai nisbah kekuatan-kepada-berat yang lebih tinggi. Ini membenarkan reka bentuk cengkerang bangunan yang lebih ringan dan nipis yang memerlukan kurang tenaga teragih untuk pengeluaran, pengangkutan dan pemasangan.
3. Prestasi Terma Dipertingkat
Pendekatan prafabrikasi membolehkan bahan penebat seperti busa polistirena disematkan ke dalam panel dinding dan bumbung untuk mencapai prestasi terma dan kecekapan tenaga yang lebih tinggi. Ujian menunjukkan dinding IBS mempunyai nilai-U 15% hingga 30% lebih rendah berbanding dinding bata konvensional.
4. Kekedapan Udara Ditingkatkan
Cengkerang berasaskan panel IBS mencapai ketepatan dan kedap udara yang lebih tinggi. Penyambungan ripak berkesan, gasket dan sambungan seterusnya meminimumkan kebocoran udara. Ini meningkatkan keselesaan dalaman dan mengurangkan penggunaan tenaga.
5. Integrasi Bangunan Pintar
Adalah lebih mudah untuk mengintegrasikan sistem teknologi bangunan seperti panel solar, penuaian air hujan, kitaran air kumbahan dan automasi pintar dalam rumah pratuang berbanding pemasangan semula rumah konvensional.
6. Bahan Daur Semula
Sesetengah sistem IBS menggunakan bahan kitar semula seperti abu terbang dalam konkrit dan menggabungkan kandungan plastik, kayu dan keluli terpakai dalam komponen pratuang. Ini mengurangkan jejak karbon.
7. Kurang Gangguan Tapak
Dengan pembinaan lebih cepat menggunakan pratuang, kurang masa diperlukan di tapak. Ini membawa kepada pengurangan limpahan tapak, hakisan tanah dan gangguan flora atau fauna terutamanya ketika pembinaan berhampiran kawasan berhutan.
8. Boleh Diubah suai dan Dipindahkan
Bangunan IBS lebih sesuai untuk pengubahsuaian atau pengembangan berbanding struktur konvensional. Sesetengah sistem IBS membenarkan rumah dibesarkan dan dipindahkan dengan pembaziran minima.
9. Serasi LEED
Banyak produk dan sistem IBS serasi dengan keperluan LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) untuk pensijilan bangunan hijau.
Kesimpulannya, pembinaan IBS membolehkan perumahan lebih mampan di Malaysia berbanding kaedah pembinaan konvensional – dari penggunaan bahan hingga pemasangan di tapak dan kitaran hayat penggunaan rumah. Dengan penggunaan yang lebih meluas, manfaat alam sekitar boleh dipertingkatkan melalui R&D berterusan.
Betapa mudah atau sukarnya untuk mendapatkan pembiayaan untuk rumah IBS di Malaysia?
Mendapatkan pembiayaan untuk membina atau membeli rumah di Malaysia menggunakan Sistem Bangunan Perindustrian (IBS) agak mudah dan tidak menghadapi banyak halangan atau had berbanding pembiayaan rumah konvensional.
Pinjaman Perumahan
Semua bank utama di Malaysia seperti Maybank, CIMB, RHB, Public Bank dan Affin Bank menawarkan pinjaman perumahan sesuai untuk membeli harta IBS atau pembiayaan pembinaan. Kebanyakan pemaju juga menyediakan pengaturan dengan bank untuk pembeli.
Kriteria kelayakan utama adalah:
- Tahap pendapatan
- Sejarah kredit
- Tempoh – maksimum 45 tahun atau sehingga umur 70 tahun
- Kadar faedah – dari 3% setahun
- Pembayaran pendahuluan – lazimnya 10%
Kriteria ini terpakai sama ada untuk rumah konvensional atau IBS. Pinjaman IBS mungkin mempunyai penilaian dan jumlah diluluskan yang lebih tinggi disebabkan pembinaan yang lebih pantas.
Pembiayaan Pembinaan
Pemaju yang merancang projek perumahan IBS boleh mendapat kelulusan pinjaman jambatan atau pembinaan daripada bank untuk membiayai kos pembinaan. Ini termasuk penubuhan kemudahan prapembuatan IBS.
